Дело № 2-1118/2021

УИД № 23RS0025-01-2021-001381-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 июня 2021 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности, в обоснование исковых требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2145 кв.м., с кадастровым номером: №, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2012, расположенный по адресу: 

<

адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ им было получено разрешение на строительство. В декабре 2020 года, было завершено строительство жилого дома, общей площадью 95,9 кв. м. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на завершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А. При оформлении дома 25.01.2021 ему выдали уведомление о несоответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, т.к. построенный индивидуальный жилой дом не соответствует требованиям: отступы от построенного одноэтажного дома не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Просит суд признать право собственности за ФИО1, право собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 95,9 кв.м., с сохранением указанного объекта недвижимости, возведенного на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>А, и установить, что данное решение является основанием для проведения государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права в отношении объектов, указанных в нём.

Истец и его представитель, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Курганинского городского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2145 кв. м., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

Из разрешения на строительство № №, выданного 03.09.2012 администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края, усматривается, что предусматривается строительство одноэтажного жилого дома размерами 8,0х12,0+3,0х7,7.

Согласно техническому паспорту от 24.12.2020 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, составляет 95,9 кв. м., жилая - 58,4 кв. м., назначение: жилой дом, литер А, год постройки 2015, что в соответствии с разрешением на строительство, выданным №, не превышает размеры и площадь застройки, указанные в нем. 

Согласно уведомлению администрации Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края от 25.01.2021 № 1 построенный объект ИЖС, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес> А, не соответствует требованиям: отступы от построенного одноэтажного дома не соответствует предельным параметрам разрешенного строительств.

Из заявлений и согласий собственников соседнего участка следует, что они не возражают против регистрации права на жилой дом ФИО1, претензий по межевой границе не имеют.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Судом установлено, что сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 58,4 кв.м., число этажей 1, с сохранением указанного объекта недвижимости, возведенного на земельном участке, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> А.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нём, а также основанием для проведения государственного кадастрового учёта этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня его принятия заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов