66RS0№-71 

РЕШЕНИЕ

 №

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 ноября 2019 года

Верхотурский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Ладыгина А.И., с участием:

при секретаре Ширяеве И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного нанимателем жилого помещения в размере 178719, 61 руб., задолженности за наем специализированного жилого фонда в размере 5868, 64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4891, 76 руб.

УСТАНОВИЛ:

ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее Фонд, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного нанимателем жилого помещения в размере 178719, 61 руб., задолженности за наем специализированного жилого фонда в размере 5868, 64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4891, 76 руб., указав, что 

<

адрес> в 

<

адрес> является собственностью 

<

адрес> и передана Фонду на праве оперативного управления. Между Фондом и Земляником заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ. Земляник в жилом помещении не проживает, обязанности по договору не исполняет, в результате чего жилому помещению причинён вред, согласно оценке на сумму 178719, 61 руб., плату за наем не вносит, задолженность составила 18348, 44 руб., ранее вынесен судебный приказ, с учетом взысканной суммы, сумма задолженности составила 5868, 64 руб. Указанным причинен ущерб государственной собственности, просят иск удовлетворить и взыскать указанные суммы и государственную пошлину. 

Представитель истца направила в суд заявление о рассмотрении без их участия, иск поддерживают, согласны на рассмотрение без ответчика.

Ответчик, считается надлежаще извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, по известным адресам (в том числе по месту регистрации) направлялись извещения и судебные документы, которые вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Рассматривая дело в отсутствие представителя истца и ответчика, суд исходит из того, что стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, место нахождения ответчика не известно, а неявка его в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственником субъектом РФ – 

<

адрес>ю в лице Фонда и ФИО1 заключен договор №-СПН найма жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> сроком на 5 лет, по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение является благоустроенным, предоставлено Землянику как ребенку сироте, оставшемуся без попечения родителей, квартира находится в новом доме специализированного жилого фонда. 

Согласно ч.8 п.1 договора, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных ЖК РФ, соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и иные. Часть 19 договора предусматривает плату за жилое помещение.

Таким образом, по условиям договора найма жилого помещения ответчику за плату во временное пользование была передана квартира по адресу: 

<

адрес>27, в пригодном для проживания состоянии и на момент заключения договора квартира не требовала текущего ремонта.

Согласно пункту 9, 10 части 8 Договора – при обнаружении неисправности немедленно принимать меры к их устранению, осуществлять пользование согласно нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В силу ч.17 п.1 и 2, договор может быть расторгнут в случае разрушения, повреждения жилого помещения, невнесения платы и иным причинам.

В период действия договора найма жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>27, принадлежащей Фонду и являющейся предметом договора найма, были выявлены нарушения, а именно: повреждены входная дверь, дверная коробка с полотном, отсутствуют раковины, ванная, смесители, электропроводка приведена в негодное состояние, антисанитарное состояние всего помещение, плесень, вспучивание обоев, отшелушивание стен, вспучивание ламината, окна и двери балкона сломаны и другие недостатки, для устранения выявленных повреждений необходимо проведение ремонтных работ.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра квартиры, описанием, отчетом ПТО ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилой квартире, расположенной по вышеуказанному адресу.

Согласно отчету стоимость материального ущерба вследствие ненадлежащей эксплуатации квартиры, сданной внаем, составляет 178719 рублей 61 копейка.

Оснований не доверять представленным доказательствам и расчетам, у суда не имеется.

Для наступления гражданско-правовой ответственности необходимо наличие состава гражданского правонарушения, включающего в себя наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между правонарушением и возникшим вредом, вину причинителя вреда. Для удовлетворения иска о возмещении ущерба должно быть доказано наличие каждой составляющей части состава гражданского правонарушения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причинение ущерба имуществу истца, а именно квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>27, исходя из норм закона и условий договора, подлежит возложению на ответчика Земляника, так как установлена прямая причинная связь между установленными последствиями в виде причинения вреда жилому помещению и его действиями (бездействиями).

Также, согласно договору, Земляник должен своевременно вносить плату за наем жилого помещения, однако этого не делал, в связи с чем образовалась задолженность, то с него подлежит взысканию и задолженность за наем жилого помещения.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4891 рубль 76 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного нанимателем жилого помещения в размере 178719 рублей 61 копейка, задолженности за наем специализированного жилого фонда в размере 5868 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4891 рубль 76 копеек, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения 

<

адрес> «Фонд жилищного строительства» в счет возмещения ущерба, причиненного нанимателем жилого помещения, сумму 178719 рублей 61 копейку, задолженность за наем специализированного жилого фонда за период в сумме 5868 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4891 рубль 76 копеек, всего взыскать сумму 189480 (сто восемьдесят девять тысяч четыреста восемьдесят) рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд 

<

адрес>. 

Судья А.И.Ладыгин

Копия верна А.И.Ладыгин