К делу №2-8482/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года Прикубанский районный суд

Города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, неустойки и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 36 300,00 рублей за увеличение площади квартиры № по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» просил взыскать с ответчика неустойку за неуплату стоимости квартиры в размере 5 949,57 рублей и судебные расходы в виду уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» (далее - ООО «КГИС»), с одной стороны, и Дольщиком ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого дома на строительство квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общей площадью с холодными помещениями 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрированный за регистрационным номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Далее - ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Цена Договора, согласно в п.3.1. ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ., составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.4. ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик обязуется оплатить сумму, указанную в п. 3.1. Настоящего договора в течении 5 банковских дней с момента государственной регистрации. Дольщиком ФИО2 обязательства по оплате исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ., по согласованию с Застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен Договор № Уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Далее - Договор № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно п.2.2. Договор № уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ.: Приобретатель прав приобретает по Договору участия в долевом строительстве все права и обязанности Участника долевого строительства по Объекту долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ. согласно акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. № - дом сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. дольщику ФИО1 направлено уведомление о сдаче дома в эксплуатацию, что подтверждается описью вложения в ценное письмо со штампом почты России от ДД.ММ.ГГГГ., платежной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ., списком отправки писем с отметкой почты России от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо возвращено в офис Застройщика за истечением срока хранения, то есть, ФИО1 от получения письма фактически уклонился. Согласно технико-экономическому паспорту квартиры № общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно пункту 3.3 Договора пункт а) дольщик обязуется доплатить за увеличение квартиры в течении 10 дней. На данный момент выплата дольщиком не произведена. Согласно акту сверки-взаиморасчетов, за Дольщиком числится долг по оплате за квартиру - сумма к оплате по договору долевого участия составила 36 300,00 руб. В соответствии с п. 2.2.2 ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. дольщик обязуется в течении 7 рабочих дней принять квартиру по акту приема-передачи со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта. Застройщик уведомил Дольщика ФИО1 о сдаче объекта и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи письмом от ДД.ММ.ГГГГ., но Дольщик так и не выполнил свою основную обязанность по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ. - не принял квартиру по акту приема-передачи. Согласно п. 2.3.2. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в установленный договором срок (п. 2.2.2) или при отказе Дольщика от принятия Квартиры, Застройщик по истечении 2-х месяцев со дня уведомления, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к Дольщику. В связи с тем, что Дольщик уклонялся от принятия Объекта долевого строительства, застройщиком был составлен Односторонний акт передачи Объекта долевого - строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком подано Заявление о внесении в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке по объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>. В описи документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также представлены акты приема-передачи 575 квартир, входящих в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включая и односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от и ДД.ММ.ГГГГ. по квартире №. Застройщик ООО КубаньГрадИнвестСтрой» выполнил обязанности по передаче квартиры дольщику, и, следовательно, Дольщик сам нарушил условия договора и не принимал квартиру по акту приема-передачи. От дольщика ФИО1 в адрес Застройщика ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» поступило письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. из которого следует, что дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры не будет. В качестве соблюдения истцом ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» досудебного порядка урегулирования спора в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате суммы задолженности по Договору дольщику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. направлено повторное уведомление о сдаче дома в эксплуатацию с требованием о погашении образовавшейся задолженности в кратчайший срок, что подтверждается платежными документами почты России от ДД.ММ.ГГГГ., и печатью почты России на описи вложения от ДД.ММ.ГГГГ. В данном уведомлении также сообщалось о том, что Застройщик составил односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. На данное Уведомление Дольщик не отреагировал, денежные средства в размере 36 300 рублей на расчетный счет Застройщика не поступили. На основании вышеизложенного, застройщик ООО «КубаньГрадИневестСтрой» выполнил свои обязательства по передаче квартиры дольщику, а Дольщик не выполнил свои обязательства по внесению оплаты за квартиру, просил суд взыскать с ответчика 36 300 рублей (за увеличение площади квартиры № по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.), неустойку за неуплату стоимости квартиры в размере 5 949,57 рублей, расходы по уплате государственной пошлины при подачи иска в суд в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» указал, что ответчиком исполнены обязательства только ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому просил взыскать с ответчика неустойку и судебные расходы.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании пояснил, что им исполнены обязательства по оплате суммы задолженности по указанному Договору.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, после обращения ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» с иском в суд, ответчик исполнил обязательства ДД.ММ.ГГГГг., оплатил денежную сумму в размере 36 300 рублей за увеличение площади квартиры № по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Поскольку ФИО1 исполнил свои обязательства только ДД.ММ.ГГГГ., после обращения истца с заявленным требованием в суд, необходимо взыскать с ответчика в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», применив ст.333 ГК РФ неустойку в размере 100 рублей.

Согласно требованиям ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек. Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» неустойку в размере 100 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей, а всего взыскать 6 100 (шесть тысяч сто) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: