Дело № 2-427/2019

<

...>

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Шульц Н.В.,

при секретаре Селезневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 

11 июня 2019 года 

гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи магазина и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице ФИО2, обратился в суд с иском к 

<

...> ФИО3, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 

<

...> заключенный между ФИО3 и ФИО1 Прекратить право собственности ФИО1 на магазин, 

<

...> и на земельный участок, 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>.

Требования мотивированы тем, что 

<

...> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: магазин, 

<

...> и земельный участок, 

<

...> расположенные по адресу: 

<

...>. Ответчик должен был передать истцу имущество надлежащего технического состояния, однако, задняя стена магазина имела скрытые недостатки при продаже магазина, а именно продавец, скрыл трещину в стене, замазав строительной смесью, которая через две недели после продажи магазина осыпалась. После того, как скрытые недостатки в стене были обнаружены истцом, он обратился с претензией от 

<

...>, о необходимости исполнить нарушенное обязательство в срок до 

<

...>, а именно устранить трещину в стене, которую продавец- ФИО3, скрыла при заключении договора купли -продажи. Ответчиком претензия была получена 

<

...>. После получения претензии ответчик истцу обещала устранить недостатки и произвести ремонт стены в ближайшее время, однако ответчик в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнил. Истец оплатил за магазин и земельный участок в установленном договором порядке, что подтверждается пунктом 

<

...> настоящего договора

В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ч.2 ст.556 ГК РФ). Согласно правилам ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Правила ч.1 ст.476 ГК РФ регламентируют, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. Согласно положениям, закрепленным в абз.6 ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации» основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<

...> представитель истца ФИО2, действующая в интересах ФИО1, уточнила исковые требования, просила расторгнуть договор купли-продажи от 

<

...> заключенный между ФИО3 и ФИО1 Прекратить право собственности ФИО1 на магазин, 

<

...> и на земельный участок, 

<

...>, расположенные по адресу: 

<

...>. Возвратить ФИО3, переданное по договору купли- продажи от 

<

...>, недвижимое имущество: магазин, 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, а также земельный участок, 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, согласно ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, просила удовлетворить уточненные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, согласно поступившему заявлению исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела согласно письменным объяснениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, пояснив, что согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений. Согласно пункту 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются снованием для внесения записи в ЕГРН. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не будет является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.ч.1,2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с ч.1 ст.470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ч.1). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ч.2). Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (ч.3). В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи (ч.4). 

Согласно ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ч.1). В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (ч.2).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что 

<

...> между ФИО3 и ФИО1, был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи магазина и земельного участка (л.д. 

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>.

Согласно претензии от 

<

...>

Из расписки от 

<

...>.

Судом установлено, и данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика, что в стене магазина имелась трещина, данный недостаток (дефект) являлся скрытым, поскольку она была обнаружена истцом после совершения сделки купли-продажи. Им была направлена в адрес ответчика претензия, однако указанные недостатки ответчиком устранены не были. Ответчиком возвращена истцу сумма полученная ею по договору купли-продажи от 

<

...>. 

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора и возврате объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований в части прекращения права собственности ФИО1, поскольку в соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом разрешен спор о гражданских правах на недвижимое имущество (магазин, земельный участок). Решение по данному иску, является основанием для внесения записи в ЕГРП. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи магазина и земельного участка, заключенный 

<

...> между ФИО1 и ФИО3.

Возвратить ФИО3, переданное по договору купли-продажи магазина и земельного участка от 

<

...> недвижимое имущество: магазин, 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>, и земельный участок, 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья – Н.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2019 года

Судья – Н.В. Шульц 

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.В. Шульц

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинник решения подшит в деле № 2-427/2019 хранящемся в Мариинском городском суде Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева