ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/2017 по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и 

<

данные изъяты> заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №. Согласно договору ООО 

<

данные изъяты>, являясь участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, уступил истцу права требования по вышеуказанному договору в части получения в собственность однокомнатной квартиры условный номер №, на 2 этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в доме по строительному адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Ответчик обязался передать истцу спорную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истец исполнил. Объект долевого строительства ФИО1 в указанный срок не передан. Решением Новомосковского городского суда от 5 октября 2015 г. в его пользу взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. Решением Новомосковского городского суда от 13 мая 2016 г. в его пользу взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты>06 руб., а всего 

<

данные изъяты> руб.

Однако ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома исполнены лишь ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана в его собственность по акту приема передачи. Просил суд взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227744 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365334 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 296539,13 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился. Согласно письменному заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Стройкредит» в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в иске, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом участии).

В соответствии с ч.9 ст.4 данного закона к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ОАО «Стройкредит» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1.1. данного договора Застройщик принимает на себя обязательство по осуществлению строительства жилого дома и введения его в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передает дольщику квартиры в собственность.

В соответствии с п. 3.4.2 дольщик вправе распорядиться полученным по настоящему договору правом, в том числе уступить право требования с застройщика любой из квартир, указанной в приложении № к настоящему договору, только после полного исполнения обязательств по ее финансированию стоимости, что подтверждается актом об исполнении обязательств дольщика или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, в порядке, предусмотренном ГК РФ, с обязательным письменным уведомлением застройщика и при условии принятия этим третьим лицом всех условий настоящего договора. При этом уступка права требования по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания акта о передаче квартиры в собственность и подлежит государственной регистрации. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и истцом заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №, согласно которому 

<

данные изъяты> уступает, а истец принимает права по участию в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в части квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договора 

<

данные изъяты> долларов США, при этом часть цены договора в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается истцом за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России», а остальная часть перечисляется в течении трех дней с момента государственной регистрации договора за счет собственных средств ФИО1, что подтверждается договором уступки прав требования и перечнем работ производимых в квартире, описанием объекта недвижимости.

В п.1.2 договора уступки прав требования цена уступаемых прав за получение в собственность квартиры условный номер № с учетом лоджии составляет 

<

данные изъяты> долларов США. Оплата цены договора осуществляется в рублях РФ по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Права требования на получение объекта долевого строительства в собственность нового участника, возникает у последнего с момента полного исполнения им денежного обязательства по стоимости объекта долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора после государственной регистрации договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве ( п.1.3 договора уступки прав).

Согласно п. 1.5 договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передача квартиры участнику установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Истец уплатил 

<

данные изъяты> денежные средства по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями, кредитным договором 

Как следует из содержания п. 1 ст. 284 ГК РФ при уступке права требования, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.382 (п.1) ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Ответчик, письменным извещением уведомлял истца о переносе срока сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры в собственность до ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Новомосковского городского суда Тульской области от 5 октября 2015 г. исковые требования ФИО1 к ОАО «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда удовлетворены. Суд решил: взыскать с ОАО «Стройкредит» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. Взыскать с ОАО «Стройкредит» в доход бюджета муниципального образования г.Новомосковск государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Заочное решение суда вступило в законную силу 4 декабря 2015 г.

Заочным решением Новомосковского городского суда Тульской области от 13 мая 2015 г. исковые требования ФИО1 к ОАО «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда удовлетворены. Суд решил: взыскать с ОАО «Стройкредит» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> руб. Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Заочное решение суда вступило в законную силу 29 июля 2016 г.

Сведений об исполнении данных решений суда материалы дела не содержат.

Квартира под условным №, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение неустойки от застройщика (ответчика), поскольку договором уступки права требования предусмотрено, что участник долевого строительства передает приобретателю прав в полном объеме права требования на получение от застройщика, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, отношении объекта долевого строительства в виде квартиры.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома был заключен между двумя юридическими лицами, истец лично договор участия в долевом строительстве жилого дома с застройщиком не заключал, вследствие чего право первоначального кредитора перешло к истцу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При исполнении договора ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств по договору, чем нарушил права истцов, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными. 

ФИО1 просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227744,11 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 365334 руб. из расчета: цена договора х размер ключевой ставки/300 х 2 х количество дней просрочки применив с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 8,25 % (размер ключевой ставки), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 5,50 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7,0 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7,5 %, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 11%, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10,5%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,75%, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9,25%.

Суд, проверив представленный расчет истца, находит его неверным, в связи с чем заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ при расчете размера неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Поскольку на момент исполнения обязательства по договору 29 августа 2013 г. в соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования было приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и составляло 8,25%.

Размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 282935,26 руб. исходя из следующего расчета: 1292532,01 руб. (цена договора) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства) х 398 (количество дней просрочки) х 1/300 х 2= 282935,26 руб.

Размер неустойки за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 292176,86 руб. исходя из следующего расчета: 1292532,01 руб. (цена договора) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства) х 411 (количество дней просрочки) х 1/300 х 2= 292176,86 руб.

А всего размер подлежащий взысканию неустойки составляет 575112,12 руб. (292176,86+282935,26).

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, характер допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя и их последствия с учетом требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 10000 руб. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца в размере 292556,06 руб. ((575112,12 +10000/2 = 292556,06).

Ответчик не был лишен возможности в добровольном порядке удовлетворить законные требования истца, что исключило бы для него негативные последствия в виде взыскания штрафа.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ОАО «Стройкредит» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования – г.Новомосковск в размере 9251,12 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 282935,26 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292176,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 292556,06руб., а всего 877668,18 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о защите прав потребителя отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в доход бюджета муниципального образования г.Новомосковск государственную пошлину в размере 9251,12 руб.

Ответчик открытое акционерное общество «Стройкредит» вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2017 г.

Судья С.А. Кончакова