УИД 03RS0003-01-2020-001532-86

Дело № 2-1955/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года город Уфа 

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 2 ноября 2005 года между ООО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 с целью приобретения квартиры по цене 850 000 рублей по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, предоставлены кредитные денежные средства в размере 590 000 рублей на срок по 242 месяца. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2005 с обременением в пользу первоначального залогодержателя. В силу п. 1.6 кредитного договора право на получение исполнения по кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотри кредитным договором и действующим законодательством. В соответствии п. 4.1.6 кредитного договора Заемщик составил и передал в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладную, которая была выдана первоначальному залогодержателю. Согласно п. 4.4.6 кредитного договора займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу. АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, составленную Заемщиком по Кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладной 09.06.2016 года. Согласно п. 1.1 договора купли-продажи банк приобретает именные ценные бумаги перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (прав получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств. При этом обязанность по уведомлению заемщика о передаче прав по закладной лежит на предыдущем залогодателе. Тем самым банк является кредитором заемщика по кредитному договору. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик платит займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 процентов годовых. Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 3.3.6 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы процентов составляет 7 337,00 руб. (п. 3.3.4 договора). В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней. С учетом того, что заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных платежей с мая 2018, затем с января 2019 года, банк направил заемщику требование о полном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность до 03.05.2018 года. По состоянию на 15.01.2020 года размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 820 178,04 рублей, из которых: 339 881,50 руб. - просроченный основной долг; 2 080,50 руб. - проценты на просроченный основной долг; 475 763,93 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 452,11 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету заемщика. Согласно п. 4.4.3 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательства в течение тридцати календарных дней с даты направления такого требования. 30.03.2018 года ФИО1 было направлено требование о полном досрочном погашение задолженности со сроком исполнения до 03.05.2018 года. С учетом того, что ФИО1 не исполнено требование о полном досрочном исполнении обязательств и после направления данного требования прошло свыше 30 календарных дней, а также допущены просрочки внесения ежемесячного платежа более чем на тридцать календарных дней и более трех раз в течение двенадцати месяцев, имеются основания для обращения взыскания на квартиру. АО «Газпромбанк» для определения стоимости квартиры был привлечен независимый оценщик - ОООО «Агентство оценки «Гранд Истейт». Согласно отчету ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от 27.12.2019 года, рыночная стоимость квартиры составляет 2 266 135 рублей. АО «Газпромбанк» считает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика - 1 812 908,00 рублей. До настоящего времени кредитная задолженность не погашена, в связи с чем, истец просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 15 января 2020 года в размере 820 178,04 рублей. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика проценты по ставке 14 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 16.01.2020 года по дату его полного погашения включительно. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 812 908 рублей. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 401,78 рублей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Газпромбанк», извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, и по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, вернулись с отметкой «Истёк срок хранения». 

Из полученной по запросу суда адресной справки УВМ МВД по Республике Башкортостан от 5 марта 2020 года следует, что ФИО1 25 ноября 2016 года зарегистрирован по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь пунктом 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

На основании пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные требования применяются к отношениям по кредитному договору.

Из материалов дела судом установлено, 2 ноября 2005 года между ООО «ИнвестКапиталБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому ФИО1 с целью приобретения квартиры по цене 850 000 рублей по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, предоставлены кредитные денежные средства в размере 590 000 рублей на срок по 242 месяца. 

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, сумма кредита перечислена банком на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2005 года с обременением в пользу первоначального залогодержателя. 

В силу пункта 1.6 кредитного договора право на получение исполнения по кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотри кредитным договором и действующим законодательством. 

Согласно пункта 4.4.6 кредитного договора займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу. 

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладной от 09.06.2016 года. 

Согласно пункта 1.1 договора купли-продажи банк приобретает именные ценные бумаги перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (прав получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств. При этом обязанность по уведомлению заемщика о передаче прав по закладной лежит на предыдущем залогодателе. 

Тем самым банк является кредитором заемщика по кредитному договору. 

Согласно пункта 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик платит займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 процентов годовых. 

Согласно пункту 3.3.6 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользованием кредитом путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа по возврату кредита и суммы процентов составляет 7 337 руб. 

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. б п. 4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней. 

АО «Газпромбанк» направил заемщику требование о полном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность до 03.05.2018 года. 

Требование АО «Газпромбанк» ответчиком не исполнено.

Доказательств возврата кредита ответчик представил.

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика уплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 15.01.2020 года размер задолженности заемщика по кредитному договору составляет 820 178,04 рублей, из которых: 339 881,50 руб. - просроченный основной долг; 2 080,50 руб. - проценты на просроченный основной долг; 475 763,93 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 452,11 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности, выпиской по счету заемщика.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, расчет соответствует действующему законодательству и условиям договора, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

В опровержение указанного расчета ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному исполнению решения не предоставлено, судом в ходе судебного заседания не добыто.

При изложенных обстоятельствах суд взыскивает в пользу АО «Газпромбанк» с ФИО1 задолженность по кредиту в размере 820 178,04 рублей и проценты по ставке 14 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 16.01.2020 года по дату его полного погашения включительно.

Залог в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как установлено выше, АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по кредитному договору и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладной от 09.06.2016 года. 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из отчета ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» № от 27.12.2019 года, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 2 266 135 рублей.

Доказательств обратному (иной стоимости заложенного имущества) ответчиком суду не предоставлено и судом не добыто.

Принимая во внимание, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что стоимость заложенного имущества на момент обращения истца в суд и в настоящее время отличается от его стоимости, определенной в отчете ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» №, не имеется, ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы стороны не заявляли, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества руководствуется данным отчетом, что не противоречит нормам закона и сторонами не оспаривается.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную цену согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в сумме 1 812 908 рублей (80% от 2 266 135 рублей).

Способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов определен судом с учетом положений статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании вышеприведенной статьи с ответчика в пользу истца АО «Газпромбанк» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 401,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору № от 2 ноября 2005 года в размере 820 178,04 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 401,78 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Газпромбанк» проценты по кредитному договору № от 2 ноября 2005 года по ставке 14 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 16.01.2020 года по дату его полного погашения включительно. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену в сумме 1 812 908 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.