Дело № 2-361/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2019 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Брындя М.А.,

при секретаре - Чарушниковой Е.А.,

с участием истца - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник», администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо; Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с исковым заявлению к ответчикам о признании права собственности на комнаты №№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что после реорганизации совхоза «Нижнегорский плодопитомник» в КСХП «Плодопитомник» 20.05.1996 истец была включена в списки лиц, которые имеют права на имущественный пай. Согласно свидетельствам о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК №№, выданный Нижнегорским поселковым советом, размер имущественного пая истца составляет 3 878 грн. и 5 992 грн. Выпиской из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по реформированию КСХП «Плодопитомник» Нижнегорского района АРК подтверждается, принятие решения о выделении в счет имущественного пая владельцу имущественного сертификата №№ – истцу, четырех жилых комнат общей площадью 

<

данные изъяты> в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту приема-передачи имущественного пая от 15.11.2007, выделенные в натуре четыре жилые комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>. в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник по адресу: 

<

адрес> переданы истцу в удовлетворительном состоянии. При обращении в Нижнегорский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на вышеуказанные комнаты, истцу отказано в регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец в судебном заседании поддержала иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, просила его удовлетворить. 

Представитель ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, на имущество не претендуют.

Представитель администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указывает следующее. Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо перечисленных, являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом, вынесенные судебные акты, касающиеся государственной регистрации прав, ограничений, сделок с недвижимым имуществом должны строго соответствовать требованиям законодательства с целью обеспечения их исполнения в регистрирующем органе. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Вопросы выделения в натуре имущества из паевого фонда коллективных сельскохозяйственных предприятий были урегулированы Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» N 2114-XII от 14 февраля 1992 года, Указом Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» N 62/2001 от 29 января 2001 года, Порядком определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года N 177, Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Приказом Министерства аграрной политики Украины N 62 от 14 марта 2001 года, а также Рекомендациями по передаче имущества паевого фонда реорганизованного коллективного сельскохозяйственного предприятия в общую долевую собственность и организации управления таким имуществом, утвержденными Приказом Министерства аграрной политики Украины N 96 от 6 апреля 2001 года, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьей 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» N 2114-XII от 14 февраля 1992 года, имущество предприятия принадлежит на праве общей долевой собственности его членам.

В силу части 2 статьи 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» N 2114-XII от 14 февраля 1992 года, пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии.

Согласно пунктам 13, 14 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года N 177, имущественный пай члена предприятия документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия по образцу, согласно приложения, который выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия.

Деятельность предприятий, в том числе реорганизованных, на которых не завершился процесс паевания имущества, не осуществлено надлежащее оформление этого процесса и не реализованы права крестьян в соответствии с законодательством, регулировалась Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 г. № 62.

Согласно п. 5 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 г. № 62, составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятий осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее - комиссия), в соответствии с Методикой уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года N 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора».

Пунктом 10 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 г. № 62, с целью реализации права собственности граждан на имущественные паи комиссия: определяет пользователей паевого фонда имущества реорганизованного предприятия, к которым перешли обязательства по выделению имущественных паев совладельцам. Основанием для определения пользователя являются: акты приема-передачи имущества при реорганизации КСП, раздельные (передаточные) балансы, инвентаризационные описи или установлен факт использования имущества паевого фонда; принимает от собственников имущества заявления на имя руководителя предприятия правопреемника (пользователя имущества) о способах использования принадлежащих им имущественных паев в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения; на основании заявлений формирует группы совладельцев, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, и список лиц, которые приняли решение получить имущество в индивидуальную собственность; составляет список лиц, которые по разным причинам не приняли ни одного решения относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями (далее - невостребованные паи); для определения размеров имущественных паев членов реорганизованного предприятия и надлежащего оформления реализации их прав, по каждой из таких групп вычисляет: 1) общую стоимость имущественных паев, принадлежащих совладельцам, и общий процент этих паев в паевом фонде реорганизованного предприятия, который записывается в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат); 2) общую стоимость имущественных паев и общий процент паев лиц в паевом фонде реорганизованного предприятия, которые изъявили желание получить паи в индивидуальную собственность; 3) общую стоимость имущественных паев и общий процент невостребованных паев; определяет, исходя из уточненной величины паевого фонда реорганизованного предприятия и структуры паевого фонда, стоимость имущества по группам, отраженными в структуре паевого фонда.

В соответствии с п.п. 12 и 15 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 г. № 62, собрание совладельцев после рассмотрения предложений комиссии относительно определения размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, выделяемого в натуре группам совладельцев. Выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, производится предприятием - пользователем имущества из перечня имущества, выделенного на эти цели. При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (далее - Свидетельство), которое заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Справкой ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» подтверждается, что 20.05.1996 совхоз «Нижнегорский плодопитомник» преобразован в КСХП «Плодопитомник» согласно решению Нижнегорской райгосадминистрации АР Крым №246 от 20.05.1996; 01.06.2000 КСХП «Плодопитомник» реорганизован в предприятие ООО «Плодопитомник» согласно решению общего собрания, протокол № 1 от 15.01.2000; 02.02.2015 ООО «Плодопитомник» переименован в ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» согласно решению общего собрания учредителей от 25.11.2014 (л.д.15).

Согласно протоколу собрания совладельцев имущественных паев бывших членов коллективного сельскохозяйственного предприятия «Плодопитомник» от 11.04.2002, общим собранием совладельцев, в том числе, утверждено Положение о комиссии по организации решения имущественных вопросов, которые возникают в процессе реформирования КСП «Плодопитомник» и состав комиссии, утвержден перечень имущества паевого фонда и утвержден список лиц, бывших членов КСП «Плодопитомник» имеющих право на имущественный пай и размеры уточненных индивидуальных паев (л.д.132-134).

Согласно Положению о комиссии по организации решения имущественных вопросов, которые возникают в процессе реформирования КСП «Плодопитомник», утвержденного на собрании совладельцев имущественных паев, бывших членов КСП «Плодопитомник» протокол от 11.04.2002, комиссия формирует перечни имущества реорганизуемого предприятия, в том числе имущества паевого фонда (п. 4.3); составляет план распределения паевого фонда (п. 4.5); утверждает перечень имущества, подлежащего выдаче владельцам невостребованных имущественных паев (п. 4.9); вносит предложения относительно выделения группе лиц (отдельным лицам), являющимся собственниками паев, индивидуально определенных объектов из состава имущества реорганизованного предприятия и передачи их в совместную собственность (п. 4.13); проводит паевание имущества КСП (п. 4.16); организует передачу имущества КСП новым созданным предприятиям или членам КСП, вышедшим из состава КСП в индивидуальном порядке (п. 4.24). Решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем (заместителем председателя) и секретарем комиссии (п. 15).

В соответствии с выпиской из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по реформированию КСХП «Плодопитомник» Нижнегорского района АР Крым, владельцы имущественных сертификатов обратились в комиссию на предмет выделения им имущества в натуре жилых комнат в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: 

<

адрес>, в том числе ФИО4 комнаты №№ – площадью 

<

данные изъяты>., №№ – площадью 

<

данные изъяты>., №№ – 

<

данные изъяты>.; комиссией решено выделить в счет имущественных паев нижеследующим владельцам имущественных сертификатов жилые комнаты общей площадью в бывшем здании общежития №№ КСХП «Плодопитомник» по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №№, 1965 года постройки на сумму 51 299 грн., в том числе ФИО4 комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>. (л.д.42).

В соответствии с выпиской из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по реформированию КСХП «Плодопитомник» Нижнегорского района АРК, комиссией решено выделить в счет имущественного пая владельцу имущественного сертификата №№ серия РК ФИО4 четыре жилые комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>., в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №№, 1965 года постройки на сумму 9 463 грн. (л.д.54).

Согласно акту приема-передачи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение решения комиссии по реформированию КСХП «Плодопитомник», протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией переданы в удовлетворительном состоянии владельцу имущественного сертификата №№ серии РК – ФИО4 выделенные в натуре четыре жилые комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>., в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №№, 1965 года постройки на сумму 9 463 грн. (л.д.53).

Согласно перечню активов паевого фонда, утвержденного на собрании совладельцев имущественных паев, бывших членов КСП «Плодопитомник» протокол от ДД.ММ.ГГГГ, под номером 71 значится общежитие №2 в селе Зеленое (л.д.46-47).

Согласно списку лиц, которые имеют право на имущественный пай КСП «Плодопитомник», утвержденного на собрании совладельцев имущественных паев, бывших членов КСП «Плодопитомник» протокол от ДД.ММ.ГГГГ, в список включены, в том числе ФИО1 под номером 94 размер пая – 3 878 грн., ФИО2 под номером 420, размер пая - 8 807 грн., о чем также свидетельствуют заверенные администрацией Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым копии свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК под №№ и под №№, выданные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Нижнегорским поселковым советом на имя ФИО1 и на имя ФИО2 (л.д.43-45, 58).

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно копии договора купли продажи права на имущественный пай от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного администрацией Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ФИО4 купила у ФИО2 право на имущественный пай в коллективном сельскохозяйственном предприятии «Плодопитомник» стоимостью 2 114 грн. (л.д.99).

Договором купли продажи права на имущественный пай без даты подтверждается приобретение ФИО4 у ФИО1 права на имущественный пай в коллективном сельскохозяйственном предприятии «Плодопитомник» стоимостью 3 878 грн. (л.д.100).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК №№, выданного Нижнегорским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, имущественный пай КСП «Плодопитомник» ООО «Плодопитомник» истца определен в размере 3 878 грн. (л.д.98).

Согласно справке ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 (свидетельство о праве на имущественный пай РК №№ от ДД.ММ.ГГГГ) в счет имущественного пая в натуре в общую долевую собственность выделено следующее имущество: четыре жилые комнаты общей площадью 

<

данные изъяты>. в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №№, 1965 года постройки, после чего свидетельство о праве на имущественный пай было погашено (л.д.26).

Согласно справке администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 03.07.2019 о проживании без регистрации по месту жительства, ФИО4 действительно проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вместе с сыном – ФИО3 (л.д.16).

Согласно справке ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» домовладение по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» (л.д.13).

Согласно справке администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 25.04.2018, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности Нижнегорского сельского поселения, а также на балансе администрации Нижнегорского сельского поселения не состоит (л.д.12).

Согласно ответу Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 12.07.2019, на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, состоит жилой дом площадью 

<

данные изъяты>., КН №№, данных о регистрации права собственности на указанный жилой дом, за кем-либо отсутствуют. Нежилое помещение КН №№ площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Российской Федерацией. Сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.35).

Согласно ответу администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 23.07.2019, по состоянию на 22.07.2019 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью Нижнегорского сельского поселения, но право муниципальной собственности не зарегистрировано, земельный участок имеет категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.105).

В соответствии с материалами инвентарного дела филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой на объект недвижимого имущества – здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на помещения общежития не зарегистрировано, усматривается, что первичная инвентаризация здания произведена ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества имеет 2 этажа, на втором этаже комнаты под номером №№ определены как жилые площадью 

<

данные изъяты> соответственно, комната под номер №№ обозначена как коридор, подсобной площадью - 

<

данные изъяты> общая площадь комнат №№ составляет 

<

данные изъяты> (л.д.109-122).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, а потому, считает возможным признать за истцом право собственности на комнаты №№ общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнаты №№, №№, №№, №№ общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 03.09.2019.

Председательствующий: