Дело № 2-3082/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация МО «Город Саратов» обратился к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № 544 от 07.08.2008 года, площадью 1931 кв.м с кадастровым номером 64:48:040425:79, расположенного по адресу: 

<

...> предоставленного для целей, не связанных со строительством – для размещения автостоянки, сроком на 45 лет.

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» 07.08.2008№ 544 сФИО2 заключен договор аренды площадью 1931 кв.м с кадастровым номером 64:48:040425:79, расположенного по адресу: 

<

...> предоставленного для целей, не связанных со строительством – для размещения автостоянки, сроком на 45 лет.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 15.02.2011 арендатором земельного участка является ФИО1.

Согласно акту осмотра, составленному специалистом муниципального земельного контроля комитета по управлению имуществом города Саратова, земельный участокс кадастровым номером 64:48:040425:79, не огорожен, для размещения автостоянки не используется, на части участка расположена теплотрасса.

Арендуемый ФИО1 земельный участок не используется в целях строительства более трех лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Администрация муниципального образования «Город Саратов» направила 12.12.2017в адрес ФИО1 предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка, однако, до настоящего времени ответы в адрес администрации не поступали, земельный участок не осваивается. 

Также 20.03.2017 ответчику направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды, однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на уведомление до настоящего времени.

В связи с тем, что арендатор не желает расторгать договор аренды земельного участка в добровольном порядке, администрация муниципального образования «Город Саратов» вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представители третьих лиц КУИ г.Саратова, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167,233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1ст.46 Земельного кодекса РФ – аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По общим правилам пунктов 1, 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. 

В соответствии с пунктом 4.1.2, ч. 7) договора аренды № А-13-417Ф-4 от 26.07.2013 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, втечение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ – о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» 07.08.2008 № 544 с ФИО2 заключен договор аренды площадью 1931 кв.м с кадастровым номером 64:48:040425:79, расположенного по адресу: 

<

...> предоставленного для целей, не связанных со строительством – для размещения автостоянки, сроком на 45 лет.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 15.02.2011 арендатором земельного участка является ФИО1.

Согласно акту осмотра, составленному специалистом муниципального земельного контроля комитета по управлению имуществом города Саратова, земельный участок с кадастровым номером 64:48:040425:79 свободен от строений, не огорожен, участок не используется под стоянку.

Арендуемый ФИО1 земельный участок не используется в целях строительства более трех лет, что в силу статей 45, 46 Земельного кодекса РФ является основанием для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя.

Администрация муниципального образования «Город Саратов» направила 12.12.2017 в адрес ФИО1 предупреждение о возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка, с предложением представить документы, подтверждающие строительство на спорном земельном участке, однако, до настоящего времени подобные документы в адрес администрации не поступали, земельный участок не осваивается. 

Также 20.03.2017 года ответчику направлено уведомление о расторжении спорного договора аренды, однако, арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке, не ответил на уведомление до настоящего времени.

Таким образом, доводы изложенные истцом нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации МО «Город Саратов» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 544 от 07.08.2008 года, площадью 1931 кв.м с кадастровым номером 64:48:040425:79, расположенного по адресу: 

<

...> предоставленного для целей, не связанных со строительством – для размещения автостоянкисроком на 45 лет.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: