(марка обезличена) 

Дело № 2 - 4583/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Ростовской И.В., 

с участием прокурора Чулковой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения «Городецкий психоневрологический интернат» в интересах недееспособной ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, выселении 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение «Городецкий психоневрологический интернат» (далее ГБУ «Городецкий ПНИ»), действуя в интересах недееспособной ФИО1, обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований следующее. 

В ГБУ «Городецкий ПНИ» проживает ФИО1, (дата) г.р., признанная недееспособной решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата).

Приказом Министерства социальной политики Нижегородской области №...-от (дата) исполнение обязанностей опекуна в отношении ФИО1 возложено на ГБУ «Городецкий ПНИ» в лице директора К.А.В.

Квартира по адресу: ... принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве наследство по закону от (дата), выданного нотариусом города властного значения Нижнего Новгорода ФИО3 (дата), кадастровый номер №... 

По договору найма жилого помещения, принадлежащего совершеннолетнему недееспособному гражданину на праве собственности от (дата). (далее Договор) квартира сдается в аренду ФИО2, (дата) года рождения, паспорт серии №... №..., выдан Отделом УФМС России по Нижегородской области в Богородском районе (дата)., код подразделения №...

В соответствии п. 3.4 Договора Наниматель самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи в полном объеме, в том числе электроэнергию, (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, платежи за капитальный ремонт помещения, ОДН и другие платежи).

В соответствии с квитанцией на оплату коммунальных платежей, полученной от ТСЖ 197, текущая задолженность на оплату коммунальных платежей составляет 12789 рублей 37 копеек.

В соответствии с п. 3.2 Договора плата за пользование жилым помещением составляет 3000 и вносится на расчетный счет Наймодателя №..., открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО1. 

В соответствии с п. 3.1 Договора плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В соответствии с выпиской из лицевого счета №... открытого в ПАО Сбербанк на имя ФИО1 перечислений за период с (дата) по настоящее время не производилось. 

Задолженность за пользование жилым помещением по состоянию на (дата) составляет 15000 рублей 00 копеек.

В адрес ФИО2 (дата) была направлена претензия с требованием своевременной оплаты коммунальных платежей и незамедлительного погашения текущей задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 682 Гражданского кодекса РФ, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд расторгнуть Договор найма жилого помещения от (дата) со ФИО2, взыскать со ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей, по состоянию на (дата) задолженность составляет 12789 рублей 37 копеек, сумму задолженности истец просит определить на дату вынесения судебного решения, взыскать со ФИО2 задолженность по плате за пользование жилым помещением путем перечисления денежных средств на лицевой счет №... открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО1, по состоянию на (дата) задолженность составляет 15000 рублей, сумму задолженности просит определить на дату вынесения судебного решения, выселить ФИО2 и иных граждан, проживающих в квартире, расположенной по адресу ... 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, указав следующее. 

Между ГБУ «Городецкий ПНИ», действующим в интересах недееспособной ФИО1, и ФИО2 (дата) заключен договор найма на квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащую на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 3.2 Договора найма от 01.01.2017г., заключенного со ФИО4, плата за пользование жилым помещением составляет 3000 рублей в месяц.

По состоянию на (дата) задолженность в соответствии с п. 3.2 Договора составляет 30700 рублей, из них: задолженность за 10 полных календарных месяцев ((дата)) составляет 3000 рубле х 10 месяцев = 30000 рублей; задолженность за 7 дней в (дата) составляет 3000/30 х 7 = 700 рублей, где 3000 рублей, размер ежемесячный платы по договору найма, 30 - количество календарных дней в (дата) 7 - количество дней; в соответствии с п. 3.4 Договора Наниматель самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи в полном объеме, в том числе электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, платежи за капитальный ремонт помещения, ОДН и другие платежи.

По состоянию на (дата) в соответствии с оборотно - сальдовой ведомостью, выданной ТСЖ №..., задолженность за пользование услугами ЖКХ по спорному жилому помещению отсутствовали.

По состоянию на (дата) в соответствии с оборотно - сальдовой ведомостью и квитанцией на оплату услуг ЖКХ, предоставленной ТСЖ №..., задолженность за услуги ЖКХ по состоянию на (дата)г. составляет: 30222 рубля 90 копеек. 

В соответствии с квитанцией на оплату услуг ЖКХ по состоянию (дата) (т.к. квитанция за услуги ЖКХ по состоянию на (дата) предоставляется (дата) стоимость проживания в вышеуказанной квартире составляет 3508,31/31 = 113,17 руб. где: 3508,31 руб. - всего к оплате за услуги ЖКХ в октябре 2017 г., 31 - количество календарных дней в (дата)., общая задолженность за ЖКХ по состоянию на (дата) составляет: 30222,90 руб. + 792,19 руб. (7 дней в ноябре 113,17 руб.) = 31015,09 руб.

В соответствии с актом установления фактического проживания от (дата) в вышеуказанной квартире, в соответствии с условиями договора найма проживает ФИО2, (дата) г.р.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьей 39 ГПК РФ, истец просит суд расторгнуть Договор найма жилого помещения от (дата) со ФИО2, выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ..., взыскать со ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей, по состоянию на (дата) задолженность

составляет 31015 рублей 09 копеек, взыскать со ФИО2 задолженность по плате за пользование жилым помещением путем перечисления денежных средств на лицевой счет №... открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО1, по состоянию на (дата) задолженность составляет 30700 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, представитель направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждено почтовым уведомлением 

Возражений относительно предъявленных исковых требований в суд ответчик не представил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие ответчики суду также не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Советского района города Нижнего Новгорода Чулковой Л.А., принимавшей участие в рассмотрении дела, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению частично, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании свидетельства о праве наследство по закону от (дата). 

ФИО1, (дата) г.р., признана недееспособной решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от (дата), вступившим в законную силу.

В настоящее время ФИО1 проживает в ГБУ «Городецкий ПНИ», приказом Министерства социальной политики Нижегородской области №...-от (дата) исполнение обязанностей опекуна в отношении ФИО1 возложено на ГБУ «Городецкий ПНИ» в лице директора К.А.В.

Таким образом, ГБУ «Городецкий ПНИ» является надлежащим истцом по делу. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ГБУ «Городецкий ПНИ», действующим в интересах недееспособной ФИО1, и ФИО2, ответчиком по делу, (дата) заключен договор найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...далее договор найма).

В соответствии с п. 5.1 договор найма заключен на 11 месяцев, то есть до (дата).

Истец просит суд о расторжении договора найма, ссылаясь на нарушение со стороны ответчика его условий.

Однако, учитывая, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела рок действия договора найма, заключенного сторонами истек, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в указанной части. 

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Руководствуясь положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209, 304, 671, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что 11 месячный срок с момента заключения договора найма истек, о возможности заключения договора найма на новый срок стороны не договорились, в связи с чем отсутствуют законные основания для занятия ответчиком спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по договору найма.

В соответствии с п. 3.2 договора найма плата за пользование жилым помещением составляет 3000 рублей в месяц и в силу п. 3.1 договора найма вносится нанимателем ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным наймодателю.

В нарушение указанного пункта заключенного договора найма ответчик плату за пользование жилым помещением за период с (дата) по (дата) не внес, по состоянию на (дата) задолженность в соответствии с п. 3.2 договора найма составляет 30700 рублей, по расчету, предоставленному истцом, не оспаривавшемуся стороной ответчика в судебном заседании, принятому судом. 

Руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, суд находит исковые требования истца в части взыскания с ответчика в свою пользу задолженности за пользование спорным жилым помещением за период с (дата) по (дата) в сумме 30700 рублей законными и обоснованными. 

В соответствии п. 3.4 договора найма наниматель самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи в полном объеме, в том числе электроэнергию, (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, платежи за капитальный ремонт помещения, ОДН и другие платежи).

По состоянию на (дата) в соответствии с оборотно - сальдовой ведомостью, выданной ТСЖ №..., задолженности за пользование услугами ЖКХ в спорном жилом помещении отсутствует.

По состоянию на (дата) соответствии с оборотно - сальдовой ведомостью, выданной ТСЖ №..., задолженность за пользование услугами ЖКХ в спорном жилом помещении составляет 30222 рубля, 90 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей по спорному жилому помещению по состоянию на (дата) в сумме 31015 рублей 09 копеек.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части, учитывая, что п. 3.4 договора найма установлена обязанность ответчика ФИО2 как нанимателя самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи в полном объеме, а также положения ст. 155 ЖК РФ, поскольку условиями договора найма не установлена обязанность ответчика вносить плату за коммунальные услуги наймодателю спорного жилого помещения. 

Следовательно, ГБУ «Городецкий ПНИ» не является надлежащим истцом по заявленному иску в указанной части.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в госдоход подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1130 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного учреждения «Городецкий психоневрологический интернат» в интересах недееспособной ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, выселении удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 без предоставления иного жилого помещения из квартиры, расположенной по адресу: ...

Взыскать со ФИО2 задолженность за пользование жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., по состоянию на (дата) в сумме 30700 рублей путем перечисления денежных средств на лицевой счет №..., открытый в ПАО Сбербанк на имя ФИО1.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей отказать.

Взыскать со ФИО2 в госдоход государственную пошлину в сумме 1130 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а