УИД 77RS0003-02-2024-011718-90

дело № 2-829/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2025 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт энд Юзабилити Компани» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Свои требования истец мотивировал тем, что в период с 01 октября 2019 по 30 ноября 2023 года ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, согласно протоколу №1 от 10 ноября 2019 года общего собрания собственников, что подтверждается распоряжением Мосжилинспекции от 19 сентября 2019 года №5886-РЛ.

Собственником помещений – квартиры №52Б, кадастровый номер 77:01:0005010:5335 и машино-места №175, кадастровый номер 77:01:0005010:5869, находящихся в многоквартирном доме по адресу: адрес, является ФИО1 

Согласно Договору, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ, а также предоставляемых коммунальных услуг, установлены Приложениями №2 и №3 к Договору.

За период с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года у ответчика образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, из них: долг по квартире №52Б составляет сумма, долг по машино-месту составляет сумма 

Определением от 03 июня 2024 года мировым судьей судебного участка №95 адрес был отменен судебный приказ в отношении должника и разъяснено право обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, факт наличия задолженности не отрицал, просил снизить пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, поскольку считает, что услуги ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» оказываются ненадлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п.3 ст.171 ЖК РФ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, в период с 01 октября 2019 по 30 ноября 2023 года ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 10 ноября 2019 года, что подтверждается распоряжением Мосжилинспекции от 19 сентября 2019 года №5886-РЛ.

Собственником помещений – квартиры №52Б, кадастровый номер 77:01:0005010:5335 и машино-места №175, кадастровый номер 77:01:0005010:5869, находящихся в многоквартирном доме по адресу: адрес, является ФИО1 

Согласно Договору, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.

Перечень оказываемых услуг и выполняемых работ, а также предоставляемых коммунальных услуг, установлены Приложениями №2 и №3 к Договору.

За период с ноября 2021 года по ноябрь 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере сумма, из них согласно представленному истцом расчету: сумма основного долга по квартире №52Б составляет сумма, на которую начислены пени в размере сумма; сумма основного долга по машино-месту составляет сумма

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом как обоснованный, так как выполнен в соответствии с установленными тарифами, на основании сведений из лицевого счета, и его правильность у суда сомнений не вызывает.

Определением от 03 июня 2024 года мировым судьей судебного участка №95 адрес был отменен судебный приказ в отношении должника и разъяснено право обратиться в суд с исковым заявлением.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, взыскатель оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные услуги.

Довод ответчика о том, что услуги ООО «Комфорт энд Юзабилити Компани» оказываются ненадлежащим образом не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, какими-либо доказательствами не подтвержден.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства отсутствия у него задолженности оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома либо иного ее размера, в связи чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Оснований для снижения неустойки в данном случае суд не находит, поскольку указанный размер неустойки, исходя из периода просрочки, соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт энд Юзабилити Компани» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.  

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт энд Юзабилити Компани» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025.

 Судья Лапина О.С.