мотивированное 

решение

 изготовлено 27 июля 2018 года дело № 2-2033/2018

66RS0007-01-2018-002139-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 июля 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Логуновой А.А., 

при секретаре судебного заседания Семёновой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к страховому акционерному обществу «ВСК» о взыскании страхового возмещения по договору страхования профессиональной ответственности,

установил:

ФИО1 предъявила к САО «ВСК» исковые требования о взыскании страхового возмещения по договору страхования профессиональной ответственности в сумме 1 990 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 22 сентября 2012 года ФИО1 и ООО «Уютвиль-Север», в лице директора по недвижимости ФИО2, был заключен договор № 312 об оказании услуг по совершению действий, направленных на продажу объекта недвижимости для клиента, а также договор об оказании услуг по совершению действий, направленных на приобретение объекта недвижимости для клиента.

26 ноября 2012 года при помощи ООО «Уютвиль-Север» между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был подписан договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

...>, покупателем произведен полный расчет по сделке в размере 1 990 000 рублей. Однако после сдачи документов государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, в связи с обременением (арестом в рамках исполнительного производства) квартиры правами третьих лиц по долговым обязательствам продавца. Наличие обременения препятствовало регистрации права собственности истца на приобретённую квартиру.

Истцу причинен имущественный ущерб в размере стоимости приобретаемой квартиры в сумме 1 990 000 рублей.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 12.05.2016г. исковые требования ФИО1 о признании права собственности удовлетворены. 

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 09.09.2016г. решение от 12.05.2016 отменено, с вынесением нового решения об отказе в иске.

Определением Президиума Свердловского областного суда от 20.11.2017г. ФИО4 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции. В определении указано, что ФИО4 должна была и знала о наличии обременения на приобретаемую ею недвижимость.

Вывод суда свидетельствует о том, что представитель ООО «Уютвиль-север» должен был заказать выписку ЕГРН для ФИО4 как лицо, профессионально оказывающее услуги на рынке недвижимости для реализации целей заказчиков на приобретение жилья.

Непрофессиональное бездействие риэлтора привело к тому, что истец не получила то, на что рассчитывала, оплатив услуги риэлтора.

ФИО4 обратилось к ответчику с заявлением о страховом случае, но получила отказ в страховой выплате, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении, объяснив, что письменный договор по оказанию услуг по покупке квартиры на ул. Военной отсутствует. Он заключался, но был изъят риэлтором. Имеется только договор по продаже квартиры истца на ул. Донбасской, по которому за услуги уплачено 80 000 рублей. Обычно такая сумма включает оплату услуг как по продаже, так и по покупке следующего жилого помещения. Переписка между ФИО5, ФИО2 и ФИО6 подтверждает наличие договорных отношений между ООО «Уютвиль-Север» и ФИО1 по покупке квартиры по ул. Военной, 13-24. 

Представитель САО «ВСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. 

В судебном заседании представители САО «ВСК» по доверенности исковые требования не признали, в письменных возражениях указали, что 22.10.2012 г. между САО «ВСК» и некоммерческим партнерством «Уральская Палата Недвижимости» заключен Договор страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов № 1244036005298, по условиям которого страховщик обязался за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного договором страхового события (страхового случая) возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования (выгодоприобретателю) причиненные вследствие этого события убытки (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором страхования суммы (страховой суммы).

В соответствии с перечнем застрахованных лиц, определенных приложением № 3 к договору страхования, ООО «Уютвиль-Север» является застрахованным лицом с лимитом ответственности в 5 000 000 рублей.

30.09.2015 г. в адрес САО «ВСК» от ФИО4 поступила претензия (заявление) о наступлении страхового случая.

Истец в обоснование своих требований ссылается на наличие заключенного между ней и ООО «Уютвиль-Север» в лице директора по недвижимости ФИО2 Договора № 312 от 22.10.2012 г. «Об оказании услуг по совершению действий, направленных на продажу недвижимости для клиента, а также договор об оказании услуг по совершению действий, направленных на приобретение объекта недвижимости для клиента. Истец полагает, что ООО «Уютвиль-Север» проявило непрофессионализм при оказании услуг, агент должен был заказать выписку из ЕГРН на приобретаемый Истицей объект недвижимости и убедиться в отсутствии ограничений или обременений для перехода прав собственности от продавца к покупателю. 

22.09.2012 г. между Истцом и ООО «Уютвиль - Север» в лице директора недвижимости ФИО2 (риэлтор), был заключен договор № 312 с приложениями, согласно которому предметом договора является - «риелтор по Договору обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости Клиента - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

Между сторонами был подписан Акт выполненных работ, в соответствии с которым, Стороны пришли к согласию о полном и надлежащем исполнением принятых на себя обязательств и отсутствии взаимных претензий имущественного и иного характера обязательствам, вытекающим из Договора № 312 от 22.09.2012 г.

В предмет данного договора не входило выполнение действий (оказание услуг) риэлтором по приобретению в собственность ФИО4 объекта недвижимости, в том числе приобретению квартиры по адресу: 

<

...>.

Принимая во внимание отсутствие у ООО «Уютвиль - Север» обязательств перед ФИО1 по выполнению действий по приобретению в собственность квартиры по адресу: 

<

...>, в действиях ООО «Уютвиль - Север» также отсутствуют какие-либо нарушения прав ФИО1

ООО «Уютвиль - Север» исполнило свои обязательства по Договору № 312 от 22.09.2012г. перед ФИО1 в полном объеме. 

В соответствии с п. 1.3. Договора страхования, Настоящий договор страхования заключен и действует в соответствии с Правилами № 36/1 страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов в ред. от 30.11.2017 г. ОАО «Военно-страховая компания», а также письменным Заявлением на страхование гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов от 22.10.2012 г.

Согласно пункту 1.5 Договора страхования договор считается заключенным в пользу третьих лиц, которым может быть причинен вред вследствие осуществления застрахованным лицом риэлтерской деятельности, о которой идет речь в пункте 1.2.2 настоящего договора (третьи лица, потерпевшие лица, выгодоприобретатели).

Пунктом 2.1 Договора страхования установлено, что страховым случаем с учетом всех положений, определений, исключений, предусмотренных Правилами страхования и настоящим договором страхования, является возникновение обязанности Страхователя (Застрахованного лица) в соответствии с законодательством Российской Федерации возместить вред, причиненный третьим лицам в результате непреднамеренных (неумышленных) ошибочных действий (бездействия), допущенных застрахованным лицом (застрахованными лицами) при осуществлении риэлторской деятельности.

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора страхования непреднамеренными (неумышленными) ошибочными действиями (бездействием) понимаются деяния, совершенные по неосторожности, т.е. деяния, которые не являются преступлением, а также правонарушением и/или противоправным действием, совершенном умышленно, т.е. лицо, совершая эти деяния, не осознавало опасности своих действий (бездействия), не предвидело возможности наступления опасных последствий (и, по сложившимся обстоятельствам, не должно было или не могло их предвидеть), не желало и не допускало наступления этих последствий в ходе осуществления риэлторской деятельности.

В соответствии с пунктом 6.5.1.1 договора страхования в сумму страхового возмещения (страховой выплаты) включаются суммы возмещения вреда, причиненного в виде расходов, которое лицо, чье право нарушено (потерпевшее лицо), произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Выплата страхового возмещения в части возмещения вреда, предусмотренного пунктом 6.5.1 договора, производится непосредственно выгодоприобретателю (пункт 6.9 Договора страхования).

В соответствии с п. 3.2. Правил страхования - страховым случаем является совершившееся событие, предусмотренное договором страхования, с наступлением которого возникает обязанность Страховщика произвести страховую выплату в установленном законодательством и договором страхования порядке и объеме при соблюдении положении настоящих правил страхования.

Страховым случаем с учетом всех положений, определений, исключений предусмотренных настоящими Правилами страхования, является возникновение обязанности Страхователя (Застрахованного лица) в соответствии с законодательством Российской Федерации возместить вред, причиненный третьим лицам в результате непреднамеренны (неумышленных) ошибочных действий (бездействия), допущенных Страхователем (Застрахованным лицом) при осуществлении риэлторской деятельности. 

Следовательно, Событие, на случай которого осуществлялось страхование гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлтора (ООО «Уютвиль - Север») по Договору страхования № 1244036005298от 22.09.2012 г. не наступило, у САО «ВСК» отсутствуют правовые основания для признания события страховым случаем и выплат страхового возмещения.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Из письменных объяснений ФИО5 следует, что на 20.09.2012 она являлась работником ООО «Уютвиль-Север» в должности риэлтора. ООО «Уютвиль-Север» заключило с ФИО1 договор на оказание услуг по продаже квартире по ул. Донбасской и покупке квартиры на Вторчермете. Квартира по ул. Военной была в залоге у банка. Сделка по продаже и покупке состоялась в один день 26.11.2012. Сначала они сдали документы на продажу квартиры по ул. Донбасской, затем приехали в агентство «БЭСТ» к риэлтору ФИО6, это агентство продавало квартиру по ул. Военной. Она (ФИО5) помогала в перечислении денег в банк, после чего все ожидали регистрации. Затем ФИО6 сообщила, что регистрация права собственности невозможна, т.к. на квартиру наложен арест. ФИО1 должна была оплатить 40 000 рублей за продажу квартиры и 40 000 рублей за покупку другой квартиры. Эти денежные средства ФИО1 передала в ООО «Уютвиль-Север». После того, как сделка не была зарегистрирована, ФИО2 попросила ФИО5 поменять договор ФИО1 на договор по оказанию услуг только по продаже квартиры на ул. Донбасской. ФИО5 договор поменяла. 

Третьи лица ФИО7, представители НП «Уральская Палата недвижимости» и ООО «Уютвиль-Север» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований.

В соответствии со ст. 929 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах оговоренной договором суммы (страховой суммы).

Согласно ст. 9 Закона Российской Федерации "Об организации страхового дела в Российской Федерации" страховой риск - это предполагаемое событие, на случай наступления которого проводится страхование, а страховой случай - совершившееся событие, предусмотренное договором страхования или законом, с наступлением которого возникает обязанность страховщика произвести страховую выплату страхователю, застрахованному лицу, выгодоприобретателю или иным третьим лицам. Событие, рассматриваемое в качестве страхового риска, должно обладать признаками вероятности и случайности его наступления.

Судом установлено, что 22.09.2012 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Уютвиль-Север» был заключен договор № 312, согласно которому риэлтор по настоящему договору обязуется совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (п. 1.1).

П. 4.2 договора установлено, что профессиональная деятельность риэлтора застрахована в САО ВСК на сумму 5 000 000 рублей (л.д. 12).

22.10.2012 года между САО «ВСК» и НП «Уральская палата недвижимости» заключен договор № 1244036005298 страхования гражданской ответственности при осуществлении профессиональной деятельности риэлторов. 

26.11.2012 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (л.д. 23).

После сдачи документов государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, в связи с обременением (арестом в рамках исполнительного производства) квартиры правами третьих лиц по долговым обязательствам продавца.

ФИО1 обращалась в суд с иском к ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий, признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру. 

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 12.05.2016 исковые требования удовлетворены. 

Апелляционным определением Свердловского областного суда от 09.09.2016 решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 12.05.2016 отменено, в иске отказано. 

С иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи квартиры, истец не обращалась, полагает, что деньги та ей не вернет. 

Истец проживает в квартире по ул. Военной, 24-13. 

30.09.2015 истец обратилась с претензией в САО «ВСК» о выплате страхового возмещения в сумме 1 990 000 рублей. 

21.10.2015 страховой компанией предложено ФИО1 представить дополнительные документы. 

01.11.2015 вновь обратилась с аналогичной претензией. 

Страховым актом от 28.06.2017 ФИО1 отказано в выплате страхового возмещения. 

20.02.2018 ФИО1 вновь обратилась в САО «ВСК» с заявлением о выплате страхового возмещения. 

Согласно ответу ООО «Уютвиль-Север» от 02.11.2016 агентство недвижимости оказало ФИО1 услуги по продаже принадлежавшего ей объекта недвижимости – однокомнатной квартиры по адресу: 

<

...>. В предмет договора не входило выполнение действий по приобретению квартиры по адресу: 

<

...>. Другие договоры сторонами не заключались. Агентство не оказывало истцу никаких иных услуг, кроме поименованных в договоре № 312 от 22.09.2012, не сопровождало сделку по приобретению истцом указанного объекта. 

САО «ВСК», ссылаясь на ответ ООО «Уютвиль-Север» и отсутствие страхового случая, вновь отказало истцу в выплате страхового возмещения. 

Из ответа на запрос Управления Росреестра по Свердловской области следует, что для государственной регистрации права ФИО3 и ФИО1 представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации договора от Раковой О.А от 26.11.2012 года; заявление о государственной регистрации договора от Суровой Л.Н от 26.11.2012 года; заявление о внесении изменений в ЕГРИП от ФИО3 от 26.11.2012 года; квитанции об оплате на суммы: 200 руб., 500 руб., 500 руб., 1000 руб.; договор купли-продажи от 26.11.2012 года; свидетельство о государственной регистрации права; заявление по ст. 35 СК РФ от 26.11.2012 года; справка от 10.10.2012 года.

В регистрационном деле отсутствует договор с ООО «Уютвиль-север».

Из объяснений истца следует, что такой договор заключался, но риэлтор ФИО5 забрала у нее договор. 

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Доводы стороны истца о том, что заключение договора подтверждено конклюдентными действиями, а также о его заключении свидетельствует уплаченная истцом сумма в размере 80 000 рублей, суд находит несостоятельными. 

Письменный договор на оказание услуг по приобретению квартиры на ул. Военной с ООО «Уютвиль-Север» отсутствует, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие заключение такого договора, его условия, в том числе предмет договора, его цену, срок исполнения услуги, не представлены. 

Переписка от имени ФИО5 надлежащим образом не удостоверена и не содержит достаточных доказательств, подтверждающих, что с ФИО1 заключался договор оказания услуг по приобретению квартиры по ул. Военной и ФИО5 занималась его покупкой этой квартиры по поручению агентства либо как его работник. В этой переписке ФИО5 поименована как директор ООО «ФинансГрупп», ООО Агентство недвижимости «Деньги в ДОМ». 

Объяснения третьего лица ФИО5 не являются подтверждением наличия договора между ООО «Уютвиль-Север» и ФИО1 

Поскольку договор между ООО «Уютвиль-Север» и ФИО1 на покупку квартиры, расположенной по адресу 

<

...> не заключался, страховой случай отсутствует, оснований для взыскания страхового возмещения и удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к страховому акционерному обществу «ВСК» о взыскании страхового возмещения по договору страхования профессиональной ответственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: