Дело № 2-781/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» декабря 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Любимова А.В., 

при секретаре Савченко К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Пролетарского городского поселения Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество.

Определением суда от 29.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация Пролетарского района Ростовской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области.

В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на то, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу 1/3 домовладения в частную собственность граждан, ФИО1 передана 1/3 доля домовладения, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 115,2 кв.м.жилой 76,2 кв. м.

Настоящий договор утвержден постановлением Главы Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель 1 3 доли (

<

адрес>) не известен.

На основании справки №2 МУП «ЖЭУ» сообщило, что с жильцом дома №85, расположенного по 

<

адрес>, договор на оказание услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД не заключались, на обслуживании не состоит.

ФИО1 право бесплатной приватизации не использовала, что подтверждается справкой выданной ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 118,6 кв.м, жилая 76,2 кв.м.

Действительная стоимость 1/3 доли жилого дома составляет 152460 руб., что подтверждается справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Пролетарский отдел) был получен отказ в государственной регистрации, в связи с тем, что документ, подтверждающий возникновение права долевой собственности Муниципального образования «Пролетарский район» в лице МУП «ЖЭУ» отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пролетарского городского поселения 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Пролетарское городское поселение» не значится, а так же согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Пролетарское городское поселение» не значится, а значится только квартира № 3 общей площадью 24,50 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время возникла необходимость в отчуждении своего имущества, но воспользоваться правом распоряжения не предоставляется возможным.

Просит суд: 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 118,6 кв.м., жилой 76,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО4 в судебные заседания не явились 2 раза. О месте и времени судебных заседаний извещались по адресу, указанному в исковом заявлении. Конверты с почтовыми извещениями возвращены в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». 

В силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, место жительства гражданина по общему правилу должно совпадать с местом его регистрации.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений разряда "Судебное" регламентирована Приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343) вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Временным порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении ф. 22. При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Как видно из материалов дела, судом ответчикам по почте, направлялось исковое заявление, приложенные к нему материалы, а также судебные повестки с извещением о времени и месте судебных заседаний по настоящему делу. Корреспонденция адресатами получена не была, конверты возвращались в суд за истечением срока хранения. Слушания дела по причине неявки ответчиков неоднократно откладывалось.

При таких обстоятельствах суд считает, в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчиков о времени и месте судебного разбирательства.

Суд учитывает, что осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Поскольку ответчики корреспонденцией, приходящей по месту его регистрации, не интересовались, в связи с чем судебных извещений не получал, разрешая вопрос о рассмотрении дела, основываясь на нормах ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Пролетарского района Ростовской области и Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От КУМИ поступило ходатайство, согласно которому спорная недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В силу положений ст. 244 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ:1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ: 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. 

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу 1/3 домовладения в частную собственность граждан, ФИО1 передана 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 115,2 кв.м. жилой 76,2 кв. м.

Данный факт также подтверждается постановлением Главы Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Установлено, что согласно справке ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель 1/3 доли (кв.№2) неизвестен.

Истец право бесплатной приватизации не использовала, что подтверждается справкой выданной ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 118,6 кв.м, жилая 76,2 кв.м.

Действительная стоимость 1/3 доли жилого дома составляет 152460 руб., что подтверждается справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцом был получен отказ в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с тем, что документ, подтверждающий возникновение права долевой собственности Муниципального образования «Пролетарский район» в лице МУП «ЖЭУ» отсутствует.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пролетарского городского поселения 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Пролетарское городское поселение» не значится.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «Пролетарское городское поселение» не значится.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, у истца возникло право на приватизацию 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, однако воспользоваться данным правом лишена возможности, ввиду наличия вышеуказанных обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования истца не противоречат действующему законодательству, у суда имеются правовые основания для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 118,6 кв.м., жилой 76,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

«Копия верна» Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда 

Ростовской области Любимов А.В.