Дело № 2-388/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Корсаков 16 мая 2018 года

Корсаковский городской суд Сахалинской области 

под председательством судьи Меркуловой Е.Н.,

при секретаре Ларионовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

30 марта 2018 года ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес>, а также о снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2013 года является собственником спорного жилого помещения. С её согласия ответчик был зарегистрирован по адресу спорной квартиры. По устной договоренности сторон, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по первому требованию ФИО1, однако на неоднократные её устные требования сняться с регистрационного учета ответчик отвечает отказом. Регистрация ответчика по адресу жилого помещения препятствует истцу реализовать свое право собственника по распоряжению недвижимым имуществом. В квартиру ответчик фактически не вселялся, его вещей в квартире также нет. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами отсутствует. 

Определением суда от 16 мая 2018 года производство по делу в части требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, прекращено ввиду отказа ФИО1 от иска в данной части. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Адвокат Дутенгефнер И.Г., назначенный в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительство которого неизвестно, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании договора купли-продажи квартиры от 15.08.2013 года за ФИО1 23 августа 2013 года в Управлении Росреестра по Сахалинской области зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела договором купли-продажи, передаточным актом, а также свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно поквартирным карточках формы 9,10, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снявшись с регистрационного учета в 

<

адрес>, был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве родственника ФИО1 08 октября 2013 года и числится зарегистрированным по указанному адресу по настоящее время. 

Регистрация ответчика по адресу спорного жилого помещения также подтверждается адресными справками отдела адресно справочной работы ОМВД России по Корсаковскому району, а также УМВД России по Сахалинской области.

По сообщению отдела по вопросам миграции ОМВД по Корсаковскому району на 19 апреля 2018 года ФИО2 в отдел с заявлением о снятии его с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения не обращался. 

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Материалы дела не содержат сведений о наличии письменного соглашения между сторонами спора об условиях и порядке проживания ответчика в спорной квартире. 

Доказательств того, что ответчик вселялся в спорное жилое помещение суду не представлено. 

Регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за ним права пользования этим жилым помещением в силу следующего. 

Конституционный Суд РФ своим Постановлением от 02.02.1998 «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713» указал, что институт регистрации носит уведомительный характер и отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, сам факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей для гражданина.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В представленном договоре купле-продажи квартиры от 15 августа 2015 года, заключенного до регистрации ответчика по адресу спорного жилого помещения, отсутствует условие о сохранении за какими-либо лицами права пользования продаваемой квартирой 

<

адрес>.

Пунктом 6 договора сторонами закреплено, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, на момент заключения договора отчуждения квартира свободна от прав третьих лиц, не передана в аренду, найм, безвозмездное пользование, в отношении объекта недвижимости не заключалось сделок, в результате которых могут возникнуть права третьих лиц.

Из показаний свидетелей В., Г. следует, что истица ответчика в качестве члена своей семьи в квартиру не вселяла, каких-либо соглашений с ним о длительном пользовании принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением не заключала, следовательно, никаких обязанностей по предоставлению жилого помещения перед ответчиком не несет.

Наряду с этим ответчик обязан освободить жилое помещение от любых обременений по первому требованию его собственника.

Между тем, по смыслу статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация осуществляется на основании правоустанавливающего документа, что подразумевает наличие у гражданина права на жилое помещение, в котором он желает зарегистрироваться.

Снятие с регистрационного учёта по месту жительства в том случае, если регистрация имела место, производится только на основании личного заявления гражданина, что лишает возможности собственника жилья без вмешательства судебных органов аннулировать запись о лице, имеющем право пользоваться жилым помещением на каких-либо основаниях.

При таких обстоятельствах, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истицы как собственника жилого помещения, в том числе распоряжения им, в связи с чем оно подлежит защите путем признания ответчика утратившим права пользования данным жилым помещением. 

Поскольку членом семьи истицы ФИО2 не является, а доказательств наличия оснований, порождающих у него право сохранения пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, ответчик признается судом утратившим право пользования спорной квартирой.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истицы расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, уплаченных ею при обращении в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194,196,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в городе Южно-Сахалинске Сахалинской области, утратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья Е.Н. Меркулова