К делу номер

УИД 23RS0номер-79

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

<

адрес> 21 июля 2021 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края 

в составе:

Председательствующего Трухана Н.И.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Пансионат Лучезарный» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Пансионат Лучезарный», в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) в размере 2 090 880 (два миллиона девяносто тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Пансионат Лучезарный» в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и истом ФИО2 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого ФИО4. По условиям договора Продавец взял на себя обязательство ФИО4 в собственность ФИО4, а ФИО4 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое ФИО4, кадастровый номер: 23:49:0123019:1389, общей площадью 25,9 кв.м., этаж номер, по адресу: 

<

адрес>, Спальный корпус номер, пом. 20 (далее по тексту - ФИО4) в Нежилом здании: Спальный корпус номер, кадастровый номер: 23:49:0123019:1138 (далее по тексту - Объект). 

Объект, подлежащий передаче ФИО4 по настоящему договору, обладает следующими характеристиками: Нежилое ФИО4, кадастровый номер: 23:49:0123019:1389, общей площадью 25,9 кв.м., этаж номер, по адресу: 

<

адрес>, и. Лоо, 

<

адрес>, Спальный корпус номер, пом. 20 (далее по тексту - ФИО4) в Нежилом здании: Спальный корпус номер, кадастровый номер: 23:49:0123019:1138.

Истец ФИО2 взятые на себя обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную договором цену в размере 8 712 000 (восемь миллионов семьсот двенадцать тысяч) рублей.

Согласно п. 2.1.1. Продавец обязан организовать за счет собственных и/или привлеченных средств выполнение ремонтно-отделочных работ Объекта и ФИО4.

При этом, стоимость ФИО4, указанная в п. 3.1 настоящего договора, включает в себя стоимость ремонтно-отделочных работ ФИО4, которые Продавец обязуется выполнить своими силами и/или силами и средствами третьих лиц в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ремонтно-отделочные работы ФИО4 осуществляются Продавцом своими силами и/или силами и средствами третьих лиц, при этом Ответственным лицом перед ФИО4 за своевременность и качество выполнения ремонтно-отделочных работ Объекта и ФИО4 по настоящему договору в любом случае является Продавец.

В случае если в течение указанного срока, Акт приема ФИО4 с ремонтно-отделочными работами не будет подписан, указанный срок автоматически продлевается на 6 (шесть) месяцев.

В соответствии с п. 2.1.2. ФИО4 с выполненными ремонтно-отделочными работами в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 2.1.1. Договора срок окончания ремонтно-отделочных работ Объекта - третий квартал 2020 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора 5.1. передача Продавцом ФИО4, указанного в п. 1.1 настоящего Договора и принятие ФИО4 ФИО4 будет произведена после завершения ремонтно-отделочных работ Объекта и ФИО4 путем подписания Сторонами Акта приема ФИО4.

В случае если в течение указанного срока, Акт приема ФИО4 с ремонтно-отделочными работами не будет подписан, указанный срок автоматически продлевается на 6 (шесть) месяцев.

В связи с тем, что Акт приема ФИО4 с ремонтно-отделочными работами не был подписан, указанный срок автоматически был продлен на 6 (шесть) месяцев, то есть объект должен был быть ФИО4 в собственность ФИО4 по Акту не позднее первого квартала 2021.

По акту приема-передачи Продавец ФИО4 объект до настоящего времени не ФИО4. Продавцом грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ФИО4 объекта недвижимости, а это существенное нарушение условий договорных обязательств и прав истца.

Истец ФИО2 извещен надлежаще не явился.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 просил требования искового заявления удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Пансионат Лучезарный», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела почтовым уведомлением (л.д. 28,33), электронным извещением (л.д. 31,32), в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил. Претензия направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). Иск направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). О рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений по иску не представил, что может быть рассмотрено как признание иска. 

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Судом в адрес ответчиков направлены почтовые уведомления (л.д. 28,33), электронные извещения (л.д. 31,32).

В силу п. 34 Приказа Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) почтовые отправления возвращаются отправителям.

Ст. 117 ГПК предусмотрено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

П. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.4 Закона «О Защите прав потребителей» продавец обязан ФИО4 потребителю товар, качество которого соответствует договору.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Пансионат Лучезарный», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданином РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, пол - мужской, паспорт: 

<

...>, выдан: Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 750-004, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, ДНТ «Виктория», 

<

адрес>, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи нежилого ФИО4.

По условиям договора Продавец взял на себя обязательство ФИО4 в собственность ФИО4, а ФИО4 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора Нежилое ФИО4, кадастровый номер 23:49:0123019:1389, общей площадью 25,9 кв.м., этаж номер, по адресу: 

<

адрес>, и. Лоо, 

<

адрес>, Спальный корпус номер, пом. 20 (далее по тексту - ФИО4) в Нежилом здании: Спальный корпус номер, кадастровый номер: 23:49:0123019:1138 (далее по тексту - Объект). 

Объект, подлежащий передаче ФИО4 по настоящему договору, обладает следующими характеристиками: Нежилое ФИО4, кадастровый номер: 23:49:0123019:1389, общей площадью 25,9 кв.м., этаж номер, по адресу: 

<

адрес>, и. Лоо, 

<

адрес>, Спальный корпус номер, пом. 20 (далее по тексту - ФИО4) в Нежилом здании: Спальный корпус номер, кадастровый номер: 23:49:0123019:1138.

Истец ФИО2 взятые на себя обязательства по оплате объекта исполнил в полном объеме, оплатив предусмотренную договором цену в размере 8 712 000 (восемь миллионов семьсот двенадцать тысяч) рублей, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2.1.1. Договора, Продавец обязан организовать за счет собственных и/или привлеченных средств выполнение ремонтно-отделочных работ Объекта и ФИО4.

При этом, стоимость ФИО4, указанная в п. 3.1 настоящего договора, включает в себя стоимость ремонтно-отделочных работ ФИО4, которые Продавец обязуется выполнить своими силами и/или силами и средствами третьих лиц в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ремонтно-отделочные работы ФИО4 осуществляются Продавцом своими силами и/или силами и средствами третьих лиц, при этом Ответственным лицом перед ФИО4 за своевременность и качество выполнения ремонтно-отделочных работ Объекта и ФИО4 по настоящему договору в любом случае является Продавец.

В случае, если в течение указанного срока, Акт приема ФИО4 с ремонтно-отделочными работами не будет подписан, указанный срок автоматически продлевается на 6 (шесть) месяцев.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора, Продавец обязался ФИО4 с выполненными ремонтно-отделочными работами в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 2.1.1 Договора, срок окончания ремонтно-отделочных работ Объекта - третий квартал 2020 года.

В соответствии с п. 5.1 Договора, передача Продавцом ФИО4, указанного в п. 1.1 настоящего Договора и принятие ФИО4 ФИО4 будет произведена после завершения ремонтно-отделочных работ Объекта и ФИО4 путем подписания Сторонами Акта приема ФИО4.

В случае, если в течение указанного срока, Акт приема ФИО4 с ремонтно-отделочными работами не будет подписан, указанный срок автоматически продлевается на 6 (шесть) месяцев.

В связи с тем, что Акт приема ФИО4 с ремонтно-отделочными работами не был подписан, указанный срок автоматически был продлен на 6 (шесть) месяцев, то есть объект должен был быть ФИО4 в собственность ФИО4 по Акту не позднее первого квартала 2021.

Согласно иску, по акту приема-передачи Продавец ФИО4 объект до настоящего времени не ФИО4. 

Истец считает, что Продавцом грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи ФИО4 объекта недвижимости, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с письменной претензией к Ответчику. Ответ на претензию не поступил. 

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По делу установлено, что истец ФИО2 исполнил принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме. Переход права собственности от Ответчика к Истцу на нежилое ФИО4 был зарегистрирован в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации: 23:49:0123019:1388-23/050/2019-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик своих обязательств по передаче нежилого ФИО4 по Акту приема ФИО4 с ремонтно-отделочными работами не исполнил.

В нарушение положений статей 309 ГК РФ обязательство по договору ответчиком на день подачи иска не исполнено.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется ФИО4 в собственность ФИО4 земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ, ФИО4 обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Частью 3 статьи 23.1 закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрены Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю: В случае нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Частью 1 статьи 28 закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: 

- назначить исполнителю новый срок?

- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов?

- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки составляет 2 090 880.

Указанный расчет истца суд признает обоснованным и арифметически верным, поскольку он стороной ответчика не оспорен.

Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере 100 000 рублей.

С учетом обстоятельств дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленную истцом сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно, с ответчика подлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы, подлежащей взысканию.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Сведений о том, что ответчик освобожден от уплаты судебных расходов не представлено.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с вышеуказанной нормой закона государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика А.О. «Пансионат Лучезарный».

При цене иска 2 090 880 (два миллиона девяносто тысяч восемьсот восемьдесят) рублей, размер государственной пошлины при подаче иска с учетом правил статьи 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 18 954 рублей 40 копеек.

В связи с этим суд, руководствуясь положениями ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 18 954 рублей 40 копеек.

Также являются обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которые подтверждены материалами дела (л.д. 15-19).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к АО «Пансионат Лучезарный» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с АО «Пансионат Лучезарный» в пользу ФИО2 неустойку в размере 2 090 880 (два миллиона девяносто тысяч восемьсот восемьдесят) рублей и компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с АО «Пансионат Лучезарный» в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 1045440 (один миллион сорок пять тысяч четыреста сорок) рублей 00 копеек.

Взыскать с АО «Пансионат Лучезарный» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ООО АО «Пансионат Лучезарный» в доход государства государственную пошлину в размере 18954 рублей 40 копеек.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.И. Трухан