Дело № 2-129/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июня 2017 года село Новошешминск

Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году он построил жилой дом общей площадью № кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. Строительство дома велось в соответствии с разрешением на индивидуальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное 

<

адрес> РТ, истцом был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома и хозяйственных построек № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ дом был принят в эксплуатацию. После приемки дома в эксплуатацию истец обратился в Новошешминский отдел Управления Росреестра по РТ с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, но получил отказ в связи с тем, что отсутствовали документы на земельный участок на котором расположен дом. Постановлением Главы администрации 

<

адрес> РТ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок под строительство дома: кадастровый номер №, площадью № га, но по причине ошибки Новошешминского комитета по земельным ресурсам дом оказался на земельном участке с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ года по договору на выполнение межевания земель было проведено межевание и уточнение границ земельного участка, на котором расположен дом. В результате межевых работ образовался новый земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В выписке и ЕГРН на дом указывается новый № и предыдущий № кадастровые номера, в пределах которых расположен объект. Ему было разъяснено, что после регистрации права на новый земельный участок, предыдущий участок с кадастрового учёта снимается. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Новошешминскую группу РГПУ БТИ для постановки дома на кадастровый учёт и составления технического паспорта. В ДД.ММ.ГГГГ года дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Исполнительный комитет Новошешминского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, однако получил отказ. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что строительство дома он начал на участке на основании официально выданного разрешения на строительство и постановления Главы администрации района.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 не возражая в удовлетворении иска, суду пояснил, что претендующих на право собственности на вышеуказанный дом не имеется. Строился он за счет сил и средств семьи З. Проживает ФИО1 со своей семьей в нем длительное время, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию. 

Представители третьих лиц - Межмуниципального отдела по Черемшанскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО3 и Палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района ФИО4 в суд не явились, в письменном заявлении уведомили о том, что возражений против удовлетворения иска не имеют.

Изучив материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с часть 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков» ФИО1 предоставлен земельный участок площадью №, в собственность под строительство жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый номер участка № (л.д.5);

Из разрешения на индивидуальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что З разрешено строительство жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.6);

В соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома и хозяйственных построек № от ДД.ММ.ГГГГ, З имеет право построить жилой дом на земельном участке по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью № кв.м., по фасаду № метров, по задней меже № метров, по правой меже № метров, предоставленном на основании постановления Главы администрации 

<

адрес>а от ДД.ММ.ГГГГ № в пожизненное наследуемое владение Государственным актом на право владения землей (л.д.7);

Согласно акту приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией в присутствии индивидуального застройщика ФИО1 произведен осмотр частного жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке 

<

адрес>, построенного хозспособом и принято решение считать жилой дом принятым в эксплуатацию (л.д.8);

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план указанного жилого дома (л.д.9-18);

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, построен жилой дом общей площадью № кв.м. в том числе жилая площадь № кв.м. (л.д.19-24);

Из договора на выполнение межевания земель от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 поручает подрядчику, в лице Н выполнить работы по межеванию земель по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.25-26);

Согласно письму Председателя палаты имущественных и земельных отношений Новошешминского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.27); 

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.28-29);

В силу положений ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> (Татарстан), 

<

адрес> (л.д.30-31).

Жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой 

<

адрес> РТ.

Исследованные судом доказательства указывают на то, что объект недвижимости существует и данное обстоятельство подтверждается постановкой жилого дома на кадастровый учет, что позволяет идентифицировать объект. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, следовательно, приобрел право на данный объект и признание на него права собственности.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иной возможности зарегистрировать объект недвижимости истец не имеет. 

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у истца имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном ему земельном участке, поскольку в отношении земельного участка, используемого истцом, какие-либо ограничения прав на землю не установлены, категория и разрешенный вид использования предусматривают возможность строительства жилого дома, что не противоречит градостроительному плану земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку при строительстве объекта недвижимости существенных нарушений не допущено, истец фактически владеет имуществом и несет все расходы, связанные с содержанием жилого дома, иных лиц оспаривающих права истца судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету Зиреклинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №. 

Признание судом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, является основанием для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2017 года.