Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года п. Жигалово 

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО14

с участием истцов ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2024 по иску ФИО16 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО18 обратились в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указали следующее, что в мае 1988 года отцу истцов ФИО1, как работнику Жигаловского Аэропорта, была выделена квартира, по адресу: 

<

адрес> которая была ему предоставлена как нанимателю.

В квартиру на момент выделения, заселились истец ФИО1, жена ФИО2, дочь ФИО3, 

<

Дата>, сын ФИО4, 

<

Дата>

На основании Решения Жигаловского районного Совета народных депутатов № от 

<

Дата> «О выдаче ордеров на право занятия жилой площади», выдан ордер № от 

<

Дата> года, на квартиру общей площадью 19,6 кв.м, состав семьи 4 человека.

Организация Жигаловский Аэропорт, как балансодержатель жилых домов, расположенных 

<

адрес>, фактически самоустранилось от их содержания, в том числе от производства капитального ремонта.

Отец ФИО1 умер 

<

Дата>

Мать ФИО5, умерла 

<

Дата>

Истцы, ФИО6 с 

<

Дата> и ФИО4 с 

<

Дата>, зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически проживающие с момента выделения квартиры, а именно с мая 1988 года.

За все годы проживания Истцов в этой квартире, никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.

Истцы со времени вселения в квартиру непрерывно и добросовестно владели квартирой как своей собственной. Оплачивали за электроэнергию, поддерживают имущество в исправном состоянии, производят косметические ремонты, облагородили прилегающую придомовую территорию, на земельном участке ежегодно садят овощи и многолетние насаждения.

Таким образом, Истцами с мая 1988 года занимаемая квартира, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.

Истцы вселились в квартиру в мае 1988 года, по ордеру. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось с мая 1988 году и истекло в мае 1991 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения Истцов с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является для Истцов единственным жилым помещением.

Просит суд признать за ФИО19, 

<

Дата> года рождения и ФИО4, 

<

Дата> года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на квартиру, общей площадью 39,5 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО21 в судебном заседании настаивают на удовлетворении исковых требований о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представители третьих лиц – администрации Жигаловского муниципального образования, акционерного общества «Международный аэропорт Иркутск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом. Представителем ответчика и представителем третьего лица- администрации Жигаловского муниципального образования представлены заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Представитель третьего лица- акционерного общества «Международный аэропорт Иркутск» «Международный аэропорт Иркутск» сведений о причине неявки в суд не представлено. Представитель ответчика возражений по заявленным исковым требованиям не имеет. 

Суд, выслушав мнение истцов, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. 

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истцы с 1988 года и по настоящее время владеют квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, несут бремя содержания спорного имущества. Квартира была предоставлена отцу истцов ФИО1 по месту его работы (аэропорт Жигалово), что подтверждается архивной копией корешка ордера № на право занятия жилой площади по указанному адресу и архивной выпиской из решения исполнительного комитета Жигаловского районого Совета народных депутатов № от 

<

Дата> «О выдаче ордеров на право занятия жилой площади».

Согласно вышеуказанной копии корешка ордера спорная квартира была предоставлена ФИО1, кроме него в ордер были включены: ФИО5, ФИО3, ФИО4. 

Из технического паспорта, составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлено, что сведения о правообладателе отсутствуют. Квартира состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни общей площадью помещения 39,5 кв.м., в том числе жилой 18,1 кв.м., подсобной 21,4 кв.м.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от 

<

Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют. 

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества установлено, что объект недвижимого имущества – жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Из ответа главы Жигаловского муниципального образования установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не состоит. 

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 

<

Дата> в реестре государственной собственности Иркутской области не учтена. 

Согласно ответа врио.руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на 

<

Дата> не значится.

Из ответа главного бухгалтера акционерного общество «Международный аэропорт Иркутск» установлено, что по данным бухгалтерского учета по состоянию на 

<

Дата> объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не числится. 

В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Факт несения бремя оплаты коммунальных услуг, подтверждается справкой Восточного отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по оплате электроэнергии по адресу: 

<

адрес> договором энергоснабжения жилого 

<

адрес>, актом сверки задолженности по лицевому счету. 

Согласно свидетельства о заключении брака серии № ФИО3 

<

Дата> заключила брак с ФИО8 и ей присвоена фамилия ФИО22

В соответствии со свидетельством о смерти серии № выданного отделом по Жигаловскому району управления ЗАГС Иркутской области установлено, что ФИО1 умер 

<

Дата>. 

Из свидетельства о смерти серии № выданного отделом по Жигаловскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области следует, что ФИО5 умерла 

<

Дата>. 

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 допрошенных в судебном заседании установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> была предоставлена отцу истцов ФИО1 Истцы проживают в указанной квартире с восьмидесятых годов постоянно. Истцы владеют квартирой открыто, содержат её в надлежащем состоянии, делают за свой счет ремонт, следят за сохранностью квартиры, платят коммунальные услуги за электрическую энергию, пользуются приусадебным участком по назначению. Несут затраты на содержание квартиры. Никто на данную квартиру больше не претендует. 

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела. 

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что ФИО24 не являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так как право собственности на данную жилую квартиру, указанными лицами в надлежащем законом порядке не оформлено. Данная квартира была предоставлена отцу истцов ФИО1 по месту работы. Истцы открыто и непрерывно владеют указанной жилой квартирой с 1988 года по настоящее время. Добросовестность их владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истцы владеют квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг. 

Из материалов дела усматривается, что владение истцами квартирой никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. 

Срок владения истцом спорной квартирой составляет 36 лет, следовательно, во-первых, истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО26, ФИО4 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 39,5 кв. м, в силу приобретательной давности, в равных долях по ? доле каждому за ФИО25 

<

Дата> года рождения (паспорт № выдан 

<

Дата> 

<

адрес>, код подразделения №), ФИО4 

<

Дата> года рождения (паспорт № выданный 

<

Дата> 

<

адрес> код подразделения №). 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 11 ноября 2024 года.

Судья: Т.А. Бакшеева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>