Дело № 2- 1316/2019 Принято в окончательной форме 20.05.2019 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 мая 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Баскаковой И. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УФР» о защите прав потребителей, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений в судебном заседании 18.04.2019 г., о взыскании денежных средств в размере 27286 руб. 12 коп., неустойки в размере 24107 руб., компенсации морального вреда в размере 24 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Между ООО «УФР» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № 014 от 01.04.2015 г. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № ТР/И31/14 от 14.08.2015 г., были утверждены сроки выполнения и стоимость видов работ по капитальному ремонту общедомового имущества. На основании вышеуказанного решения был заключен договор на выполнение капитального ремонта внутридомовой системы холодного водоснабжения и отопления между ООО «УФР» и ЗАО «РЭУ № 2 Фрунзенского района» № ДТ/И31/14 от 01.09.2015 г. На проведение капитального ремонта со стороны управляющей компании была проведена представителем ФИО2 агитация на собрании собственников помещений многоквартирного дома. Пояснили, что лежаки сгнили и требуют срочной замены, денег на выполнение капитального ремонта в Региональном фонде содействия капитальному ремонту Ярославской области не выделяют, требуется выполнение ремонта за счет дополнительного сбора денежных средств собственниками. ФИО2 обещала, что оплаченные собственниками денежные средства, будут потом компенсированы финансовыми каникулами в Региональном фонде, что предусмотрено п. 2.6.3 договора управления многоквартирным домом. Поверив обещаниям ФИО2 о дальнейшей компенсации понесенных расходов, собственники помещений многоквартирного дома, в основном пожилые и малообеспеченные граждане, подписали листы голосования. Реестр с подписями собственников помещений ФИО2 забрала с собой и их никто из собственников не видел, несмотря на запросы. В октябре 2015 г. собственники помещений не подписали акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту из-за недоделок. В управляющую компанию направлялась претензия, но, не смотря на это, с собственников были получены денежные средства в размере 774080 руб. за выполнение капитального ремонта. Истцом за период с сентября 2015 г. по июль 2017 г. были перечислены денежные средства за целевой ремонт на расчетный счет ООО «УФР» в общей сумме 27286 руб. 12 коп. Финансовых каникул не было предоставлено. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что ответчик, обещая на общем собрании предоставление финансовых каникул по уплате взносов в Региональный фонд, должен был разъяснить условия предоставления финансовых каникул, собрать все необходимые документы и передать их в Региональный фонд. Если для обращения в Региональный фонд требовалось проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то представитель управляющей компании так же должен был все объяснить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УФР» по доверенности ФИО3 не признал заявленные исковые требования. Поддержал письменные возражения на исковое заявление. Пояснил, что истцом не представлено доказательств, что капитальный ремонт выполнен с недостатками. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ЗАО «РЭУ-2» в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 41 – 43).

Между ООО «УФР» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № 014 от 01.04.2015 г. (л.д. 48 – 57). 

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № ТР/И31/14 от 14.08.2015 г., были утверждены сроки выполнения капитального ремонта внутридомовой системы холодного водоснабжения: сентябрь – октябрь 2015 г., стоимость работ 133821 руб., капитального ремонта внутридомовой инженерной системы отопления: сентябрь-октябрь 2015 г., стоимость работ 640259 руб. Установлено с сентября 2015 г. внесение собственниками дополнительной платы за капитальный ремонт суммы в размере 11 руб. 84 коп. с кв. м. ежемесячно в течение 6 месяцев. Поручить ООО «УФР» включить отдельной строкой в ежемесячные счет-квитанции для собственников помещений дома суммы, дополнительно перечисляемые на капитальный ремонт общего домового имущества в соответствии с настоящим решением, а именно: в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с сентября 2015 г. по февраль 2016 г., ежемесячно равными долями, начиная с квитанции за сентябрь 2015 г. Поручить ООО «УФР» организацию выполнения работ по капитальному ремонту. Установить с марта 2016 г. внесение собственниками дополнительной платы за капитальный ремонт суммы, в размере 21 руб. 36 коп. с кв.м ежемесячно в течение 16 месяцев. Поручить ООО «УФР» включать отдельной строкой в ежемесячные счет-квитанции для собственников помещений дома суммы, дополнительно перечисляемые на капитальный ремонт общего домового имущества в соответствии с настоящим решением, а именно: в квитанциях за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с марта 2016 г. по июнь 2017 г., ежемесячно равными долями, начиная с квитанции за март 2016 г. (л.д. 63 – 66).

На основании вышеуказанного решения был заключен договор на выполнение капитального ремонта внутридомовой системы холодного водоснабжения и отопления между ООО «УФР» и ЗАО «РЭУ № 2 Фрунзенского района» № ДТ/И31/14 от 01.09.2015 г. 

Работы по капитальному ремонту были выполнены, что подтверждается актами от 30.10.2015 г. о приемке выполненных работ по капитальному ремонту внутридомовой системы теплоснабжения и системы холодного водоснабжения, подписанными представителями заказчика ООО «УФР» и подрядчика ЗАО «РЭУ № 2 Фрунзенского района» (л.д. 71 – 95). 

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № ТР/И31/14 от 14.08.2015 г. не оспорено, недействительным не признана.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.6.3 договора управления многоквартирным домом № 014 от 01.04.2015 г., собственники имеют право общим собранием принимать решение о проведении отдельных видов капитального ремонта, в том числе, за счет кредитных средств, за счет дополнительных средств собственников с целью дальнейшего зачета стоимости проведенных работ в счет оплаты средств на счет регионального оператора и предоставления собственникам «финансовых каникул», а также иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. 

В соответствии со ст. 1 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области", настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Уставом Ярославской области, законами и иными нормативными правовыми актами Ярославской области устанавливает правовые основы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области.

Согласно ст. 10 Закона Ярославской области от 28 июня 2013 г. N 32-з "Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области", в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, утвержденный постановлением Правительства области, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации. Зачет средств осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаются документы, указанные в части 3 настоящей статьи (ч. 2).

Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ является акт приемки, оформленный надлежащим образом, и документы, подтверждающие оплату подрядной организации. Указанные документы предоставляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения (ч. 4).

Сумма зачтенных средств распределяется региональным оператором пропорционально доле собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт на период и в размере, рассчитанном в соответствии с частью 5 настоящей статьи, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором региональным оператором принято решение об осуществлении зачета (ч. 6).

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу зачета денежных средств региональным оператором в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт, не принималось. 

Работы по капитальному ремонту были выполнены и подлежали оплате.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, выплаченных в счет выполненных работ по капитальному ремонту, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований, производные требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда так же не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова