Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Глебовой М.А.,

при секретаре Екимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

АО «АРОИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи наружных сетей водоснабжения с назначением: инженерное, протяженность 

<

данные изъяты> м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, МО 

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №. По условиям договора стоимость объекта должны быть оплачена в срок по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил обязанность по оплате объекта. Истец просил взыскать в пользу ОСП по 

<

адрес> задолженность по договору купли-продажи в размере 2 000 000 руб., неустойку в размере 56602 руб. 76 коп.

Представитель истца АО «АРОИЖК» ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленного иска суду не представил. 

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение его адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п. 3.2 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" N 423-п от ДД.ММ.ГГГГ, заказные письма разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку.

При неявке адресатов за почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения установленной формы (п. 3.4 Особых условий).

Согласно п. 3.6 Особых условий не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ извещался судебными извещениями, направленными по месту его жительства и регистрации. Направленные судом почтовые извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Сведений о наличии при доставке судебных извещений ответчику в нарушений правил оказания услуг почтовой связи со стороны органа связи, материалы дела не содержат.

Ответчик, извещавшийся судом по месту жительства и месту регистрации, не представил суду доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, в связи с чем суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Судебные приставы-исполнители ОСП по 

<

адрес> города Архангельска и Межрайонного отдела по ВИП УФССП России по Архангельской области и НАО сообщили о том, что денежные средства на счета службы судебных приставов от ФИО1 не поступали.

С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии со ст. ст. 454, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать товар в собственность другой стороне, которая в свою очередь обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму непосредственно до или после передачи товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АРОИЖК» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости.

По условиям данного договора продавец передал в собственность покупателя недвижимое имущество – наружные сети водоснабжения с назначением: инженерное, протяженность 

<

данные изъяты> м., расположенных по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «

<

данные изъяты>», 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №

Согласно п

<

данные изъяты> договора стоимость объекта составила 2 000 000 руб.

Пунктом 2.2 установлено, что в срок по ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта должна быть перечислена покупателем на счет ОСП по 

<

адрес> г. Архангельска.

По акту приема-передачи от 

<

адрес>. ФИО1 принял объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты стоимости объекта недвижимости.

Изложенные обстоятельства подтверждаются сведениями, содержащимися в письменных материалах гражданских дел, и сторонами не оспариваются.

Сведений об удовлетворении требования истца не имеется в материалах дела.

Согласно пояснений представителя истца, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, на счет в ОСП не перечислены.

Также представителем истца указано, что задолженность АО «АРОИЖК» по ряду исполнительных производств превышает цену рассматриваемого договора, в связи с чем задолженность ответчика может быть полностью перечислена в счет погашения задолженности истца по вступившим в законную силу решениям судов.

В силу положений ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио – и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражения против них.Ответчиком не представлено доказательств исполнения надлежащего и полного условий договора.

При этом ответчиком не оспаривался факт заключения договора, получения от истца денежных средств, неисполнение условий договора.

В материалы дела истцом представлено уведомление ответчика об отказе от исполнения договора купли-продажи в связи с наличием недостатка сети водоснабжения, а именно: наличия врезки между колодцами № и №.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно положений ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

При этом по смыслу действующего законодательства, неустранимым недостатков товара (работы, услуги) является недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию. Недостатком товара (работы, услуги), выявленным неоднократно, - являются различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Вопреки указанным требованиям закона, ответчик не представил доказательства в обоснование своих возражений о наличии существенного недостатка предмета договора купли-продажи от 03.03.2017г., равно как и не доказал ответчик наличие у него оснований для одностороннего отказа от исполнения договора согласно положений ст. 450 ГК РФ ввиду наличия существенного недостатка переданного ему по договору имущества. Сведений о том, что ответчиком были предъявлены иные, предусмотренные законом требования (ч. 1 ст. 475 ГК РФ), в материалах дела не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований АО «АРОИЖК» и взыскании с ФИО1 в пользу истца стоимости недвижимого объекта в размере 2 000 000 руб. с возложением на ответчика обязанности перечислить денежные средства на расчетный счет Отделения судебных приставов по 

<

адрес> г. Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу №, Отделение Архангельск, БИК 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, КПП 

<

данные изъяты>, УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОСП по 

<

адрес> г. Архангельска УФССП России по АО и НАО л/сч 

<

данные изъяты>), назначение платежа – оплата задолженности за ПО «АРОИЖК» в рамках сводного исполнительного производства №-№

Истцом также заявлено требование о взыскании в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56602 руб. 75 коп.

Согласно статье 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По общему правилу, проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, подлежат взысканию с момента отказа страховщика в выплате страхового возмещения или его выплаты не в полном объеме.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 названной статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчиком допущено нарушение срока оплаты переданного ему истцом имущества по договору.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

При этом, проценты следует рассчитать исходя из положений ст. 395 ГПК РФ, действовавшей на момент разрешения судом дела, то есть исходя существующей в месте нахождения кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Срок начала исчисления периода просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет размера процентов, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным.

Принимая во внимание размер исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводы о взыскании с ФИО1 в пользу АО «АРОИЖК» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 56602 руб. 75 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18488 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 56602 рубля 75 копеек с перечислением на расчетный счет Отделения судебных приставов по 

<

адрес> г. Архангельска Управления Федеральной службы судебных приставов России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу №, Отделение Архангельск, БИК 

<

данные изъяты>, ИНН 

<

данные изъяты>, КПП 

<

данные изъяты> УФК по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (ОСП по 

<

адрес> г. Архангельска УФССП России по АО и НАО л/сч 

<

данные изъяты>), назначение платежа – оплата задолженности за ПО «АРОИЖК» в рамках сводного исполнительного производства №-№.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18488 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья М.А. Глебова