дело № 2-1376/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Татевосовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юность» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Юность» обратилось в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 об обязании ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивировав тем, что в соответствии с государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей, ООО «Юность» на праве бессрочного (постоянного) пользования принадлежит земельный участок площадью 0,46 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. В границах данного земельного участка ответчиком ФИО1 без получения согласия общества, без получения разрешительной документации, возведен объект недвижимого имущества: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., поставленный на кадастровый учет за номером №. Строение не позволяет истцу в полной мере использовать земельный участок, нарушается право собственности и законное владение истца, осуществить снос строения самостоятельно не представляется возможным, так как истцу строение не принадлежит. Просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании и владении общества с ограниченной ответственностью «Юность» земельным участком с кадастровым номером №, чинимые ФИО1, путем признания объекта недвижимого имущества: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязания ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, в случае неисполнения ФИО1 решения суда в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «Юность» право снести самовольную постройку с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Представитель истца ООО «Юность», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах иска имеется телефонограмма генерального директора общества ФИО2, в соответствии с которой она исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности ФИО3, в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что земельный участок ответчику не предоставлялся, однако ответчик построила спорный объект недвижимости на основании разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом 14.02.2003 года, распоряжения главы Туапсинского района от 27.06.2002 года №290 – р «О разрешении производства проектно – изыскательских работ по магазину продовольственных товаров для малообеспеченных и инвалидов с кафетерием в с.Шепси», градостроительного задания от 28.06.2002 года, акта выбора земельного участка от 30.08.2001 года, технических условий на водоснабжение и канализование от 25.09.2001 года. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - администрации МО Туапсинский район, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление представителя третьего лица, действующего по доверенности ФИО4 о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку спорный объект обладает признаками самовольной постройки и подлежит сносу.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, на основании постановления администрации Туапсинского района от 06.10.1993 года №706 товариществу с ограниченной ответственностью «Юность» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей № в 

<

адрес>, площадью 0,46 га, на основании которого земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненной площадью 2453 кв.м. в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № 

ООО «Юность» является правопреемником ТОО «Юность», что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ, имеющимися в материалах дела.

Как следует из материалов, представленных Росреестром, нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> сельское поселение, с.Шепси, литер А, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, с заявлением о государственной регистрации права на объект обратилась ответчик ФИО1 через своего представителя, действующего по доверенности, в регистрации права на который Росреестром ФИО1 отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В соответствии с выводами эксперта по назначенной судом экспертизе, указанный объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве бессрочного (постоянного) пользования истцу ООО «Юность». 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, указанным в п.п. 45-48 Постановления Пленума ВС РФ ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО1 построила спорный объект на не принадлежащем ответчику земельном участке, в границах земельного участка, принадлежащего истцу на законном основании, чем нарушено право законного владения истца со стороны ответчика, документов, подтверждающих законность расположения спорного объекта на земельном участке, принадлежащем истцу, не представлено, при этом представленные представителем ответчика в судебном заседании документы, не являются законным основанием для строительства спорного объекта на земельном участке, принадлежащем иному лицу, ввиду чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании и владении общества с ограниченной ответственностью «Юность» земельным участком с кадастровым номером №, чинимые ФИО1, путем признания объекта недвижимого имущества: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязания ФИО1 в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки: нежилое здание – магазин, этажность – 2, площадью 143,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

В случае неисполнения ФИО1 решения суда в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Юность» право снести самовольную постройку с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: