№ г.

УИД: 26RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание, в котором указывает, что ему, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Ессентукский сельсовет, в границах «СПК «Родник».

Он, не получая разрешение на строительство, в границах указанного земельного участка, по проекту, выполненному проектным институтом «Ставрополькоммунпроект», возвел нежилое здание- дом фермера, общей площадью 468,0 кв.м.

В настоящее время указанный объект недвижимого имущества имеет 100% готовности.

Указанное нежилое здание «Дом фермера» подключено к энергоресурсам, электро и газоснабжению, здание так же подключено к центральному водопроводу и центральной канализации, что подтверждается договорами, заключенными с организациями. В ЕРКЦ открыт лицевой счет, он несёт бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает все коммунальные услуги.

«Дом фермера» общей площадью 468,0 кв.м., согласно технического паспорта, пригоден к эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что ему было отказано в регистрации самовольного строительства, хотя возведенное самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на нежилое здание - дом фермера, общей площадью 468,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Ессентукский сельсовет, в границах «СПК «Родник» на земельном участке кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> - ФИО5 в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110508:37, расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Ессентукский сельсовет в границах «СПК Родник».

За свои собственные средства истец на указанном земельном участке построил нежилое здание – дом ферма, общей площадью 468, 0 кв.м. 

В связи с невозможностью получить разрешение на ввод в эксплуатацию объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружении или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые, и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным видом использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, разрешенное использование земельного участка не нарушено.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-С/20 от ДД.ММ.ГГГГ, Дом фермера, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальное образование Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Родник» соответствует строительным, санитарным, экологическим, пожарным, требованиям нормативным параметрам: СП 42.13330.2016 Свод правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 52.13330.2011 Свод правил. «Естественное и искусственное освещение». Актуализированная редакция СНиП 23- 05.95*, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению жилых и общественных зданий», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Санитарные правила 30-102-99. В частности, в соответствии с пунктом 5.2.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» Дом фермера РФ, 

<

адрес>, муниципальное образование Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Родник» согласно результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений возможно применение по назначению, находится в исправном состоянии, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, согласно «Технического регламента о безопасности зданий сооружений» ФЗ № считается пригодным для постоянного круглогодичного нахождения людей угрозу жизни и здоровью людей не представляет, находится в границах земельного участка.

Дом фермера, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальное образование Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Родник», согласно результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений возможно применение по назначению, находится в исправном состоянии, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, согласно «Технического регламента о безопасности зданий сооружений» ФЗ № считается пригодным для постоянного круглогодичного нахождения людей угрозу жизни и здоровью людей не представляет, находится в границах земельного участка.

Дом фермера общей пл. 468,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Ессентукский сельсовет, в границах СПК «Родник» согласно «Технического регламента о безопасности зданий сооружений» ФЗ № жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, суд приходит в выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое здание,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - дом фермера, общей площадью 468,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование Ессентукский сельсовет, в границах «СПК «Родник» на земельном участке кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение 1 месяца через Предгорный районный суд со дня вынесения решения суда.

Судья А.А. Буренко