Дело № 2-313/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерехта Костромской области 14 июня 2019 года 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2,

при секретаре Скрипник Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования городское поселение (,,,) муниципального района (,,,) и (,,,), ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10 о сохранении здания многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района г. Нерехта и Нерехтский район Костромской области, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО11, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, в котором (с учтём последующих изменений, указанных в заявлении от 14.05.2019г.) просила: 

-сохранить в реконструированном виде здание многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: (,,,);

-сохранить в перепланированном виде жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: (,,,);

-признать за ФИО3 право собственности на квартиру № площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером № по адресу: (,,,).

Мотивировав тем, что по договору дарения от 28.02.2019 года ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 передали истице в дар спорную квартиру № в доме (,,,). При обращении в управлении Росреестра по Костромской области для регистрации права собственности она (ФИО3) получила отказ по причине расхождения в показателях площади квартиры по данным ЕГРН ((данные изъяты) кв.м.) и правоустанавливающего документа - договора дарения от 11.02.1993г. ((данные изъяты) кв.м.). Увеличение площади объекта недвижимости произошло за счёт увеличения площади кухни, реконструкцию (перепланировку) произвели предыдущие собственники жилья в целях улучшения жилищных условий и комфортности проживания. Согласно заключению ООО «СтройМонтаж» переоборудование квартиры выполнено в соответствии с действующим законодательством.

Судом к участию в судебном разбирательстве в качестве ответчика привлечена ФИО8 (владелец 1/3 доли квартиры №, расположенной по адресу: (,,,)).

Дело слушается в отсутствии истца, по ходатайству.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании вышеуказанные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Дело слушается в отсутствии истицы ФИО3 и ответчиков - администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта, ФИО4, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, по ходатайствам, ответчиками заявлено о признании исковых требований.

Судом установлено и подтверждено документально, что спорное жилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме №, находящемся по адресу: (,,,).

По данным ЕГРН владельцами жилых помещений в многоквартирном доме № являются: квартира № - ФИО10 (? доли), ФИО9 (? доли); квартира № - ФИО7 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли), ФИО8 (1/3 доли); сведения о правообладателях квартиры № – отсутствуют.

Согласно договора дарения от 11.02.1993г. собственниками трехкомнатной квартиры № полезной площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой площадью (данные изъяты) кв.м. в одноэтажном жилом доме под шиферной крышей, расположенной по адресу: (,,,), являются ФИО4, ФИО2, ФИО5 Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в органах БТИ 22.02.1993г.

В настоящее время спорный объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с 28.11.2011г. с указанием площади жилого помещения 47,9 кв.м. По данным последнего инвентаризационного учета, проведенного Нерехским межрайонным филиалом ГП «Костромаоблтехинвентаризация» 28.02.2007г., квартира № имеет площадь (данные изъяты) кв.м. и состоит из: 3-х жилых комнат общей жилой площадью (данные изъяты) кв.м, кухни, туалета, коридора, ванной, прихожей холодного коридора.

В материалы дела представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого ФИО4, ФИО2, ФИО5 подарили ФИО3 квартиру № площадью (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (,,,). 

Из доводах иска, пояснений представителя ФИО1 следует, что без разрешения спора в суде осуществить регистрацию права собственности ФИО3 на жилое помещение невозможно вследствие отсутствия обязательного на тот момент разрешения органов местного самоуправления на реконструкцию и наличия по причине этого признаков самовольной реконструкции объекта недвижимости, которая привела как к изменению площади квартиры № так всего многоквартирного дома 

Как следует из пояснений ответчиков ФИО4 и ФИО2, данных в судебном заседании 17.05.2019г., изменение площади квартиры произошло вследствие газификации помещения родителями ФИО4, владевшими квартирой до 1993 года, разрешение на реконструкцию квартиры бывшие собственники объекта недвижимости не получали.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изучив материалы дела, учитывая позицию ответчиков о признании иска, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца и признание иска основаны на нормах действующего законодательства.

Кроме этого, суд учитывает, что согласно заключению ООО «СтройМонтаж» переоборудование квартиры выполнено в соответствии с действующими государственными нормами, правилами, стандартами и требованиями, гарантируют конструктивную надёжность, устойчивость и эксплуатационную безопасность объекта, а также предусматривают мероприятия, обеспечивающие взрывобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации здания. 

Из материалов дела видно, что многоквартирный дом, где находится спорное жилое помещение, расположен в границах земельного участка, находящегося по адресу: (,,,); размещение здания дома произведено без нарушения требований ст.33.3 Правил землепользования и застройки МО ГП город Нерехта (от границ земельного участка на расстоянии более 3-х метров), претензий от других владельцев помещений МКД не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде здание многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: (,,,). 

Сохранить в перепланированном виде квартиру с кадастровым номером № по адресу: (,,,).

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой (,,,), право собственности на квартиру по адресу: (,,,), с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2019 года.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

Председательствующий: С.Т. Бекенова