Дело № 2-1039/2024

24RS0040-02-2024-000918-38

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 год город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Зависновой М.Н., 

при секретаре судебного заседания Тулпаровой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о признании агентского договора недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ИП ФИО2), ФИО3 о признании агентского договора от 13 марта 2022 года недействительным. Мотивировав требования тем, что его бывшая супруга ФИО3 и ИП ФИО2 заключили агентский договор от 13 марта 2022 года. В соответствии с п. 1.1 договор принципал – ответчик АллаеваС.Хю поручила агенту ИП ФИО2 совершать юридические и иные действия в целях продажи объекта недвижимости, собственником которой является принципал – ФИО3, а именно: здание, назначение: нежилое здание, площадью 1368,6 кв.м. по адресу: РФ, 

<

адрес>; здание, назначение: нежилое здание, площадью 693,5 кв.м. по адресу:РФ, 

<

адрес> №; земельный участок, кадастровый №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденья, информатики, земель обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 3000 кв.м., по адресу: РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Все объекты недвижимости на момент заключения принадлежали ответчику ФИО3 на праве собственности. С 15 ноября 1998 года по 18 июля 2022 года он с ФИО3 состоял в зарегистрированном браке. Ответчиком ФИО3 не получено его согласия как супруга на заключение сделки. Ответчик ИП ФИО2 знала о наличии у ответчика ФИО3 супруга, о чем есть отметка в паспорте бывшей супруги, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с названными требованиями (л.д. 4-7).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 15 июля 2024г. (л.д. 8-11), будучи извещенными о времени и месте судебного заседания судебным извещением (л.д. 46, 47, 48), в судебном заседании не участвовали, извещения возвращены по истечению срока хранения (л.д. 62-63, 64-65), письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 68, 81).

Ответчик ФИО3, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания судебным извещением, врученным под роспись (л.д. 46, 58), в судебное заседание не явилась. В представленных письменных возражениях на иск по исковым требованиям не возражала, признав исковые требования в полном объёме, о чем подано заявление (л.д. 36). Дополнительно указав, что действительно с 15 ноября 1998 года по 18 июля 2022 года состояла с истцом в зарегистрированном браке, в период брака приобрела указанное в иске имущество и без согласия супруга 13 марта 2022 года заключила с ИП ФИО2 агентский договор на продажу указанного имущества без согласия супруга ФИО1 7 сентября 2024 года Арбитражный судКрасноярского края по делу № отказал ИП ФИО2 в удовлетворении ее исковых требований к ней (ФИО3) о взыскании агентского вознаграждения и неустойки в размере № руб. ИП ФИО2 не смогла доказать фактически понесенные расходы на оказание услуг, т.е. она никакие услуги не оказала. Просила исковые требования удовлетворить (л.д. 85-86). 

Ответчик ИП ФИО2, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания судебным извещением, врученным под роспись (л.д. 46, 57), в судебное заседание не явилась. Возражений и ходатайств не представила. 

Причинами неявки ответчиков суд не располагает, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчиков в судебном заседании в заочном порядке.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласностатье 1006Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии спунктом 3 статьи 424настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

В силупункта 1 статьи 1008Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

На основаниистатьи 779Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силучасти 1 статьи 781Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу положений п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, исходя из анализа указанной нормы, бремя доказывания, что другая сторона в сделке, получая по этой сделке имущество, знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, возложено на супруга, заявившего требование о признании сделки недействительной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 марта 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (агент) и ФИО3 (принципал) подписан агентский договор, согласно пункту 1.1 которого по договору агент обязуется за вознаграждение от имени, и за счет принципала, совершать юридические и иные действия в целях продажи объекта недвижимости, характеристики которого указаны в настоящем пункте договора (далее - «объект недвижимости»), собственником которой является принципал (ст. 1005 ГК РФ), а именно:

1) Здание, назначение: нежилое здание, площадьи1368,6 кв.м., кадастровый №, количество этажей 1, адрес (местоположение) объекта недвижимости: российская Федерация, 

<

адрес> №.

2) Здание, назначение: нежилое здание, площадь 693,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей 1, а также подземных -, адрес (местоположение) объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> №.

3) Земельный участок, кадастровый №, сформированный из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевиденья, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, площадью 3000 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-18).

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО3

Согласно п 1.3. агентского договора на продажу недвижимости стоимость объекта № руб.

В п. 2.1. агентского договора на продажу недвижимости предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 13.09.2022. Пункт 2.4 устанавливает, что, если за 7 (семь) календарных дней до даты окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора, и сторонами не будет подписан соответствующий акт, срок договора пролонгируется на один месяц, на тех же условиях. Условия при пролонгации сохраняются и при последующих датах окончания срока действия договора.

Пунктом 3.2.4. агентского договора на продажу недвижимости предусмотрено, что агент имеет право получить 100 % агентского вознаграждения, если объект будет продан в срок действия настоящего договора (ст.1006 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.3 агентского договора на продажу недвижимости ответчик взяла на себя обязательство: в течение срока действия настоящего договора не разглашать третьим лицам предмет настоящего договора, не заключать аналогичных договоров и не осуществлять самостоятельно аналогичную деятельность в отношении объекта недвижимости (ст. 1007 ГК РФ).

Пунктом 4.1.4. агентского договора установлена обязанность принципала при продажу недвижимости в течение срока действия настоящего договора немедленно уведомлять агента о всех случаях обращения к ответчику (непосредственно либо опосредованно) каких-либо лиц по вопросам, которые полностью или частично совпадают с предметом настоящего договора.

Пунктом 4.1.7. агентского договора на продажу недвижимости предусмотрена обязанность принципала оплатить агенту агентское вознаграждение в срок и в размере, предусмотренными в п. 6. настоящего договора (ст.1006 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.7. агентского договора на продажу недвижимости в случае отказа ответчика от исполнения настоящего договора он уплачивает агенту неустойку в размере 70% от суммы вознаграждения, указанной в п. 6.1. настоящего договора, действующего на день заявления ответчиком об отказе от исполнения договора (ст. 329, 330, 1010 ГК РФ).

Пункт 5.8. Агентского договора на продажу недвижимости предусматривает, что в случае отказа ответчиком от исполнения настоящего договора кроме неустойки, предусмотренной п. 5.7. договора принципал обязаны возместить агентуфактически понесенные им расходы, а п. 5.9. Агентского договора на продажу недвижимости, что если в срок действия настоящего договора, или в течение 6 (шести) месяцев со дня прекращения действия настоящего договора ответчик воспользуется результатами деятельности агента, и совершит сделку в отношении объекта недвижимости с участием третьих лиц, представленных принципалу агентом, принципал обязан выплатить агенту неустойку (ст. 330 ГК РФ) в размере 3 % от стоимости объекта недвижимости, указанной в п. 1.3. настоящего договора.

Согласно п. 6.1. агентского договора на продажу недвижимости вознаграждение агента по настоящему договору составляет № руб.

В период действия агентского договора меду ответчиком ФИО3, ФИО1 и 

<

данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2022 междуна объекты недвижимости, установленные агентским договором от 13.03.2022, составлен передаточный акт от 25.05.2022 о принятии вышеуказанных объектов недвижимости (л.д. 72-75).

7 августа 2024 года Арбитражный суд Красноярского края по делу № отказал ИП ФИО2 в удовлетворении ее исковых требований к ней (ФИО3) о взыскании агентского вознаграждения и неустойки в размере № руб. ИП ФИО2 не смогла доказать фактически понесенные расходы на оказание услуг, т.е. она никакие услуги не оказала. 

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Арбитражный суд установил, что в ситуации отсутствия надлежащего исполнения обязательств со стороны агента – нарушающим общее правило о возмездности гражданских правоотношений, не соответствующим принципу справедливости и не подлежащим удовлетворению.

Арбитражный суд, также установил, что согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, на дату заключения агентского договора спорные объекты недвижимого имущества находились в общей совместной собственности как ответчика, так и гражданина ФИО1 (супруга ответчика, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица), о чём в Едином государственном реестре недвижимости были внесены записи за государственными регистрационными номерами от 10.02.2022 № №, от 10.02.2022 №, от 11.02.2022№, в связи с чем, ответчик не был свободен в вопросе распоряжения объектами недвижимого имущества и что не было учтено ИП ФИО2

С учетом данных обстоятельств, срок действия спорного агентского договора не подлежит пролонгации.

С 15 ноября 1998 года по 18 июля 2022 года ФИО1 с ФИО5 (до брака 

<

данные изъяты>) ФИО6 состоял в зарегистрированном браке, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака и отметками в паспорте ФИО3 (л.д. 98, 99-100).

Спорный агентский договор от 13 марта 2022 года оспорил бывший супруг ФИО3 - ФИО1 сославшись на несогласие со сделкой, поскольку ответчиком ФИО3 не получено его согласия как супруга на заключение сделки.

Ответчиком ФИО3 подано письменное заявление о признании иска (л.д. 36).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска может быть выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п. 2.1 агентского договора на продажу недвижимости, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 13 сентября 2022 г.

Таким образом, данный договор прекратил свое действие 14 сентября 2022 года. 

С учетом признания иска 

<

данные изъяты> и прекращения действия спорного агентского договора от 13 марта 2022 года, отсутствия фактического исполнения по сделке со стороны ИП ФИО2 и согласия истца на совершение оспариваемой сделки, а также то, что в данном случае признание иска ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, суд принимает признание иска ответчика ФИО3 и находит исковые требования ФИО1 заявленные к ФИО3, ИП ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным агентский договор от 13 марта 2022 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО3.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2024г.