Гражданское дело № 2-29/2025

УИД № 74RS0010-01-2024-001067-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 29 апреля 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Жилова М.А., 

при секретаре Ануфренчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области об образовании границ земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований к ФИО5, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области об образовании границ земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельной доли площадью 12,2 гектаров (122000 кв.м.), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 72334771 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14 ноября 2023 года. ФИО4 является собственником двух земельных долей по 12,2 гектаров (244000 кв.м.), расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 72334771 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 августа 2020 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 04 июня 2020 года. Весной 2024 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО19 с целью изготовления межевого плана для образования земельного участка, площадью 366000 кв.м, путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером изготовлен проект межевания земельных участков и акт координирования земельных участков на кадастровом плане территории. Доли в праве общей собственности истцов из земель - земли сельскохозяйственного назначения на сегодняшний день не выделены, так как в границах земель АО «Зингейское» отсутствуют свободные места. Кадастровым инженером запрошена информация из Государственного Фонда данных, согласно которой образованный земельный участок истцов находится на землях АО «Зингейское». Вместе с тем, на землях АО «Зингейское» образован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок ответчиков с кадастровым номером № площадью 700017 +/- 7321 кв.м. Земельный участок ответчиков сформирован не как выделенный в счёт доли в праве собственности, а сформирован администрацией Агаповского района, поставлен на кадастровый учёт 17 апреля 2013 года и передан в аренду. В результате проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ образуемого земельного участка истцов с земельным участком с кадастровым номером №. Арендатором земельного участка с кадастровым № является ФИО5 Администрация Агаповского муниципального района, зная о том, что распоряжается чужим земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в частной собственности пайщиков, передала его в аренду, нарушив права истцов. У ответчика администрации Агаповского муниципального района отсутствуют документы, подтверждающие право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № Согласно информации из Государственного Фонда данных АО «Зингейское» данный земельный участок является общей долевой собственностью пайщиков АО «Зингейское». Считают, что администрация 

<

адрес> злоупотребила своим правом, образовав земельный участок с кадастровым номером № на чужом ещё не выделенном земельном участке. 

Просят образовать земельный участок №, площадью 365 999 +/- 5 293 кв.м, путем выдела в счет доли (долей) на праве долевой собственности в 1/3 доле ФИО1 и 2/3 доли в праве собственности ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства в следующих координатах характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 333964 ± 5 057 кв.м.

Определением суда от 01 апреля 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ИП ФИО6, Управление по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области, от 17 апреля 2025 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица администрация Светлогорского сельского поселения Агаповского мунитципального района Челябинской области.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён.

Представитель третьего лица Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал письменное мнение на уточненное исковое заявление, в котором указано, что в соответствии с распределёнными полномочиями администрация Агаповского муниципального района Челябинской области наделило Управление по имуществу и земельными отношениями Агаповского муниципального района Челябинской области решать вопросы передачи в аренду и в собственность земельные участки расположенные на территории Агаповского муниципального района Челябинской области, в связи с чем представляют интересы администрации. Управлению неизвестно на какое движимое и недвижимое имущество вступили в свои права наследники, с исковыми заявлениями о признании права собственности на имущества в порядке наследования истцы не обращались, как и не оформили свои права их наследодатели. В соответствии с законодательством с 01 января 2025 года лицо, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю, а поселение или муниципальный городской округ, на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, либо муниципальный район приобретает на указанную земельную долю право муниципальной собственности. До 01 января 2025 года орган местного самоуправления поселения или муниципального городского округа, на территории которых расположен земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, имеет право передаваться в аренду в порядке установленном земельным законодательством. Главой Агаповского муниципального района Челябинской области ФИО11 29 января 2013 направлено письмо об информировании населения о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №. Согласно постановления от 13 декабря 2019 года проведен аукцион на на данный земельный, по результатам победителем был признан глава КФХ ФИО5, после чего ему был передан по договору аренды № от 30 января 2020 года земельный участок с кадастровым номером №. ФИО5 30 декабря 2022 года направлена претензия о возмещении образовавшейся задолженности по договору аренды, в феврале 2025 года главе КФХ ФИО5 направлена претензия и соглашение о расторжении договора аренды, договор аренды не расторгнут. Администрация Агаповского муниципального района не нарушила права истцов, поскольку у наследодателелей ФИО1 и ФИО4 права на земельные паи не возникли, право собственности не было зарегистрировано.

Третьи лица ИП ФИО6, представитель администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Россреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, в котором указал, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 13 июня 2006 года, границы не установлены, площадь равна 72 334 771 кв.м. В отношении земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 17 апреля 2013 года на основании межевого плана от 12 марта 2013 года, границы установлены, площадь равна 700 017 кв.м. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО5 Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН филиалом «ФГБУ ФКП Росреестра» по Челябинской области на основании представленных документов. Причиной пересечения границ спорных земельных участков может являться либо реестровая ошибка, либо спор о праве между истцами и Муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» Челябинской области, арендатором земельного участка с кадастровым номером № - ИП ФИО5 В случае, если судом будет установлено, что фактическое месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, участок территориально расположен в иных границах, отличающихся от сведений, внесенных в ЕГРН, в данном случае имеет место реестровая ошибка. В случае если лицо, обладающее специальными познаниями в области геодезии, картографии, землеустройства, установит наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровом номером №, и суд удовлетворит требование об исправлении реестровой ошибки, вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений, содержащихся в ЕГРН (т.1 л.д. 247-248).

Сведений и доказательств об уважительных причинах неявки в суд не представлено.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путём восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В силу с ч. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 85 Земельного кодекса и пункта 10 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к зонам сельскохозяйственного использования.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2022 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и настоящим Федеральным законом.

Пунктом 12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п.п. 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Права на земельные доли, признанные невостребованными, регулируются положениями ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте (п. 1 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (п. 2 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в п. 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в п. 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей) (п. 3 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования (п. 4 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности (п. 5 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей (п. 6 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно (п. 7 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными (п. 8 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч. 1 ст. 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч. 1, 2 ст. 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в установленном настоящей статьей порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Агаповского района Челябинской области № от 28 сентября 1994 года ФИО12 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Агаповского района Челябинской области выдано свидетельство на право собственности на землю, общей площадью 12,2 га в АО «Зингейское», описание собственности – земельная доля с оценкой 212,63 баллогектаров, серии №, регистрационная запись № от 20 мая 1998 года (т. 1 л.д.10-11). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 14 ноября 2023 года наследником имущества ФИО12, умершей 09 сентября 2022 года является сын ФИО1, наследство состоит из земельной доли площадью 12,2 га, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир населенный пункт. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, АО «Зингейское» на землях сельскохозяйственного назначения (т.1 л.д. 12).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 28 августа 2020 года наследником имущества ФИО3, умершего 26 ноября 2006 года является дочь ФИО4, наследство состоит из земельной доли площадью 12,2 га, находящейся на земельном участке общей площадью 74821736 кв.м., предназначенного для сельскохозяйственного производства, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения. Указанная земельная доля расположенана земельном участке по адресу: 

<

адрес>, АО «Зингейское», с кадастровым номером №, принадлежит наследодателю на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Агаповского района Челябинской области 20 мая 1998 года серия № № (регистрационная запись №), согласно Постановления администрации Агаповского района Челябинской области № от 28 сентября 1994 года (т.1 л.д. 13).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 04 июня 2020 года наследником имущества ФИО3, умершего 26 ноября 2006 года является дочь ФИО4, наследство состоит из земельной доли площадью 12,2 га, находящейся на земельном участке общей площадью 74821736 кв.м., предназначенного для сельскохозяйственного производства, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения. Указанная земельная доля расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, АО «Зингейское», с кадастровым номером № и принадлежала ФИО2, умершей 05 июня 2003 года на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Агаповского района Челябинской области 20 мая 1998 года серия № № (регистрационная запись №), наследником которой был ее супруг ФИО3, принявший наследство по Свидетельству о праве на наследство по закону от 15 декабря 2003 года, выданного нотариусом нотариального округа Агаповского района Челябинской области ФИО13 по реестру за №, но не зарегистрировавший его в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 14).

Решением Агаповского районного суда Челябинской области от 10 июня 2020 года, вступившего в законную силу удовлетворены исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района Челябинской области о включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, включен в наследственную массу земельный участок 12,2 га сельхозугодий в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 74821736 кв.м. сельхозугодий с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, АО «Зингейское», за истцом признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 умершей 05 июня 2003 года, на указанный земельный участок.

Право собственности ФИО1 и ФИО4 на вышеуказанные земельные доли зарегистрированы в установленные законом порядке, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д. 15 оборот, л.д. 16 оборот – 17, 37-42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, декларированная площадь 72334774 кв.м. находится в общей долевой собственности в разных долях ряда лиц, в том числе ФИО1, ФИО4, без выдела в натуре ( том 1 л.д.72-96).

13 июня 2024 года между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение об определении долей в праве долевой собственности на земельный участок площадью 365999 кв.м., предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому установлены следующие доли: ФИО1 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО4 – 2/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (т.1 л.д.62).

Истцами представлен проект межевания от 13 июня 2024 года земельных участков, из которых осуществляется выдел из участка общей долевой собственности АО «Зингейское», площадь сельхоз. угодий – 36,6 га и образование земельного участка №, принадлежащего ФИО1 и ФИО4 В процессе согласования возражений собственников долей АО «Зингейское» не поступало (т. 1 л.д. 29-60).

Согласно заключению кадастрового инженера, данному при подготовке межевого плана от 13 июня 2024 года, кадастровые работы проводятся по образованию земельного участка № путем выдела из земель АО «Зингейское». При проведении кадастровых работ выявлено пересечение с земельным участком под кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был внесен в ЕГРН 17 апреля 2013 года путем образования из земель, собственность на которые не разграничена. Согласно полученным сведениям Государственного фонда данных в виде Проекта землеустройства (перераспределения) земель АО «Зингейское» земли, занятые земельным участком № являются землями АО «Зингейское». Таким образом, данные земли являются паевыми и предназначены для образования земельных участков путем выдела собственниками земельных долей АО «Зингейское». Площадь пересечения составляет 365999 кв.м. +/- 5293 кв.м. (т.1 л.д. 60-61). 

Представителем Управления в обоснование своих возражений представлены: договор аренды от 30 января 2020 года, передаточный акт от 30 января 2020 года, расчетные платежи, акт приема-передачи земельного участка, соглашение о расторжении договора аренды, претензии на имя ФИО5, уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, межевой план, свидетельство на право собственности на землю на ФИО15, Выписку из ЕГРН, заявление ФИО5 от 09 января 2025 года, ответ на обращение от 29 января 2025 года, письмо от 06 февраля 2025 года, соглашени е о расторжении договора аренды.

Как следует из представленных материалов 30 января 2020 года между муниципальным образованием «Агаповский муниципальный район» в лице начальника Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского района ФИО16 и ИП ФИО21 (Ф)Х ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, сроком с 30 января 2020 года по 30 января 2025 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 12 февраля 2024 года договор аренды зарегистрирован 18 марта 2020 года, за номером № (т.1 л.д. 43-46).

Как видно 01 декабря 2022 года в адрес ФИО5 направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в виду нарушения срока внесения оплаты по договору аренды. 

29 января 2025 года в ответ на обращения ФИО5 от 09 января 2025 года о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, от 21 января 2025 года администрацией Агаповского рнайона Челябинской области направлен ответ об отказе в предоставлении в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе с кадастровым номером №.

06 февраля 2025 года в адрес ФИО5 направлен проект соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи.

Определением Агаповского районного суда Челябинской области от 19 августа 2024 года по ходатайству истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза, сроком с 30 января 2020 года по 30 января 2025 года (т.1 л.д. 243-244).

Согласно выводам эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 11 марта 2025 года: 

Вывод по первому вопросу:

Фактические границы земельных участков сельскохозяйственного назначения, ввиду отсутствия ограждений, построек и межевых знаков возможно определить по границам посевов, обработанных земель, дорогам между участками, а также по геодезическим координатам, полученным в процессе межевых работ ранее. 

Земельный участок с № на местности имеет границы в виде полевой дороги с юга, востока и северо-запада, границы обрабатываемой территории с севера, запада и юго-запада.

При наличии отклонения фактических границ участка с КН № от границ по ЕГРН общее местоположение участка совпадает с местоположением по ЕГРН

Координаты поворотных точек земельного участка с КН № по ЕГРН (МСК-74, зона 1)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь участка с КН № составит 365999±5 293 м2.

По ходатайству ответчика ФИО5 экспертом ФИО20 представлены ответы на поставленные им вопросы:

Вопрос об определении принадлежности земель к пашням или пастбищам перед экспертом не ставился.

В правоустанавлнвающих/правоудостоверяющих документах истцов также разделения по типу земель отсутствует.

Вопрос о пропорциях долей собственников образованных участков на разрешение эксперта не ставился.

Правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы собственников образуемого участка рассмотрен на стр. 18-20 заключения № от 11 марта 2025 года. Согласно данным из ЕГРН ФИО1 принадлежит одна доля размером в 12,2 га, ФИО4 две доли размером в 12,2 га каждая. В старом свидетельстве на право собственности на землю № (л.д. 10-11) от 20 мая 1998 года также, помимо площади, отмечена оценка в 212,63 баллогектаров. В этой части исследование описано на стр. 30-31 заключения № от 11 марта 2025 года. Как видно из документов, позднее, в ЕГРН указана только площадь. Документы о том, как была определена оценка доли в баллогектарах в материалах дела отсутствуют. В результате эксперт ориентировался на площадь, как и указано на стр. 31 заключения № от 11 марта 2025 года.

Порядок образования спорных земельных участков рассмотрен на стр.32-34 заключения эксперта № от 11 марта 2025 года.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оснований не доверять заключению эксперта ФИО20 суд не находит, экспертом в ходе исследования был проведен осмотр на местности границ исследуемых объектов, произведена фотофиксация, геодезическая съемка. Выводы эксперта мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами по делу. Ответы на поставленные перед экспертом вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок. Эксперт ФИО20 предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, наличие у эксперта соответствующего образования и квалификации подтверждается дипломами, удостоверениями о повышении квалификации, сертификатами судебного эксперта.

Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным Росземкадастром 17 февраля 2003 года, Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996г., Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места».

Суд соглашается с выводами эксперта ФИО17 и принимает таковые за основу выводов суда по существу рассматриваемого спора.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В удовлетворении ходатайства ответчика ФИО5 об отложении судебного разбирательства и подготовки встречного иска судом было отказано, учитывая, что с момента принятия иска к своему производству прошло более 10-ти месяцев, при этом, суд обращает внимание на то, что ответчик ФИО5 знакомился с материалами дела, заключением эксперта, получил на флэш-накопитель реестровое дело ЗАО «Зингейское», в судебное заседание не явился, доказательств уважительности неявки суду не представил. При этом суд обращает внимание на то, что с учетом времени, достаточного для подготовки к судебному разбирательству, ответчик имел достаточное время предоставить в суд встречный иск.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на землях п. Зингейка (АО «Зингейское») был сформирован участок единого землепользования с кадастровым номером №, истцы являются участниками долевой собственности на данный земельный участок, имеют право выделить земельный участок в счет принадлежащих им долей, однако не могут реализовать свое право на выдел доли в избранном месте в связи с формированием администрацией Агаповского муниципального района Челябинской области земельного участка с КН № и передачей его в аренду ИП ФИО5

Органом местного самоуправления также не представлено суду доказательств, подтверждающих отнесенность земельного участка КН № к объектам муниципальной собственности и возникновение права муниципальной собственности на участок в порядке, предусмотренном статьей 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (как на невостребованные земельные доли).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (часть 3).

Факт наложения земельного участка с кадастровым номером № на доли земельного участка, принадлежащие ФИО1 и ФИО4, входящих в земельный участок с кадастровым номером № препятствует истцам в осуществлении земельных их прав.

Для устранения наложения земельных участков необходимо по земельному участку с кадастровым номером № исключить сведения о координатах поворотных точек 1-5, внести сведения о координатах поворотных точек н1 и н2 между точками 11 и 6. После устранения наложений будет возможна постановка на учет земельного участка с кадастровым номером №.

Устранение наложения спорных земельных участков не сопровождается переходом, прекращением либо возникновением права на объекты недвижимости. При устранении наложения земельных участков не наносится вред и не нарушаются законные интересы правообладателей и третьих лиц.

Сторонами заключение эксперта № от 11 марта 2025 года не оспорено. Ходатайств о назначении по делу дополнительной либо комплексной экспертизы заявлено не было.

Истцы не могут восстановить границы земельных участков во внесудебном порядке и внести сведения о местоположении границ земельных участков самостоятельно.

Суд находит установленным и доказанным факт нарушения земельных прав истцов наложением границ земельного участка с кадастровым номером № на границы принадлежащим им долей земельного участка с кадастровым номером 74:01:0000000:206.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт наложения земельного участка с кадастровым номером № на доли земельного участка принадлежащего ФИО1 и ФИО4, входящих в земельный участок с кадастровым номером №, и это обстоятельство препятствует истцам в осуществлении земельных их прав, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая указанное решение, суд исходит из выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы о возможности постановки на учет земельного участка с кадастровым номером № после устранения наложения.

Поскольку выявлено наложение установленных границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, ответчиками доказательств в обоснование своих возражений суду не представлено, во внесудебном порядке исправить существующую в государственном реестре недвижимости ошибку не представляется, она может быть устранена только на основании решения суда, исковые требования ФИО1, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5, администрации Агаповского муниципального района Челябинской области об образовании границ земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) вправе общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

1. Образовать земельный участок №, площадью 365999 +/- 5293 кв.м, путём выдела в счет доли (долей) на праве долевой собственности в 1/3 доле ФИО1 и 2/3 доли в праве собственности ФИО4 из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства в следующих координатах характерных точек:

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

X

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 333964 ± 5057 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.