Дело № 2-1223 /2017 (дата)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи О.А. Карцевской, 

при секретаре судебного заседания О.А. Деминой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "М." о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

(дата) между ООО "М." («Застройщик») и ЗАО "Ф." заключен договор участия в долевом строительстве №.... Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом в слободе ... очередь строительства, 2-й пусковой комплекс количество этажей 17), расположенный на земельном участке кадастровый №..., принадлежащий застройщику на праве собственности, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Согласно п.3.1 договора, жилой дом будет сдан в эксплуатацию не позднее 2- го квартала 2015 года. Объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее третьего квартала 2015г., то есть не позднее (дата)г. 

(дата)г. между Е.М.Ю. и ЗАО "Ф." заключено соглашение №... о частичной уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... от (дата).

В соответствии с условиями данного соглашения ЗАО "Ф." уступило Е.М.Ю. право требования к ответчику ООО "М." передачи в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной: блок-секция - М, типовой этаж-13, номер квартиры по поэтажному плану типового этажа-4, количество комнат-2, общая площадь квартиры с учетом лоджий-76,45 кв.м., без учета лоджий-74.3 кв.м. Уточнение номера квартиры, адреса и характеристик квартиры производилось после окончания строительства. Согласно п.2.1 соглашения стоимость права установлена в размере 5 351 500 руб.

Обязательства по данному договору Е.М.Ю. выполнены в полном объеме. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, квартира истцу передана только (дата)г. (дата)г. составлен акт о недостатках, обнаруженных при осмотре квартиры. 

Ответчик обязан передать квартиру, соответствующую требованиям, указанным в Приложении №... к Договору участия в долевом строительстве №... от (дата)г.

Однако, при осмотре обнаружены следующие недостатки: отклонения по вертикали стен в ванной, между кухней и гостиной, не отрегулированы и не открывались двери и окна, не везде были поклеены обои. 

Недостатки устранены ответчиком только к (дата)г. 

(дата)г Е.М.Ю. передана ..., расположенная на 13 этаже, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью 73 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., вспомогательная площадь 32,8 кв.м., площадь летних помещений - 2.1 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: ...

В соответствии с п. 8.1 Договора об участии в долевом строительстве №... от (дата)г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Период просрочки: с (дата)г. по (дата)г.-244 дня. 351 500 рублей х 11% / 150 х 244 дня просрочки = 957 470,64 руб. Учитывая изложенное, неустойка составляет 957 470,64 руб (Девятьсот пятьдесят тысяч четыреста семьдесят рублей 64 коп.)Ответчику направлена досудебная претензия с предложением выплатить неустойку, однако, она оставлена без ответа.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей от (дата) №... «О защите прав потребителей» указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществилением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В пункте 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Учитывая изложенное, истец просит взыскатъ с ООО "М." в пользу Е.М.Ю. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства в размере 957 470,64 руб., взыскать с ООО "М." в пользу Е.М.Ю. компенсацию морального вреда в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч рублей), взыскать с ООО "М." в пользу Е.М.Ю. расходы на оплату услуг юриста в размере 3 000 (Три тысячи рублей), взыскать с ООО "М." в пользу Е.М.Ю. штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Истец Е.М.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимала, наравив в суд представителя по доверенности К.В.М., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "М." по доверенности Г.А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на несоразмерность испрашиваемой суммы неустойки, компенсации морального вреда последствиям нарушения обязательства.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, (дата) между ООО "М." («Застройщик») и ЗАО "Ф." заключен договор о долевом участии в строительстве. 

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом в слободе ... очередь строительства, 2-й пусковой комплекс количество этажей 17), расположенный на земельном участке кадастровый №..., принадлежащий застройщику на праве собственности, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Согласно п.3.1 договора, жилой дом будет сдан в эксплуатацию не позднее 2- го квартала 2015 года. Объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее третьего квартала 2015г., то есть не позднее (дата)г. 

(дата)г. между Е.М.Ю. и ЗАО "Ф." заключено соглашение №... о частичной уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №... от (дата).

В соответствии с условиями данного соглашения ЗАО "Ф." уступило Е.М.Ю. право требования к ответчику ООО "М." передачи в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной: блок-секция - М, типовой этаж-13, номер квартиры по поэтажному плану типового этажа-4, количество комнат-2, общая площадь квартиры с учетом лоджий-76,45 кв.м., без учета лоджий-74.3 кв.м. Уточнение номера квартиры, адреса и характеристик квартиры производилось после окончания строительства. Согласно п.2.1 соглашения стоимость права установлена в размере 5 351 500 руб.

Обязательства по данному договору Е.М.Ю. выполнены в полном объеме. 

В свою очередь, ответчик свои обязанности по договору выполнил ненадлежащим образом, нарушив срок передачи объекта долевого участия в собственность дольщика, что послужило основанием для предъявления требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

Отношения, связанные с участием граждан и юридических лиц в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от (дата) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.9 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик обязан передать квартиру, соответствующую требованиям, указанным в Приложении №... к Договору участия в долевом строительстве №... от (дата)г.

Согласно п.3.1 договора, объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее третьего квартала 2015г., то есть не позднее (дата)г. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией г. Нижнего Новгорода и Департаментом строительства (дата), размещено на официальном сайте застройщика.

Согласно п. 7.1 договора долевого участия в строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства может быть исполнено застройщиком досрочно.

В силу пункта 7.2 застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п. 3.1 договора, направляет участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) объекта долевого строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно п. 7.3 участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 7(семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного пунктом 3.1 договора вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, в случае, если участник долевого строительства получил сообщение о завершении строительства жилого дома, либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. 

Доказательств направления ответчиком истцу сообщения о готовности объекта долевого участия к передаче и обязанности дольщика приступить к его принятию после ввода объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлено и судом не установлено. 

В силу п. 7.4 договора в случае выявления недостатков в объекте долевого строительства при его передаче участник долевого строительства и застройщик составляют акт, в котором указываются выявленнвые недостатки. Застройщик обязан безмозмездно устранить данные недостатки в течение 2 (двух) месяцев. 

Как установлено судом, (дата) составлен акт о недостатках, обнаруженных при осмотре квартиры. 

При осмотре обнаружены следующие недостатки: отклонения по вертикали стен в ванной, между кухней и гостиной, не отрегулированы и не открывались двери и окна, не везде были поклеены обои. 

Недостатки устранены ответчиком только к (дата)г. 

(дата) Е.М.Ю. передана ..., расположенная на 13 этаже, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью 73 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м., вспомогательная площадь 32,8 кв.м., площадь летних помещений - 2.1 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: г. Н. Новгород, ....

В соответствии с п. 8.1 Договора об участии в долевом строительстве №... от (дата)г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта о передаче объекта долевого строительства.

Доводы представителя ответчика о просрочке в передаче квартиры в связи с бездействием дольщика и уклонением от приемки не доказаны и ничем не подтверждены, поскольку уведомление о приемке квартиры получено дольщиком (дата). 

Следовательно, застройщик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку в передаче квартиры.

Учитывая факт допущенного ответчиком ООО "М." нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу в сроки, предусмотренные договором, а также принимая во внимание, что с его стороны не представлены достаточные и достоверные доказательства соблюдения согласованных в договоре сроков или факта заключения дополнительного соглашения об их продлении, суд приходит к выводу, что Е.М.Ю. вправе рассчитывать на взыскание в свою пользу с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата), как это предусмотрено положениями п.2 ст.9 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности ее последствиям нарушения обязательства.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума от (дата) №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

Учитывая, что со стороны ответчика представлены достоверные доказательства чрезмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, в результате взыскания которого потребитель может неосновательно обогатиться, суд находит основания для ее снижения и применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем устанавливает размер неустойки в 75000 рублей.

Подлежат частичному удовлетворению и требования Е.М.Ю. о компенсации морального вреда, как это предусмотрено ст.15 Закона Российской Федерации от (дата) №... «О защите прав потребителей», действие которого, с учетом положений п.9 ст.4 Федерального закона от (дата) №214-ФЗ, распространяется на отношения, вытекающие из договора о долевом участие в строительстве, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В развитие указанных положений п.2 ст.151 и ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание объем и характер причиненных истцу нравственных страданий, сроки нарушения обязательства со стороны ответчика, степень его вины, а также требования разумности и справедливости, суд находит возможным взыскать с ООО "М." компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

С ООО "М." в пользу Е.М.Ю. подлежит взысканию и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя применительно к положениям ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от (дата) №... «О защите прав потребителей».

В силу названных положений закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что Е.М.Ю. обращалась во внесудебном порядке о восстановлении нарушенных прав в ООО "М."(л.д.8), которое имело возможность в добровольном порядке удовлетворить заявленные требования при рассмотрении настоящего гражданского дела по существу, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 40000 рублей, при расчете которого суд учитывает размер присужденной суммы компенсации морального вреда и неустойки.

При таких обстоятельствах, определенный на основании закона размер как неустойки, так и штрафа обеспечивает восстановление нарушенного права обращающегося в суд с иском лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Усматривая основания для удовлетворения исковых требований, суд также находит основания для взыскания с ответчика судебных расходов на оплату услуг юриста в виде 3000 рублей.

С ООО "М." в доход местного бюджета применительно к положениям ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 2750 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "М." о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М." в пользу Е.М.Ю. неустойку в размере 75000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 40000 рублей, судебные расходы в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Е.М.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью "М." о взыскании денежных средств отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "М." в местный бюджет государственную пошлину в размере 2750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья О.А. Карцевская

(марка обезличена)

(марка обезличена)