Дело № 2-1804/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Новосибирск 02 мая 2017 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Веревочкиной А.А.

при секретаре Бушуевой Ю.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к ...» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании переданных по договору денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском.

В обоснование иска указали, что ... между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ... как застройщик приняло на себя обязательство организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: ..., Каменский сельсовет, ..., ..., и передать истцам однокомнатную ... на ... общей площадью ..., расположенную в осях ... объекта долевого строительства в соответствии с договором должна осуществиться в срок не позднее окончания ...

Истцы свои обязательства по внесению денежных средств выполнили в полном объеме, своевременно передали ответчику сумму в размере ...

... ответчик направил в адрес истцов уведомление о переносе срока ввода дома в эксплуатацию и срока предоставления квартиры, ссылаясь в нем на то, что Горводоканал и ... отказали в обеспечении подключения инженерных сетей водоснабжения, канализации и теплообеспечения строящегося объекта к сетям, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору о переносе срока ввода жилого дома и предоставления квартиры ... Истцы с таким предложением не согласились... в адрес ответчика претензию о расторжении договора участия в долевом строительстве. В удовлетворении претензии отказано.

Указывают, что положениями п. 8.2.1 договора, заключенного между сторонами, предусмотрено право участника долевого строительства требовать расторжения договора в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предусмотренный договором срок квартира не будет передана участнику долевого строительства. Полагает, что такими обстоятельствами являются уведомление истцов о переносе сроков введения дома в эксплуатацию, фотографии, проектная декларация.

Также ссылаются на то, что при расторжении договора ответчик обязан выплатить участникам долевого строительства неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Кроме того, указывают, что нарушение ответчиком своих обязательств по договору причинило истцам моральные страдания, которые выразились опасении потери значительной денежной суммы, неполучение квартиры вызвало конфликтную ситуацию в семейных отношениях истцов и их родственников, приводит к распаду молодой семьи.

Просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный ... между ...» и ФИО1, ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях уплаченные по договору денежные средства в размере ... морального вреда в размере ... на оплату услуг ...

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя. 

Представитель истцов – ФИО3 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ...» – ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что строительство жилого дома ведется, задержка в сдаче дома в эксплуатацию вызвана длительным согласованием границ земельного участка в начале строительства.

Выслушав позицию участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов ... с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве ...-... в соответствии с которым ответчика как застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект: однокомнатную ... на ... общей площадью ... в осях ... 1...

Договором предусмотрено, что срок ввода объекта в эксплуатацию ... В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 5.1).

Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 3 месяцев с момента получения застройщиком документа. разрешающего ввод в эксплуатацию объекта (п. 5.2). 

Таким образом, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по условиям договора должен быть не позднее ...

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Кроме того, п. 8.2.1 договора установлено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира не будет передана участнику долевого строительства.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от ...Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" перечислены основания для расторжения договора участия в долевом строительстве по инициативе участника долевого строительства.

По смыслу указанной нормы права, право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий: прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Между тем, доказательств наличия совокупности таких оснований, а именно обстоятельств приостановления или прекращения строительства объекта долевого строительства, истцами не представлено. Напротив, ответчик настаивал на том, что строительство ведется, не отрицал этого и представитель истцов, указывал лишь на то, что темпы строительства не позволяют завершить его в установленный договором срок.

Между тем, нарушение сроков ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и предложение ответчика изменить сроки передачи объекта истцу, сами по себе о приостановлении или прекращении строительства не свидетельствуют. То, что объект долевого строительства не передан истцу в установленный договором срок (до ... основанием для расторжения договора по заявленным основаниям не является, влечет иные юридические последствия. Так, пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

При таком положении правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о расторжении договора не имеется. Поскольку требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда производны от иска в части расторжения договора, они также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ...» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании переданных по договору денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись А.А. Веревочкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 мая 2017 года

Судья подпись А.А. Веревочкина