К делу №

УИД №RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С., 

при секретаре Борисенко В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Сказка» об уточнении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к «Сказка» об уточнении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0030604:78, площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе д. Логиново, СНТ «Сказка». Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт; границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Истцом проведено межевание спорного земельного участка, в результате которого выяснилось, что фактически спорный земельный участок имеет уточнённую площадь 1047 кв.м. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, поступило ходатайство, в котором истец поддержала заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Сказка» в судебное заседание не явился, извещён, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области, Администрация г. Солнечногорск Московской области, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>». Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В 2023 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Из уточненного межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади спорного участка, следует, что местоположение границ земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что местоположение участка соответствует адресному ориентиру, указанному в правоподтверждающем документе. 

В ходе кадастровых работ выявлено, что местоположение участка соответствует указанному адресному ориентиру - участок 78 граничит с участком 77 СНТ «Сказка», сведения о границах которого уже имеются в ЕГРН. Границы представлены объектами искусственного происхождения. Заборы стоят на местности неизменно свыше 15 лет. По северо-западной стороне проходит кадастровая граница участка №, который так же принадлежит ФИО1, поэтому между участками нет забора. Таким образом, границы участка 78 исторически сформировались по периметру фактических дорог и границам смежных участков. В ЕГРН в настоящий момент, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. 

При уточнении границ земельного участка 78 было установлено, что его фактическая площадь составляет 1047 кв.м., что не превышает предельные максимальные размеры земельных участков.

Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТ «Сказка» не имеется, акт согласования границ подписан председателем СНТ «Сказка», смежные землепользователи, границы участков которых имеются в ЕГРН, возражений не заявили.

В силу ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. 

Фактические границы земельного истца с кадастровым номером №, площадью № кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: №, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам характерных точек:

№ точки 

Координаты (МСК-50) 

Х 

Y 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений в ЕГРН о земельном участке в части описания его границ и указания площади земельного участка № кв. м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова