Мотивированное 

решение

 изготовлено 13.07.2020

Дело №2-382/2019

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2020 года г.Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,

при секретаре Королевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения Данилов о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации городского поселения Данилов о признании права собственности на земельный участок. Требования свои мотивирует тем что, земельные участки по адресу: 

<

адрес>, были предоставлены в собственность следующим образом: - ФИО3 в размере 666 кв.м. (пропорционально 2/3 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом); - ФИО2 в размере 333 кв.м. (пропорционально 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом).

В соответствии с Положением о порядке проведения инвентаризации земель, утвержденным постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 12.07.1993 года №659, была проведена инвентаризация вышеуказанных земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по результатам которой они были объединены в один земельный участок площадью 1051 кв.м. (исходя из фактических границ землепользования).

В свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданное 13.07.1993 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО3 по результатам инвентаризации были внесены изменения в части вида права и площади земельного участка, в связи с чем за ФИО3 стало числиться 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По результатам инвентаризации земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет с площадью 1051 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 23.01.2002 года №71-С-02/02, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Даниловского муниципального округа на имя моей соседки ФИО4 (после заключения брака фамилия - ФИО7), в котором так же содержится план границ вышеуказанного земельного участка.

В настоящее время собственницей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО7 (до заключения брака -ФИО4) Елена Владимировна, которая приобрела вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 29.12.2001 года у ФИО5 (наследницы умершей ФИО3).

Истица на основании договора купли продажи приобрела у ФИО2 следующее недвижимое имущество: 1) 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 2) земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

06.02.2020 года обратилась в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.08.1999 года. Решением Росреестра были приостановлены действия по государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по причине того, что государственная регистрация перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, была приостановлена (принцип единства судьбы земельного участка и жилого дома).

Таким образом, для регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, необходимо зарегистрировать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.08.1999 года на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., были приостановлены по причине того, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированном праве продавца ФИО2 отсутствуют.

Устранить самостоятельно причины послужившие основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет возможности.

Просит суд с учетом заявленных уточнений признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1051 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО7 в судебном заседании заявленные требования признала, пояснила, что участком пользуется с 2001 года, забором участки не разграничены. Спора по границам нет. ФИО8 пользуется земельным участком на протяжении длительного периода времени. Приобрела дом и земельный участок в декабре 2001 года у ФИО5, наследницы умершей ФИО3. Визуально участки соответствую долям. Между участками имеется межа, спора нет. 

Представитель ответчика администрации городского поселения Данилов в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений по иску не предоставили.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в письменном отзыве указали, что согласно сведениям содержащимся в ЕГРН на земельный участок 18.02.2002 внесена запись о праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) ФИО4, на основании нотариально удостоверенный договор купли продажи №1874 от 29.12.2001. Истец ФИО1 06.02.2020 обратилась в отдел Управления с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. В ходе осуществления правовой экспертизы документов, представленных ФИО1, на государственной регистрации, было принято решение о приостановлении в связи с тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г №122-ФЗ. Из представленного договора купли продажи от 06.08.1999г следует, что ФИО2 продает, а ФИО1 покупает 1/3 долю жилого дома и земельного участка. Однако в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Заявление о внесении в ЕГРН о ранее возникшем праве ФИО2 на земельный участок в отдел Управления не поступило. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. 

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО1 06.08.1999г. заключен договор купли-продажи в соответствии, с которым продавец продал, а покупатель купил 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество передано и принято 06.08.1999г по передаточному акту от продавца к покупателю.

Согласно кадастрового плана на земельный участок от 23.01.2002г. земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № общей площадью 1051 кв.м.; сведения о правах – ФИО4, долевая собственность. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, владения, пользования землей, выданное 13.07.1993 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя ФИО3 по результатам инвентаризации были внесены изменения в части вида права и площади земельного участка, в связи с чем за ФИО3 стало числиться 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1051 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что согласно сведениям содержащимся в ЕГРН на земельный участок 18.02.2002 внесена запись о праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) ФИО4

06.02.2020 года обратилась в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.08.1999 года. Действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 06.08.1999 года на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1051 кв.м., были приостановлены по причине того, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированном праве продавца ФИО2 отсутствуют.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, земельный участок ФИО1 в размере 333 кв.м., оформленный первоначально ФИО2 соответствует 1/3 доли в праве собственности земельного участка 1051 кв.м., объединенный в результате инвентаризации с земельным участком ФИО7(ранее принадлежащий ФИО3)

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве, а также отсутствие иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорного объекта, суд считает возможным признать право общей долевой собственности за ФИО9 на 1/3 долю земельного участка общей площадью 1051 кв.м. кадастровым номером № общей площадью 109288 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения Данилов о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1051 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд, начиная с 13.07.2020 г.

Судья Т.Ю. Грачева