74RS0006-01-2025-002050-73

Дело № 2-2942/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая организация «ИРАИДА» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «ИРАИДА» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО6, в котором с учетом уточнений просило обязать ответчиков не чинить специалистам ООО УО «Ирида», подрядной организации, выполняющей работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения препятствия в выполнении работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения общего имущества многоквартирного дома, обеспечить доступ специалистам ООО УО «Ирида», подрядной организации, выполняющей работы по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения для осмотра и производства ремонтных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения в жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), обратить решение суда к немедленному исполнению, взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный десятидневный срок, с первого дня, за первую неделю неисполнения – 30 000 рублей, за вторую – 40 000 рублей, за третью неделю – 50 000 рублей и далее по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта, а так же судебные расходы по оплате госпошлины – 20 000 рублей, услуг представителя – 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО УК «ИРАИДА» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: (адрес) на основании решения общего собрания собственников в помещении многоквартирного дома. В настоящее время проводятся работы по замене общедомовых стояков водоснабжения. Для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем водоснабжения, специалистам ООО УК «ИРАИДА», сотрудникам подрядной организации, выполняющей работы по ремонту необходим доступ в жилое помещение – (адрес), собственниками которой являются ответчики. В адрес ответчиков направлялось уведомление, для предоставления доступа для проведения ремонта, однако последние уклоняются от предоставления доступа, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд.

Представитель истца ООО УК «ИРАИДА» – ФИО4, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске и уточнении к нему просил удовлетворить.

ФИО3, ее представитель ФИО5, действующий на основании ордера в судебном заседании возражали против заявленных требований, по основаниям и доводам изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним просили отказать в удовлетворении в полном объеме.

ФИО6 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция» Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и возражения на него, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по зданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно ч. 3ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отличающегося устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно – регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491).

По смыслу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно – климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан (подпункт «а» п. 11 Правил №491). В

В судебном заседании было установлено, что ООО УО «Ирида» осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес) в (адрес) на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с заключенным договором управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Во исполнение принятых на себя обязательств по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей по водоотведению возникла необходимость осмотреть общее имущество собственников многоквартирного дома, определить способы выполнения работ по ремонту внутридомовых инженерных сетей по водоснабжению.

Согласно акту осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от (дата) установлено, что необходимо провести профилактические мероприятия по прочистке труб с использованием специального оборудования.

В соответствии с актом от (дата) составленного работниками истца, ответчики отказалась пускать специалистов в квартиру для замены труб.

(дата) ООО УО «Ирида» направило предписание ответчику направлено предписание для предоставления доступа с требованием предоставить доступ к инженерным сетям водоснабжения (дата). Предписание не исполнено.

Из материалов дела следует, что собственником (адрес), расположенной по адресу: (адрес) являются ФИО3 и ФИО6.

До настоящего времени указанное предписание не исполнено.

Между тем, согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия препятствий со стороны ответчиков в предоставлении доступа в квартиру сотрудникам ООО УО «Ирида» для производства ремонтных работ. Учитывая что данные работы необходимы и их не проведение может послужить причиной возникновения ущерба у других собственников, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанностей на ответчиков обеспечить допуск сотрудников ООО УО «Ирида» в жилое помещение, распложенное по адресу: (адрес), для визуального осмотра и дальнейшего проведения ремонтных работ.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера спорных правоотношений, требований разумности и исполнимости судебного постановления суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения обязательства в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Пунктом 31 указанного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Оценив обстоятельства дела, учитывая существо обязательства, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды, суд считает возможным определить к взысканию неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки по истечении десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения судебного решения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, факт несения, которых достоверно подтверждён договором на оказание юридических услуг от (дата) и расходным кассовым ордером от (дата) на сумму 50 000 рублей.

Исковые требования не имущественного характера удовлетворены в полном объеме.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учётом принципов разумности, соразмерности, а также фактических обстоятельств дела, в том числе сложности дела, объёма выполненной представителем работы, составление досудебной претензии, искового заявления и его подача в суд с приложением необходимого пакета документов, степени участия представителя при рассмотрении дела в суде, отсутствия доказательств чрезмерности расходов, считает заявленную сумму соразмерной, относительно заявленных исковых требований, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Кроме того, истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от (дата), данные расходы так же подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Ирида» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (пас порт серия № выдан (дата) ***), ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – внутридомовым инженерным сетям водоснабжения для визуального осмотра и дальнейшего проведения ремонтных работ в квартире (адрес), в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

Взыскать солидарно с ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (пас порт серия № выдан (дата) *** ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) в пользу ООО УО «Ирида» (ИНН 

<

***>) неустойку за неисполнение решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки по истечении десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения судебного решения, а так же судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО1, (дата) года рождения, уроженку (адрес), зарегистрированной по адресу: (адрес) (пас порт серия № выдан (дата) ***), ФИО2, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) в пользу ООО УО «Ирида» (ИНН 

<

***>) расходы понесенные на оплату государственной пошлины в общей сумме 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.