Дело № 2-629/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Данцевой Т.А., действующей на основании ордера №.... от 12.04.2017,

при секретаре Стольной Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, третье лицо - Главное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит прекратить право последней пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить ее из вышеуказанной квартиры. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: 

<

адрес> №.... №.... от 10.11.2008, и договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от 06.05.2016. Его право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.05.2016, о чем сделана запись регистрации №.....

Указанная квартира была предоставлена ему и его матери по программе переселения граждан из ветхого жилья, в равных долях, каждому в 1/2 доле. На момент окончания строительства квартиры и подписания акта-приемки квартиры в 2010 году он был несовершеннолетним.

После получения квартиры они оба зарегистрировались в квартире, и вселились в нее. На момент вселения в квартиру они с мамой проживали вдвоем, так как его отец умер 31.03.2000. Его мама вела аморальный образ жизни, злоупотребляла спиртными напитками, которые покупала на пенсию по потери кормильца, она уклонялась от исполнения родительских обязанностей, дома не было еды, она по несколько дней вообще не приходила домой. Государственное казенное образовательное учреждение Ростовской области общеобразовательной школы интерната среднего (полного) общего образования №.... г. Новошахтинска, где он обучался, обратилось в суд с иском к его матери ФИО2 о лишении ее родительских прав. 21.03.2013 решением Новошахтинского районного суда Ростовской области по делу №.... ФИО2 была лишена родительских прав в отношении него - ФИО1 Он был определен в организацию для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в Детский дом г. ..... С 2014 года, то есть после окончания 9 класса, он обучается в .... в Агропромышленном техникуме, где ему предоставлено общежитие. В 2016 году он достиг совершеннолетия, на счету у него имелось 200 000 руб. - пенсия по потере кормильца за несколько лет. Нуждающимся в получении жилья как ребенок-сирота он признан не был. Он приехал в свою квартиру, и обнаружил, что мать в ней живет, однако, квартира захламлена, не ухожена, требует ремонта, образовались долги по оплате коммунальных платежей. Он предложил матери выкупить её 1/2 долю, погасить все долги по квартире и отказался от алиментов, а она должна была забрать свои вещи и выехать из квартиры, с чем она согласилась.

06.05.2016 между ними был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры. Он передал матери 200 000 руб. за квартиру, заключил договора с ресурсоснабжающими организациями за рассрочку погашения долга, отказался от взыскания алиментов с матери, забрал исполнительный лист. Она забрала часть вещей, часть оставила, пообещав забрать их позже, съехала из квартиры по неизвестному адресу. Где она живет, ему неизвестно. Согласно условиям договора, право проживания за ФИО2 сохранено не было.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что мать в квартире не живет, но периодически туда является, устраивая пьяные дебоши. Требует пустить её, поскольку там её вещи и она зарегистрирована. Действительно, в квартире находятся её носильные вещи, стиральная машинка. В квартире сейчас живут квартиранты, поскольку он учится и основное время проводит в техникуме. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена судом по адресу регистрации: 

<

адрес>. Согласно акту территориального отдела по работе с населением №.... от 09.03.2017 по указанному адресу ответчик не проживает, место её жительства неизвестно. Сведениями об ином возможном месте жительства ответчика суд не располагает, в связи с чем приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО2 соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Данцева Т.А., действующая на основании ордера, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Представитель третьего лица Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставил ходатайство, в котором просил разрешить дело по усмотрению суда в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Ростовской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, адвоката Данцеву Т.А., изучив материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора г. Новошахтинска Серебрянниковой Э.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что стороны настоящего спора являлись собственниками квартиры №.... дома №.... по 

<

адрес> на основании договора об участии в долевом строительстве 5-этажного жилого дома №.... от 10.11.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №...., дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве 5-этажного жилого дома №.... от 05.05.2009, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 27.07.2009 №...., акта приема-передачи № б/н от 31.03.20010 (л.д. 26).

06.05.2016 между сторонами настоящего спора был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с условиями которого ФИО2 продала ФИО1 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> за 200 000 руб. 13.05.2016 была произведена регистрация права общей долевой собственности №.... (л.д. 16).

Из п. 17 указанного договора следует, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, а также что данная 1/2 доля продается свободной от проживания третьих лиц.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из материалов дела ФИО2 на момент рассмотрения настоящего спора состоит на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>.

Материалы дела не содержат сведений о том, что между сторонами заключалось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, либо имелось согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследуя доказательства в их совокупности, суд, учитывая изложенное выше, а также принимая во внимание, что ответчик была лишена родительских прав в отношения своего сына - истца про настоящему делу - на основании решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 21.03.2013, что исключает возможность их совместного проживания на основании ст. 71 СК РФ, приходит к выводу, что у ответчика не имеется правовых оснований для проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением права пользования ею, следовательно, ответчик подлежит выселению из указанной квартиры.

При этом суд особо обращает внимание, что фактическое непроживание ответчика в спорной квартире при наличии в ней принадлежащего ФИО2 имущества не является препятствием для удовлетворения требований о выселении, поскольку требования о выселении включает в себя освобождение помещения, как непосредственно от должника, так и от его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО2, .... года рождения, уроженки г. ...., жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, .... года рождения, уроженку г. ...., из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме .....