Дело №

УИД 41RS0№-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» (далее – ООО УК «Высота») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Высота» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Высота» обратился ФИО11 – житель 

<

адрес>, расположенной в МКД, с заявлением о необходимости замены труб систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения. В ходе обследования, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, был выявлен значительный срок эксплуатации стояков ГВС, ХВС, а также наличие на них сильной коррозии металла и увлажнения. Был сделан вывод о необходимой замене стояков общедомового имущества ГВС и ХВС в 

<

адрес> через перекрытие 

<

адрес>. В этот же день составлен акт осмотра, в котором указано, что жители 

<

адрес> доступе к общедомовому имуществу отказывают. ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8 и ФИО6 являются собственниками 

<

адрес> на праве общей совместной собственности. 

Истец, осуществляющий управление МКД, несет обязанность по обеспечению нормального состояния общедомового имущества и функционирования инженерных систем дома и имеет право на доступ к ним в целях осмотров и организации необходимых ремонтных работ. Не предоставление ответчиками доступа к сетям ГВС, ХВС, расположенным в их помещении, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих по соседству. 

Для осмотра и возможности принятия мер сотрудники истца предпринимали попытки осмотреть помещение квартиры, принадлежащей ответчикам, однако до настоящего времени эти попытки оказались безрезультатными. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости предоставления доступа к сетям ГВС, ХВС в их квартире: первое предписание направлено ДД.ММ.ГГГГ, последующие на каждого из ответчиков ДД.ММ.ГГГГ Ответчики уклонялись от получения писем. Вследствие чего последнее предписание от ДД.ММ.ГГГГ было прикреплено к двери 

<

адрес> МКД. Несмотря на предпринятые меры по согласованию времени доступа с ответчиками и явку сотрудников истца по указанному адресу с целью проведения ремонта в 

<

адрес> МКД, провести ремонт не представилось возможным, поскольку доступ в квартиру ответчиков отсутствовал, двери никто не открывал, о чем был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, также это обстоятельство отмечено в нарядах № и 386 от ДД.ММ.ГГГГ, дата исполнения которых ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного истец просил суд обязать в солидарном порядке ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО6 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении № по 

<

адрес> года, 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском, представителям ООО УК «Высота» для проведения ремонта общего имущества, а именно со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб. 

Взыскать с ФИО7 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб. 

Взыскать с ФИО4 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб. 

Взыскать с ФИО8 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб. 

Взыскать с ФИО6 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1200 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд учесть актуальные данные на ответчиков и обязать в солидарном порядке ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении № по 

<

адрес> года, 

<

адрес> г. Петропавловске-Камчатском, представителям ООО УК «Высота» для проведения ремонта стояков ГВС, ХВС в ванной комнате, а именно со дня вступления решения суда в законную силу. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 (ФИО13) Е.В., ФИО4, ФИО5 (ФИО14) К.А., ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещались, участия не принимали, представителей не направили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены статьей 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

В силу статьи 36 ЖК РФ и пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно подпункту «в» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» и «д» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «а» пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Пунктом 13 Правил установлено, что в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся в том числе управляющей организацией.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Согласно пункту 85 Правил предоставления коммунальных услуг проверки, указанные в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 119 Правил предоставления коммунальных услуг, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи. 

Как следует из искового заявления, ООО УК «Высота» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Государственной жилищной инспекции Камчатского края № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22, 23).

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Высота» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> года г. Петропавловска-Камчатского от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-154).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Высота» поступила заявка от ФИО11 о замене стояков ГВС, ХВС (л.д. 78). 

Согласно тексту иска по данному заявлению был выписан наряд от ДД.ММ.ГГГГ № о замене стояков ГВС, ХВС. 

Согласно наряд-заданию от ДД.ММ.ГГГГ № представитель исполнителя ДД.ММ.ГГГГ в 10 ч 45 мин прибыл по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес> для замены участка ГВС, ХВС. Направлено предписание собственнику 

<

адрес> на предоставление доступа №и/23 от ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 28). 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено предписание собственнику (нанимателю) - ответчикам о предоставлении доступа в срок до ДД.ММ.ГГГГ к стоякам и разводке ЦО, ГВС, ХВС и КНС, расположенных в квартире для обследования и дальнейшего ремонта инженерных сетей (л.д. 29-32).

Как следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, представителем ООО УК «Высота» произведено техническое обследование объектов общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, по результатам которого выявлено следующее: в 

<

адрес> стояки холодного и горячего водоснабжения (ХВС, ГВС) металлические с момента постройки дома. На стояках наблюдается сильная коррозия металла, увлажнение. Требуется замена стояков общедомового имущества ГВС, ХВС в 

<

адрес> через перекрытие в 

<

адрес>. Требуется доступ к общедомовому имуществу (стоякам ГВС, ХВС) в 

<

адрес>. Квартира № в доступе отказывает (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО8 направлены предписания с требованием о необходимости предоставить доступ к общедомовой системе водоотведения (стояку КНС), горячего водоснабжения (стояку ГВС), холодного водоснабжения (стояку ХВС), расположенных в квартире в ванной комнате, для обследования и дальнейшего ремонта общедомовых инженерных сетей в трехдневный срок (со дня получения предписания), указано, что необходимо связаться с управляющей компанией по телефону 

<

***>, с 10 ч 00 мин до 17 ч 30 мин для согласования даты и времени обследования и ремонта общедомового имущества (стояков ГВС, ХВС, КНС). В случае несогласования даты и времени, ДД.ММ.ГГГГ в 16 ч 00 мин предлагалось предоставить доступ в квартиру представителю ООО УК «Высота» для проведения осмотра общедомовых инженерных сетей. Данные предписания получены не были, в связи с чем возвращены отправителю (л.д. 33-67). 

Предписание с требованием о необходимости предоставить доступ к общедомовой системе водоотведения (стояку КНС), горячего водоснабжения (стояку ГВС), холодного водоснабжения (стояку ХВС), расположенных в квартире в ванной комнате, для обследования и дальнейшего ремонта общедомовых инженерных сетей в трехдневный срок (со дня получения предписания), от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ФИО2, прикреплено к входной двери 

<

адрес>. В указанном предписании ООО УК «Высота» предлагало связаться с управляющей компанией по телефону 

<

***> с 10 ч 00 мин до 17 ч 30 мин для согласования даты и времени обследования и ремонта общедомового имущества (стояков ГВС, ХВС, КНС). В случае несогласования даты и времени, ДД.ММ.ГГГГ в 16 ч 00 мин предлагалось предоставить доступ в квартиру представителю ООО УК «Высота» для проведения осмотра общедомовых инженерных сетей (л.д. 68-73). 

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО УК «Высота» было проведено обследование стояков горячего и холодного водоснабжения в санузле в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> года на предмет остатков участков стальных трубопроводов в межэтажном перекрытии из нижерасположенной 

<

адрес>. При визуальном осмотре наблюдается, что остатки металлических трубопроводов горячего и холодного водоснабжения в межэтажном перекрытии имеют физический износ и находятся в аварийном состоянии, требуют замены в 

<

адрес>. Приступить к работам в 

<

адрес> не представляется возможным, по причине отказа собственника данной квартиры предоставлять доступ для производства данных работ.

Как следует из искового заявления, ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости предоставления доступа к сетям ГВС, ХВС в квартире. Несмотря на предпринятые меры по согласованию с ответчиками времени доступа для явки сотрудников истца по указанному адресу с целью проведения ремонта, провести ремонт не представилось возможным, поскольку доступ в квартиру ответчиков отсутствовал, двери никто не открывал. 

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 (ФИО13) Е.В., ФИО6, ФИО5 (ФИО14) К.А. по 1/5 доле в праве собственности у каждого, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, представленным ОАСР УВМ УМВД России по Камчатскому краю, ФИО7 сменила фамилию на Антонову, ФИО8 на ФИО5.

В ходе судебного разбирательства установлено, что работы по замене участка стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения через перекрытия 

<

адрес> доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> года, 

<

адрес>, до настоящего времени не выполнены.

Необходимость проведения ремонтных работ по замене стояков горячего водоснабжения, холодного водоснабжения в 

<

адрес> года подтверждается материалами дела.

Каких-либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиками суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из смысла вышеприведенного правового регулирования следует, что обслуживание жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности и выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, предусматривает обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и расположенного внутри квартир общедомового имущества путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В связи с чем на потребителя возлагается безусловная обязанность допустить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение представителей управляющей компании для проверки общедомового имущества, с целью выявления недостатков в предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что непредоставление доступа в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ нарушает права и законные интересы иных лиц по обеспечению их жилья коммунальными услугами, а также препятствует исполнению возложенных на ООО УК «Высота» обязательств.

Оценив обстоятельства и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Реализуя требования части 2 статьи 206 ГПК РФ, суд в целях обеспечения исполнимости решения суда, с учетом необходимых временных затрат для подготовки к проведению соответствующих работ, считает возможным установить срок исполнения решения – в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со статьей 98 ГПК РФ и статьей 333.19 НК РФ в размере по 1200 руб. с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Высота» (ИНН №) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО4 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №) предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высота» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении № 

<

адрес> года в г. Петропавловске-Камчатском, для проведения ремонта стояков ГВС, ХВС в ванной комнате в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высота» государственную пошлину в размере 1200 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высота» государственную пошлину в размере 1200 руб. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высота» государственную пошлину в размере 1200 руб.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высота» государственную пошлину в размере 1200 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Высота» государственную пошлину в размере 1200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.