Дело №2-2775/20 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]г Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре Дикаркине И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО [ Н ] об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обосновании которого указала, что она и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле квартиры общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес]. С момента приобретения права собственности на указанную квартиру истец не может получить доступ в нее в связи с постоянным воспрепятствованием в этом со стороны ФИО3 Также ФИО3 отказывается выдать комплект ключей от квартиры, в связи с чем истец лишена возможности осуществлять свои права владения и пользования квартирой, проживать в нем. Кроме того, поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

На основании изложенного истец ФИО1 просила обязать ответчика не чинить ей препятствия в пользовании, владении и распоряжении квартирой по адресу: [Адрес]; определить порядок пользования квартирой, выделив истцу комнату площадью 17,1 кв.м.; обязать ответчика выдать истцу ключи от жилого помещения по адресу: [Адрес]; определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1 и ФИО3 пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру следующим образом: за ФИО1 – 1/2 доли, за ФИО3 1/2 доли; обязать управляющую организацию заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО3 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов. 

В процессе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ в части требований о передаче ключей просила обязать ответчика выдать ей ключи от верхнего замка жилого помещения по адресу: [Адрес] 

Определением суда от 25.05.2020г к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО [ Н ]

Определением суда от 05.08.2020г к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены [ФИО 1] и [ФИО 2]

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в части определения порядка оплаты за жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов, в остальной части с иском не согласилась, пояснив, что никаких препятствий в пользовании квартирой ответчику не оказывала, с просьбой передать ключи от квартиры ответчик к ней не обращалась.

Ответчик ООО [ Н ] своего представителя в судебное заседание не направил, извещены надлежащим образом.

Третье лицо [ФИО 1] в судебном заседании с иском не согласилась, поддержав позицию ФИО3

Третье лицо [ФИО 2] в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами». 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 37 совместного Постановления от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] находится в собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли за каждой.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ФИО1 как собственнику спорного жилого помещения ответчик препятствует в пользовании и владении квартирой: доступа в спорную квартиру она не имеет, ключи от верхнего замка квартиры ответчик предоставить отказывается. 

Утверждения о том, что ответчик препятствует истцу в пользовании спорным жилым помещением, подтверждается тем обстоятельством, что ФИО1 в устном порядке обращалась к участковому по вопросу чинения ей препятствий в пользовании жилым помещением и участковым совместно с истцом осуществлялся выход в спорную квартиру. Ответчик в судебном заседании подтвердила, что в квартиру приходил участковый вместе с истцом, который говорил о необходимости передать истцу ключи от квартиры. 

Вместе с тем, истец, как сособственник жилого помещения, вправе пользоваться спорной квартирой, наравне с другим собственником, и данное право не может быть ограничено. 

Таким образом, требование о возложении на ответчика обязанности по нечинению препятствий в пользовании истцом спорной квартирой, возложив на нее обязанность по передаче истцу ключей от верхнего замка входной двери квартиры, подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: [Адрес] и передаче истцу в пользование жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,2 кв.м., состоящую из двух изолированных комнат: площадью 17,1 кв.м. с балконом и площадью 17,2 кв.м., а также мест общего пользования: коридор, туалет, ванная, кухня [ ... ] 

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 247, 288, ст. 30 ЖК РФ, приходит к выводам о необходимости определения порядка пользования спорной квартирой, поскольку стороны членами одной семьи не являются.

Установлено, что жилая площадь спорной квартиры составляет 34,3 кв. м, на стороны, как на собственников по 1/2 доли жилого помещения, приходится по 17,15 кв.м. жилой площади. 

Согласно выписке из домовой книги в квартире состоят на регистрационном учете истец ФИО1, ответчик ФИО3, дочь ответчика [ФИО 1] и [ФИО 2]

Из пояснений ответчика следует, что она проживает в спорной квартире и занимает комнату площадью 17,2 кв.м. 

Третье лицо [ФИО 2] фактически в квартире не проживает, живет совместно с истцом в принадлежащей ей квартире по адресу: [Адрес], [ФИО 1] также постоянно в спорной квартире не проживает, арендует жилое помещение в [Адрес].

Суд полагает, что зарегистрированный в жилом помещении [ФИО 2] является членом семьи истца ФИО1, поскольку в настоящее время проживает с ней, а [ФИО 1] членом семьи ответчика, приходясь ей дочерью. 

Таким образом, суд полагает наиболее комфортным для проживания, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, закрепить в пользование ФИО1 комнату площадью 17,1 кв.м. с балконом, с возможностью проживания [ФИО 2], а ФИО3 - комнату площадью 17,2 кв.м., с возможностью проживания [ФИО 1], оставив в совместном пользовании сторон места общего пользования: коридор, туалет, ванную, кухню.

Доводы ответчика об отсутствии у истца заинтересованности в спорном жилом помещении, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования им.

Являясь собственником указанного жилого помещения, ФИО1 вправе, без согласования с другим сособственником, вселиться на принадлежащую ей жилую площадь и пользоваться ею по своему усмотрению. Право собственности ФИО1 на спорное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не признано недействительным.

Незаинтересованность истца в пользовании спорной квартирой допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждена. Приведенные ответчиком обстоятельства закон не связывает с возможностью ограничения прав сособственника вселиться и проживать на жилой площади, соответствующей приходящейся на него доле.

Рассматривая требования об определении порядка оплаты за жилое помещение суд учитывает нижеследующее:

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения…

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения….

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ: «2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)».

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Лицевой счет по квартире открыт на имя ФИО1, что следует из платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Соглашения по оплате жилого помещения между сторонами не имеется.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования о определении порядка оплаты за жилое помещение и предоставлении отдельных платежных документов основанными на Законе. Законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным. В силу ст. ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг. 

При определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире суд полагает необходимым обязать ООО [ Н ] ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: [Адрес] на имя ФИО1 на 1/2 доли от суммы начислений с включением в лицевой счет [ФИО 2]; на имя ФИО3 на 1/2 доли от суммы начислений с включением в лицевой счет [ФИО 1]

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО [ Н ] об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить. 

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: [Адрес], выдать ФИО1 экземпляр ключей от верхнего замка квартиры.

Определить порядок пользования [Адрес]: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 17,1 кв.м. с правом проживания [ФИО 2], в пользование ФИО2 комнату, площадью 17,2 кв.м. с правом проживания [ФИО 1]; места общего пользования (кухня, коридор, ванную, туалет) оставить в совместном пользовании.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: [Адрес] ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

Обязать ООО [ Н ] производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: [Адрес] ФИО1 в размере 1/2 доли от сумм начислений с включением в лицевой счет [ФИО 2], ФИО2 в размере 1/2 доли от сумм начислений с включением в лицевой счет ФИО2, с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.С.Бакалдина