Дело №2-1467/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года

Заднепровский районный суд гор. Смоленска,

в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, площадью 619 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного в г. Смоленске (л.д.2-5). 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Ответчику земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю. С момента заключения договора купли-продажи истица владеет данным земельным участком как своим собственным, все расчеты по договору произведены полностью. ДД.ММ.ГГГГ истица получила уведомление из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество на указанный земельный участок. На приеме специалистом было указано на необходимость проведения регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю. ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика уведомление с указанием на необходимость регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако ответа не получила. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 исковые требования и доводы, приведенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собстве6нности.

ФИО2 в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства дела, суд удовлетворяет иск.

Из кадастрового паспорта следует, что правообладателем земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14).

14.05.20014 г. ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), за ФИО2 продала ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 4000 руб. (л.д. 8).

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 присвоена фамилия ФИО6 (л.д. 7)

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Данное положение закона нашло свое отражение в абз. 3 п.1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) в п.60 и п.61 Постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Условия договора купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме. Истица передала ФИО2 в счет стоимости земельного участка оговоренную договором денежную сумму в размере 4 000 рублей, а ФИО2 получил указанную сумму, о чем свидетельствует его подпись в договоре. 

ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика уведомление с указанием на необходимость регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, однако по истечению срока хранения уведомление ответчиком получено не было (л.д. 11,12).

Данное обстоятельство препятствует истице в регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Условия сделки купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, что следует из представленных суду документов, ответчик не сообщил о наличии возражений по существу иска, и поэтому суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Произвести государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности к ФИО1 по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> №

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Судья: М.С.Мурашко