Дело № 2-2905/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 26 сентября 2018 года

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Согдановой Е.Е., 

при секретаре Багаевой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя следующим. Является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке возведена отапливаемая пристройка (Лит.А) к жилому дому (Лит.1) общей площадью 97,30 кв.м. При возведении постройки нарушений градостроительных, противопожарных и санитарных норм не нарушено. Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение в виде отапливаемой пристройки (Литер А) к жилому дому (Литер 1) по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился.

Третьи лица – представитель АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» калмыцкое отделение Нижне-Волжского филиала представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

Из смысла данной нормы следует, что любое строительство осуществляется собственником земельного участка на основании проектной документации и разрешения на строительство, полученного в установленном порядке (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права 08АЕ585076 от 07.10.2003 г., 08 АЕ 585077 от 07.10.2003 г. (документ – основание: договор купли-продажи от 21.03.2001 г., акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 29.08.2003 г., утвержден постановлением Мэрии г. Элисты №1240 от 05.09.2003 г., постановления Мэрии г. Элисты №1275 от 01.11.2002 г.).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 02.07.2018 г., общая площадь жилого помещения составляет 75,1 кв.м., в том числе, спальная – 12,4 кв.м. (литер 1), спальная – 10,1 кв.м. (литер1), спальная – 10,9 кв.м. (литер 1), спальная – 10,6 кв.м. (литер 1), коридор –3,5 кв.м. (литер 1), санузел – 7,9 кв.м. (литер 1), прихожая – 11,4 кв.м. (литер А), кухня – 8,3 кв.м.(литер А).

Из справки Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 09.07.2018 г. следует, что вышеуказанная отапливаемая пристройка (литер А) возведена самовольно.

Согласно справке, выданной начальником СВДГО ГГУ «Элистинский», установленное газовое оборудование соответствует требованиям исполнительно-технической документации.

В соответствии с техническим заключением индивидуального предпринимателя ФИО5 по обследованию технического состояния строительных конструкций самовольной пристройки (литер № А), возведенной к жилому дому № 16 (литер № 1), расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что на основании проведенных мероприятий по техническому обслуживанию и, учитывая СП 13-102-2003 самовольная пристройка (литер №А) под инвентарным номером 11337 эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и является капитальным строительством. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», «СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также ст.222 ГК РФ. При возведении пристройки нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В доме имеются все необходимые инженерные коммуникации.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной отапливаемой пристройкой к жилому дому 

<

адрес>, самовольное пристройка находится в границах земельного участка, предоставленного истцу на основании постановления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за ними права собственности на данное недвижимое имущество нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, а также отсутствия возражения со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенное строение в виде отапливаемой пристройки (Литер А) к жилому дому № (Литер 1) по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Согданова