Дело №2-1072

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, исключении записи о зарегистрированном праве на 1/2 долю жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 79,4 кв.м, жилой – 39,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде; исключении из РГУП БТИ записи о зарегистрированном праве ФИО4 зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в жилом доме по адресу: РТ 

<

адрес>, произведенной на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> общей площадью 43, 7 кв.м, жилой площадью 27, 9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой ФИО2 продает истице 1/2 долю жилого дома. Денежные средства переданы продавцу полностью, ФИО1 приняла указанное имущество. Оставшаяся 1/2 часть жилого дома передана соседям ДД.ММ.ГГГГ, фактически строения представляют два отдельных дома, им был присвоены адреса 

<

адрес>. Оба строения были поставлены на государственный кадастровый учет. В настоящее время 1/2 доля дома по адресу 

<

адрес> реконструирована в связи с возведением в ДД.ММ.ГГГГ жилого пристроя к дому и его общая площадь составляет 79, 4 кв.м, жилая 39, 4 кв.м. В связи с тем, что относительно жилого дома, принадлежащего истцу, возникла правовая неопределенность о праве на него истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец на судебное заседание не явился, его представитель ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ФИО8, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, последствия признания иска судом разъяснены и понятны, о чем представлено письменное заявление. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание не явился, извещен, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.129).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом(…)

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 28. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 приобрела у Зеленодольского опытно-показательного мехлесхоза МЛХ ТАССР 1/2 долю дома, в целом состоящего из одноэтажного бревенчатого дома, состоящего из двух комнат, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 976,1 кв.м (л.д.7).

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 завещала принадлежащую ей 1/2 долю указанного жилого дома ФИО5 (л.д.8).

Постановлением Главы администрации Зеленодольского района и г. Зеленодольска от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с включением поселка Зеленодольского лесничества в черту г. Зеленодольск улицам поселка присвоить наименования, 

<

адрес> (л.д. 28) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю бревенчатого жилого дома, общей площадью 43,7 кв.м и общей жилой площадью 27,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, которое зарегистрировано в РГУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,11).

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:49:0508:011, площадью 976 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.10), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.12, 75-85).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.16-19) постановлено: Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим за ФИО3 зарегистрированное право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью 179,8 кв.м, с литерами А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: 

<

адрес> аннулировать об этом регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составленную ДД.ММ.ГГГГ за №;

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, общей площадью 179,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с входящими в него помещением с кадастровым номером №, общей площадью 101,5 кв.м, по адресу: РТ

<

адрес>, и помещением с кадастровым номером №, общей площадью 78,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления, материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой ФИО2 продает истице 1/2 долю жилого дома,. Денежные средства переданы продавцу полностью, ФИО1 приняла указанное имущество (л.д.14). Оставшаяся 1/2 часть жилого дома передана соседям ДД.ММ.ГГГГ, фактически строения представляют два отдельных дома, им был присвоены адреса 

<

адрес>А. Оба строения поставлены на государственный кадастровый учет. В настоящее время жилой дом по адресу 

<

адрес> реконструирован в связи с возведением в ДД.ММ.ГГГГ пристроя к жилому дому и его общая площадь всех частей здания составляет - 98, 3 кв.м, общая площадь жилого помещения -79, 4 кв.м, жилая площадь- 39, 4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, составленным Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-27). В расписке отражены существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Кроме того истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет имуществом более 15 лет. Спора судом не установлено. 

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом (л.д.67).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца определением Зеленодольского городского суда РТ от 22.02.2019 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы было поручено ООО «Центр экспертизы недвижимости», находящемуся по адресу 420043 

<

адрес> офис 503 

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-126).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес> проведена в соответствии требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Сохранение реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.123).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

При таких обстоятельствах, когда жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает необходимым исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде за ФИО3 удовлетворить.

Запись о зарегистрированном праве ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в указанном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в РГУП БТИ, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью всех частей здания 98, 3 кв.м,, общей площадью жилого помещения - 79,4 кв.м, жилой площадью – 39,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. в реконструированном виде.

Исключить из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества запись АО БТИ РТ от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве долевой собственности ФИО4 на жилой дом по адресу: РТ 

<

адрес> (доля ?), зарегистрированном на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья