Дело № 2-1495/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Речник», об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указали следующее.

ФИО3 является правообладателем земельного участка ..., кадастровый ... расположенного по адресу: ..., тер. СНТ «Речник» участок ....

ФИО1 является правообладателем земельного участка ... площадью 611 кв.м., кадастровый ... расположенного по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Речник» участок ....

Кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: ..., тер. СНТ Речник, уч. 701, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ... с декларированной площадью 570 кв.м.. Границы земельного участка с кадастровым номером ... существуют на местности более 15 лет и закреплены по периметру забором.

По состоянию на ... границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Определенная по результатам выполненных кадастровых работ площадь, указанного выше земельного участка не соответствует имеющимся в ЕГРН сведениям, а именно: согласно ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь 570 кв.м., в то время как фактическая площадь этого же земельного участка составляет 627 кв.м, расхождение 57 кв.м., (+10%).

Также, в ходе определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., были выявлены наложения кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., тер. СНТ Речник, уч. 688, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., с площадью наложения - 120 кв.м.

Расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... с данными кадастрового учета (сведениями ЕГРН) явилось следствием допущенной ранее реестровой ошибки.

Также в ходе уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... были выявлены наложения кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., га. Дорожный, тер. СНТ Речник, уч. 686, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., с площадью наложения по границе от точки н1 до точки н2, - 370 кв.м.. Часть кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ... частично расположены в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером ....

Истцы просили установить факт наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... р-н Аксайский, садоводческое товарищество «Речник» уч. 688.

Установить факт наличия реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, в северном направлении 3.5 км. от центра ..., с/т "Речник", участок ....

Исправить реестровую ошибку путем исключения координат из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... р-н Аксайский, садоводческое товарищество «Речник» уч. 688.

Исправить реестровую ошибку путем исключения координат из сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, в северном направлении 3.5 км. от центра ..., с/т "Речник", участок ....

ФИО3 и ФИО1 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении, дал пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО6, допущенная к участию в деле в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что ответчицей проведены межевые работы по уточнению границ земельного участка, подготовлен новый межевой план, но в настоящее время новые координаты границ земельного участка в ГЕРН не внесены, и добровольно ФИО2 отказывается вносить изменения в ЕГРН, поскольку у истца увеличивается площадь земельного участка.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Речник» извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом представителей истцов и ответчика счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 570 кв.м, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «Речник» участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 611 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Речник», участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 768 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., в северном направлении 3,5 км от центра ..., с/т «Речник», участок ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что площадь земельного участка по замерам составила - 627 кв.м. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка ... составляет 570 кв.м, что больше на 57 кв.м. Собственники согласны с существующими границами, что подтверждает подпись в Акте согласования.

Также, в ходе определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., были выявлены наложения кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., тер. СНТ Речник, уч. 688, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., с площадью наложения - 120 кв.м.

Расхождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... с данными кадастрового учета (сведениями ЕГРН) явилось следствием допущенной ранее реестровой ошибки.

Также в ходе уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... были выявлены наложения кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., га. Дорожный, тер. СНТ Речник, уч. 686, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., с площадью наложения по границе от точки н1 до точки н2, - 370 кв.м.. Часть кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ... частично расположены в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части установить факт наличия реестровой ошибки и ее исправлении в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: Ростовская обл. р-н Аксайский, садоводческое товарищество «Речник» уч. 688, поскольку истец под предлогом устранения реестровой ошибки в судебном порядке пытается изменить конфигурацию принадлежащего ему земельного участка, увеличив площадь, при это им не представлено каких-либо допустимых доказательств подтверждающих несоответствие границ земельного участка принадлежащего ответчику установленных на местности координатам границ указанного земельного участка, внесенным в единый реестр недвижимости. 

Требования в части исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером ... подлежат удовлетворении, поскольку данный факт представителем ответчика не оспаривался, в подтверждение представлен новый межевой план в отношении данного земельного участка, однако в добровольном порядке ответчик не исправляет выявленную реестровую ошибку. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Речник», об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., в северном направлении 3,5 км от центра ..., с/т «Речник», участок ..., принадлежащий на праве собственности ФИО2 и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... из сведений государственного кадастрового учета, признав границы не установленными а площадь не уточненной. 

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 13 июля 2021 года.