Дело __

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе судьи Борисовой Т.Н. 

при секретаре Урословой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Новосибирской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как собственной в течение срока приобретательской давности.

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Новосибирской области об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного и непрерывного владения имуществом – квартирой по адресу г.Новосибирск, ..., как собственным.

В исковом заявлении указал, что с рождения и по настоящее время проживает в указанной квартире, имеет регистрацию с 2003 года. Открыто владеет квартирой более 15 лет в связи с ее бесхозностью и отсутствием собственника у имущества, осуществляет содержание квартиры, делает ремонт, осуществляет оплату коммунальных услуг. Ранее с ним проживала мать – ФИО2 и сестра ФИО3, которые в настоящее время в квартире не проживают, их место жительства не известно. Установление факта владения имущества в течение срока приобретательной давности необходимо ему для признания права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное требование поддержал, пояснил, что ранее в квартире проживали его прадедушка и прабабушка, затем стали проживать его родители. Документов, подтверждающих родственные отношения не имеет. О том, что квартира приватизирована он узнал в 2018 году. Прадедушка Козлов завещание на его имя не оставил.

Представитель истца ФИО4 доводы искового заявления поддержала, пояснила, что имеется основание для удовлетворения требований ФИО1 поскольку он владел квартирой как своей собственной – не по договору, обеспечивал сохранность, содержал ее. Также пояснила, что после смерти ФИО5 квартира в муниципальную собственность не возвращалась, имущество не является вымороченным. 

Выслушав истца, его представителя, свидетеля ФИО6, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковое требование заявлено к ненадлежащему ответчику, неверно избран способ защиты права.

В ходе рассмотрения дела установлено, что нанимателем спорной квартиры, расположенной по адресу ... являлся ФИО7 xx.xx.xxxx года он заключил с Новосибирским электровакуумным заводом НЭВЗ-Союз» договор передачи квартиры в собственность (безвозмездный). Указанный договор был зарегистрирован в БТИ г.Новосибирска (л.д.71, 74).

xx.xx.xxxx. ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.57). Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7 видно, что завещание он не оставил. Наследники по закону 1-й и последующих очередей к нотариусу с заявлением о принятии наследства либо о выдаче свидетельство о право на наследство не обращались.

В настоящее время право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.13-14). С xx.xx.xxxx. в квартире на регистрационном учете состоят ФИО1 (истец), его мать ФИО2, сестра ФИО3 (л.д.11). Регистрация указанных граждан состоялась на основании решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. (л.д.47). В решении суд установил, что квартира была приватизирована ФИО7, не успев сделать завещательных распоряжений, он умер. ФИО2 и ее дети проживают в квартире с xx.xx.xxxx, вселение было произведено с согласия бабушки ФИО8 и ее супруга ФИО7 Поскольку истцы проживали в квартире постоянно, но без регистрации, их требование о возложении на ПВС Заельцовского ОВД г.Новосибирска обязанности поставить на регистрационный учет суд удовлетворил.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 552 ГК РСФСР, действующей на дату смерти ФИО7, наследственное имущество по праву наследования переходит к государству если у наследодателя нет наследников ни по закону, ни по завещанию.

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Жилое помещение в этом случае поступает в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа (ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Изложенное свидетельствует о том, что в настоящее время собственником имущества является муниципальное образование – г.Новосибирск. xx.xx.xxxx. ИФНС России по Заельцовскому району г.Новосибирска обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, но не предоставила необходимые нотариусу документы. 

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В ходе рассмотрения дела было установлен собственник спорной квартиры. В предварительном судебном заседании и в последующих судебных заседаниях истцу и его представителю предлагалось заменить ответчика на надлежащего, но истец отказался. Требование о признании права собственности на спорную квартиру также заявлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает, что по требованию об установлении факта владения квартирой как своей собственности, предъявленному к Управлению Росреестра следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требования об установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой как собственной в течение срока приобретательской давности ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска. 

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 12.06.2018г.