Дело № 2-66\2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Бутыриной О.П.

При ведении протокола судебного заседания ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в 2011 году с ответчиком был заключен устный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>. Квартира была оценена ответчиком в 650 000 руб., которые были переданы ей по расписке, а она, в свою очередь, передала ключи от квартиры и правоустанавливающие документы. Письменно договор оформлен не был. В целях дальнейшего оформления документов на квартиру, была выдана доверенность на ФИО4, с которой в 2016 году был заключен письменный договор купли-продажи квартиры (1\24 доли домовладения). Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Никаких споров по указанному имуществу не имеется. На основании ст.165 ГК РФ просит сделку купли-продажи признать действительной и за ней признать право собственности на указанное имущество. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что им известно о местонахождении ответчика, а также о наличии ареста на спорную квартиру. Считают, что поскольку ответчик получила деньги за квартиру, а истец фактически приняла имущество, получив ключи и правоустанавливающие документы, вправе ставить вопрос о признании сделки действительной и признании за собой права собственности на указанное имущество. При этом, доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от государственной регистрации, представить не могут.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства. Иск не оспорила, возражений не представила.

Третье лицо- Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом, в соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ). 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст.550 ГК ПФ).

Из материалов дела следует, что в 2011 году между истцом и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>. 

Квартира была оценена ответчиком в 650 000 руб., которые были переданы ей по расписке, а она, в свою очередь, передала истцу ключи от квартиры и правоустанавливающие документы. Письменно договор оформлен не был. 

В целях дальнейшего оформления документов на квартиру, была выдана доверенность на ФИО4, с которой в 2016 году был заключен письменный договор купли-продажи квартиры (1\24 доли домовладения).

Однако письменно регистрацию данный договор не прошел. 

Истец указывает, что ответчик уклоняется от регистрации договора купли- продажи, но доказательств такого уклонения суду представлено не было. 

Право собственности на жилое помещение – 1\24 долю домовладения по 

<

адрес> за ответчиком не прекращено.

Кроме того, согласно сведений, предоставленных по запросу суда, на указанный объект недвижимости наложен арест на основании постановления Кизлярского городского суда Республики 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Признание права собственности на жилое помещение на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведена, то требования истца о признании сделки действительной и права собственности на долю домовладения удовлетворению не подлежит.

Требований о регистрации перехода права собственности истцом не заявлялось. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Судья: Бутырина О.П.