Елизовский районный суд Камчатского края, 684010, город Елизово Камчатского края, улица 40 лет Октября, дом 7А, elizovsky.kam@sudrf.ru

Дело № 2-60/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 июня 2018 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи 

Калугиной М.В., 

при секретаре 

ФИО1, 

с участием представителя истца 

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:

ФИО3 к Администрации Новоавачинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Новоавачинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ул. Юбилейная, д. 4, кв. 31, пос. Новый Елизовского района Камчатского края с кадастровым номером №, на основании договора дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора дарения, от 13.10.2017 ФИО4 подарил ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ул. Юбилейная, д. 4, кв. 31, пос. Новый Елизовского района Камчатского края, а она приняла в дар ? долю вышеуказанной квартиры и вступила в право владения.

Своевременно документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы не были, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Елизовского районного суда Камчатского края от 20 ноября 2017 года производство по данному гражданскому делу было приостановлено. 

06 июня 2018 года производство по делу возобновлено, определение о возобновлении занесено в протокол судебного заседания.

Истец ФИО3 о месте, времени и дате судебного заседания извещена в порядке, установленном законом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом дополнил, что квартира принадлежала матери ФИО3 – ФИО6 В спорной квартире проживали ФИО4, ФИО6 и ФИО3 После смерти ФИО6, ? доли в квартире находилась в собственности ФИО4, а ? - в собственности ФИО3 По день смерти ФИО4 и ФИО3 проживали в одной квартире. Между ними были хорошие отношения. ФИО4 увезли в больницу экстренно на скорой помощи, из больницы он уже не вернулся.

Ответчик Администрация Новоавачинского сельского поселения о месте, времени и дате судебного заседания извещен в порядке, установленном законом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражал и сообщил, что жилое помещение 31 в д.4 на ул. Юбилейная не является муниципальной собственностью Новоавачинского поселения. (л.д. 22). 

Третье лицо нотариус Елизовского нотариального округа Камчатского края ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена судом надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просила рассмотреть в её отсутствие, в связи с большой загруженностью, возражений по делу не имеет. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к Администрации Новоавачинского сельского поселения подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Разрешая спор, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО4 являлся собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. Юбилейная, д. 4, кв. 31, в пос. Новый Елизовского района Камчатского края, с кадастровым номером: № в порядке наследования по закону.

Собственником 3/4 долей в праве собственности на указанную квартиру также в порядке наследования является ФИО3

13 октября 2017 года был заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 подарил, а ФИО3 приняла 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ул. Юбилейная, д. 4, кв. 31, в пос. Новый Елизовского района Камчатского края, с кадастровым номером: №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Переход права собственности в порядке, установленном законом зарегистрирован не был.

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора дарения от 13.10.2017 (л.д. 5), свидетельства о смерти ФИО4(л.д. 6), выпиской из ЕГРН (л.д. 7-12), сообщение нотариуса (л.д. 21), выпиской из ЕГРН (л.д. 48-53), свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 55, 56).

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимает и учитывает их, так как они в своей совокупности взаимосвязаны, согласуются друг с другом и обстоятельствами дела. 

Доказательства, опровергающие требования истца, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, в нарушение п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

Какие-либо объективные доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания недействительным договора дарения спорного жилого помещения, суду не представлено и в судебном заседании не добыто. 

Договор дарения заключен в простой письменной форме, удостоверен подписями сторон, содержит существенные условия договора дарения. Одновременно договор дарения является актом, подтверждающим передачу доли в квартире от ФИО4 истцу ФИО3

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к Администрации Новоавачинского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве на квартиру удовлетворить в полном объеме. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ул. Юбилейная, д. 4, кв. 31, пос. Новый, Елизовский район, Камчатский край, кадастровый №, от ФИО4 к ФИО3 на основании договора дарения доли в квартире от 13.10.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы сторонами и другими лицами, участвующими в деле, лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом через Елизовский районный суд Камчатского края в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения: 09 июня 2018 года).

Судья М.В. Калугина

Мотивированное решение составлено 09 июня 2018 года.

Судья М.В. Калугина