Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания Р.Р. Шигаповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

представитель организации обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. Первоначальная стоимость 1 кв.м составляет 16000 руб. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 

<

данные изъяты>%. Стороны согласно договору обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. На основании изложенного, истец просит взыскать в свою пользу солидарно с ответчиков текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки в размере 357 458,77 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 725,28 руб., уплаченную госпошлину в сумме 7 081,84 руб.

В связи с оплатой основного долга в судебном заседании представитель истца требования уточнил, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами – 30 725,28 руб. и в равных долях уплаченную при подаче иска государственную пошлину. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с их стороны имело место ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору ипотеки. В настоящее время основной долга погашен. Просит уменьшить проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Ответчики ФИО5 в судебном заседании поддержали вышеизложенную позицию. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу. ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий сделки истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе который является актом приема-передачи квартиры. Первоначальная стоимость 1 кв.м составляет 16000 руб. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 

<

данные изъяты>%. 

Покупатели согласно договору обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. 

Поскольку ответчики в нарушение условий договора не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение, у них образовалась задолженность. Данное обстоятельство не отрицалось и сторонами по делу. 

В настоящее время основной долг погашен, в связи с чем, сторона истца настаивает лишь о применении мер ответственности к ответчикам в связи с ненадлежащим исполнением денежных обязательств. 

Ответчиками заявлено ходатайство о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование ходатайства ссылаются на то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО2 являются пенсионерами. ФИО2 перенесла операцию и находилась на длительном лечении, в связи с чем, возникли финансовые трудности. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 6 ст. 395 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 69, 71, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69).

Согласно представленному банком расчету, в размер задолженности включены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 725,28 руб.

Учитывая компенсационный характер неустойки, последствия нарушения обязательств, размер причиненного ущерба, оговоренный истцом период просроченного обязательства, принимая во внимание баланс интересов сторон, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным уменьшить размер процентов до 15 362,64 руб. (50%).

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать в равных долях расходы по оплате государственной пошлины, которые составили 7 081,84 руб. (л.д.7).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 362 рублей 64 копеек, в равных долях расходы на оплату государственной пошлины – 7 081 рубль 84 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Авиастроительный районный суд г. Казани.

Судья: Ч.Р. Сабитова