№2-548/2020

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Коврыгиной Е.С.,

с участием представителя администрации г. Хабаровска ФИО1

ответчик ФИО3 – не явилась,

третьи лица: ФИО4, представитель ТСЖ «Степная» - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что по результатам рассмотрения обращения жильца дома № по 

<

адрес> ФИО6 администрацией г. Хабаровска проведена проверка в ходе которой установлено, что ФИО3 - нанимателем №, расположенной в указанном доме, произведена перепланировка в ходе которой к ее комнате № присоединено общее имущество учебная комната № путем устройства дверного проема между комнатами № и №

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В связи с изложенным, просит суд возложить на ФИО3 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО3 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 поддержала доводы искового заявления в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств не заявляла. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - зарегистрированный в спорном жилом помещении ФИО4, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСЖ «Степная», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором в полном объеме поддержал заявленные администрацией г. Хабаровска требования, просил суд удовлетворить их.

Заслушав представителя администрации г. Хабаровска, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебном заседании установлено, что согласно поквартирной карточке в ком№ 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (наниматель) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (сын).

Как следует из поэтажного плана, акта комитета по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ, а также из вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, к предоставленному ФИО3 по ордеру жилому помещению – ком. № ей присоединено помещение – ком. №, ранее являвшейся учебной комнатой, местом общего пользования путем устройства дверного проема их комнаты № в комнату № закрытия дверного проема из комнаты № в коридор. Таким образом, две раздельные комнаты объединены в жилое помещение – квартиру со смежными комнатами.

Указанным решением в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ФИО3 отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 заместителем мэра г. Хабаровска направлено письмо-предупреждение о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние.

Как следует из пояснений представителя администрации г. Хабаровска в судебном заседании требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиком не исполнено.

В силу положений ст. 29 ЖК РФ перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска о возложении на ФИО3 обязанности привести жилое помещение в е состояние согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в которому указана первоначальная конфигурация комнат № № подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает решения суда – в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требование администрации г. Хабаровска об установлении судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в установленный срок суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 303.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В судебном заседании установлено, что администрацией г. Хабаровска ФИО3 предоставлен достаточный и разумный срок (1 год) для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, вместе с тем до настоящего времени оно не исполнено, несмотря на незначительный объем требующихся строительных работ.

Руководствуясь принципами справедливости и обязательности судебных актов, суд полагает возможным заявление администрации г. Хабаровска об установлении судебной неустойки удовлетворить, определив для взыскания с ФИО3 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах своевременное исполнение судебного акта будет являться для ответчика более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить срок исполнения решения суда – в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскивать с ФИО3 в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья А.В. Руденко