Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Клокотовой Н.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области и признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать действительным договор аренды от (дата) г. за № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), и признать за ФИО1 право аренды на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что (дата) г. между Администрацией Рузского района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес) сроком на ... лет.

Указанный земельный участок был выделен истцу на местности, границы участка учтены в ЕГРН.

По настоящее время истец владеет как арендатор и пользуется спорным земельным участком, производит арендную плату, право аренды истца на земельный участок до настоящего времени никем не оспаривалось, однако перезаключить договор аренды истец не имеет возможности в виду того, что данный договор не прошел регистрацию в установленном законом порядке в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебном заседании заявленные требования оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.261 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) земельный участок может являться объектом земельных отношений при условии, что границы его описаны и удостоверены в установленном порядке. 

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 13 того же Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

По делу установлено, что (дата) между Администрацией Рузского района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес). Согласно п. ... договора аренды, земельный участок передается арендатору во временное владение и пользование сроком на ... лет с (дата) г. по (дата) г.

В ходе судебного заседания также установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что условия договора аренды истцом исполняются в полном объеме, истец несет бремя по содержанию земельного участка, оплачивает арендную плату, задолженность по внесению арендной плате по состоянию на (дата) г. отсутствует.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН, в котором также содержатся сведения о наличии постановления Главы Рузского района Московской области № от (дата) г. о предоставлении ФИО1 в аренду спорного земельного участка.

В настоящее время истец лишен возможности перезаключить договор аренды земельного участка в виду того, что своевременно он не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Право аренды и пользование ФИО1 спорным объектом недвижимости также не оспаривается и органом местного самоуправления, предоставившим данный земельный участок в аренду истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполняются условия договора аренды, однако зарегистрировать свои права на спорный участок истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор аренды от (дата) г. за № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Главой Администрации Рузского района Московской области и ФИО1.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 октября 2017 года.

Судья Ю.В. Фильченкова