Дело № 2-65/2025

91RS0001-01-2023-006103-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи - Петровой Ю.В.,

при секретаре – Ли В.Р., 

с участием представителя заявителя – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации 

<

адрес> о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, заинтересованные лица – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, - 

У СТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с заявлением, которое в последующем было уточнено, о признании права муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> Республики Крым на бесхозяйный объект недвижимого имущества – пристройку (незавершенного строительства), площадью 106 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заявление мотивировано тем, что для установления бесхозного имущества определенного назначения, расположенного на территории 

<

адрес> и проведения процедуры объекта недвижимого имущества, имеющих признание бесхозного имущества полномочиями администрации 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, Администрацией 

<

адрес> были направлены запросы о предоставлении информации в МУП МОГО Симферополь РК «Центральный Жилсервис», МУП МОГО Симферополь РК «Железнодорожный Жилсервис», МУП МОГО Симферополь РК «Киевский Жилсервис».

Согласно запросу от ДД.ММ.ГГГГ № в Межрегиональное территориальное управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республики Крым и городе Севастополе, сообщает, что недвижимое имущество указанное в обращении в реестре федерального имущества Республики Крым и 

<

адрес> не состоит.

Отдел учета муниципального имущества сообщает, что в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым отсутствуют сведения о недвижимом имуществе - строении, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Согласно предоставленной информации из реестра федерального имущества Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Также согласно Реестра имущества Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, изложенные в уточненной редакции, настаивал на их удовлетворении с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения представителя заявителя исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом (часть 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности (часть 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Постановлением Администрации 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок выявления, принятия, учета и оформления в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым выморочного и бесхозяйного имущества ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящий Порядок определяет механизм выявления бесхозяйного имущества и выморочного имущества на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, постановки его на учет и принятия в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.

Согласно п. 1.3 Порядка, в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым принимаются бесхозяйные объекты движимого и недвижимого имущества, которые не имеют собственника, или собственник которых неизвестен, или от права собственности на которые собственник отказался, а также выморочное имущество.

Пунктом 2.1 Порядка предусмотрено, что оформление документов для признания бесхозяйными объектов недвижимого имущества и движимых вещей, постановку на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества и принятие в муниципальную собственность бесхозяйных объектов недвижимого имущества и бесхозяйных движимых вещей осуществляет МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> Республики Крым в соответствии с настоящим Порядком.

МКУ Департамент развития муниципальной собственности в соответствии осуществил проверку поступивших сведений о выявленном объекте недвижимого имущества, имеющем признаки бесхозяйного (с выездом на место), с целью сбора необходимой документации и подачу ее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях постановки на учет выявленного объекта недвижимого имущества как бесхозяйного.

Для установления бесхозного имущества определенного назначения, расположенного на территории 

<

адрес> и проведения процедуры объекта недвижимого имущества, имеющих признание бесхозного имущества полномочиями администрации 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, были направлены соответствующие запросы.

Согласно копии ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества сведения об объекте, расположенным по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Из копии ответа МУП «Железнодорожный Жилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что незавершенная пристройка к жилому дому по 

<

адрес> не находится на обслуживании предприятия.

Согласно копии ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, в архивных материалах, переданных Госкорегистру территориальными органами Государственной регистрационной службы Украины, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (пристройка, строительство которой не завершено), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В Реестре имущества Республики Крым не числится объект недвижимости (пристройка, строительство которой не завершено), расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям инвентаризационного дела, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в целом, в том числе на пристройку, строительство которой не завершено, не зарегистрировано. 

Из выписки из ЕГРН следует, что объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №; степень готовности 15%, площадь застройки – 106 кв.м.

Указанный объект недвижимости принят на учет как бесхозяйный объект ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №, в результате осмотра, обмеров объекта исследования, установлено: объект является двухэтажной пристройкой к жилому многоквартирному дому, объектом незавершенным строительством с процентом строительной готовности 19%, где площадь помещений составляет 108,4 м.кв., однако по данным кадастрового учета объекта с кадастровым номером 90:22:010108:13215, расположенного по адресу: 

<

адрес>, здесь учтена площадь застройки сооружения, что составляет 106 кв.м, и не учитывает площади помещений для проведения регистрации помещений объекта незавершенного строительством как бесхозного сооружения.

Технически, согласно требованиям п. 3 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, приложения к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0086, п.10 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в орган регистрации прав собственности возможно направить документы для постановки здания, сооружения, помещения, машино-места на учет как бесхозяйного недвижимого имущества, зарегистрировать в Росреестре возможно только помещения объекта незавершенного строительством, где общая площадь помещений составляет 108,4 кв.м., площадь застройки объекта составляет 137 кв.м.

Функциональным назначением помещений объекта может является:

- продовольственный магазин (кроме рыбного) - до 250 кв.м.;

- непродовольственный магазин - до 250 кв.м.;

- предприятия питания: кафе, столовая, закусочная, кафетерий - (не более 50 мест) - до 250 кв.м.

- предприятия питания быстрого обслуживания - до 200 кв.м.

- магазин кулинарии - до 150 кв.м. (торговой площади)

- мастерская по ремонту обуви - 100 кв.м.

- парикмахерская - до 300 кв.м.

- фотоателье или салон печати - 30-150 кв.м.

- ателье проката - до 250 кв.м.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства документально подтверждено, что собственник пристройки (незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, неизвестен. 

Согласно абз. 2 п. 3 статьи 225 ГК РФ по истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Поскольку со дня постановки данного объекта на учет (ДД.ММ.ГГГГ) никто о своих правах на объект недвижимого имущества не заявил, суд приходит к выводу о том, что у Администрации 

<

адрес> возникло право на обращение в суд с заявлением о признании на него права муниципальной собственности, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно положений ст. 98 ГПК РФ с Администрации 

<

адрес> в пользу экспертного учреждения АНО «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА» подлежит взысканию стоимость проведенной судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей.

Мотивированное решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209, 264 - 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации 

<

адрес> – удовлетворить. 

Признать право муниципальной собственности Администрации 

<

адрес> Республики Крым на бесхозяйный объект недвижимого имущества – пристройку (незавершенного строительства), площадью помещений 108,4 кв.м., площадью застройки – 137 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>А.

Взыскать с Администрации 

<

адрес> в пользу экспертного учреждения АНО «Центр независимых судебных экспертиз «СУДЭКСПЕРТИЗА» стоимость проведенной судебной строительно-технической экспертизы в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петрова Ю.В.