44RS0028-01-2024-002418-89

Дело № 2-1821/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.,

при секретаре Бойцовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственные постройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района о признании права собственности на хозяйственные постройки № и №, расположенные по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что в 1989 году ФИО2 своими силами построил две хозяйственные постройки № и №, расположенные по адресу: Костромской район, п. Караваево, примерно в 20 м на юг от ГК № 2. Хозяйственные постройки строились за счет собственных средств ФИО2

Истец ФИО1 с 2008 года по настоящее время открыто и добросовестно с согласия лица, построившего хозяйственные постройки, пользуется спорными объектами, использует их в качестве гаража, проводит текущий ремонт, хранит в них личные вещи.

Согласно решению Караваевского поселкового совета народных депутатов, был выделен земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражами кооперативом № 2. Сараечный кооператив не образовался и в налоговых органах зарегистрирован не был.

Со ссылками на ст. 1,12,218,222 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) просит признать право собственности на объект недвижимости хозяйственную постройку №, площадью 31,8 кв.м и хозяйственную постройку №, площадью 25,8 кв.м, расположенные по адресу: (адрес)

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному заявлению ФИО3 исковые требования поддержали в соответствии с доводами, изложенными в заявлении. Пояснили, что обосновывают свои требования ст. 218 ГК РФ ввиду того, что спорные хозяйственные постройки была выстроены собственными силами и средствами третьего лица ФИО2, который в 2008 году продал постройки истцу ФИО1 На протяжении последующих лет истец пользовался этими сараями открыто, добросовестно и непрерывно, как своими собственными, никто другой на сараи не претендовал.

Истец ФИО1 дополнительно пояснил, что с момента покупки сараев у ФИО2 в 2008 году сразу же стал пользоваться спорными объектами. Сделка по купле-продаже хозяйственных построек между ним (ФИО1) и ФИО2 состоялась, но не была оформлена.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что земельные участки в районе гаражного кооператива № 2 выделялись жителям домов № под застройку сараев для личного скота на основании решения исполкома Каравеевского сельского Совета народных депутатов № 23 от 14.12.1982. Администрация Караваевского сельского поселения образована 15.11.2005. Выделение земель осуществлялось прежними органами власти. Сведениями о владельце земельного участка, на котором находятся хозяйственные постройки, не располагаем. Против удовлетворения исковых требований администрация не возражает.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считал требования ФИО1 обоснованными. Пояснил, что ему (ФИО2) был выделен земельный участок для постройки сараев. Он построил два сарая для личного скота, которыми пользовался до 2005 года. С 2005 года сараи стояли пустые, ими никто не пользовался. Примерно в 2007-2008 году безвозмездно передал сараи в пользование ФИО1 и отказался от пользования сараями. В настоящее время сараями № и № пользуется ФИО1 его (ФИО2) вещей в сараях нет. Сараи находятся в безопасном состоянии, требуется мелкий ремонт.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом спора по настоящему делу является нежилое помещение - хозяйственная постройка №, назначение - нежилое помещение, площадью ***** кв.м, местоположение: (адрес) и нежилое помещение - хозяйственная постройка №, назначение - нежилое помещение, площадью ***** кв.м, (адрес)

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением исполкома Караваевского поселкового Совета народных депутатов №23 от 14 декабря 1982 года постановлено: «Предоставить под застройку сараев для личного скота участки, предусмотренные для этой цели генеральным планом застройки поселка: для домов № 11,12,6 - за гаражами кооператива № 1 к опытному полю; для жителей домов № № - в районе гаражного кооператива № 2/за школой к ФИО4, для жителей остальных домов - за спорткомплексом, к грузовой дороге. Проектно-сметную документацию и расположение сараев согласовать с районным архитектором. Списки семей на получение сараев представить в исполком для утверждения».

В списках на получение сараев, сформированных на основании вышеуказанного решения под номером 57 значится ФИО2, количество сараев 2.

Факт возведения сараев ФИО2 за свой счет и своими силами подтверждается его пояснениями, данными в ходе судебного разбирательства. Оснований полагать, что строительством хозяйственных построек занималось иное лицо, а не ФИО2, у суда не имеется, сомнения в принадлежности ему спорных объектов недвижимости и признаки самовольности строительства отсутствуют. 

Вместе с тем, сведений о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на спорные хозяйственные сараи не имеется.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, возведенными хозяйственными постройками ФИО2 пользовался до 2005 года. В 2008 году ФИО2 передал спорные объекты в пользование ФИО1, отказавшись от своих прав на них.

Таким образом, с 2008 года ФИО1 является владельцем хозяйственных построек № и №, открыто, добросовестно и непрерывно владеет сараями, как своими собственными, занимаясь при этом их содержанием. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В целях индивидуализации спорных объектов, определения их основных характеристик истец заказал выполнение технических планов.

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО5, здание - хозяйственная постройка № имеет назначение - нежилое, материал наружных стен здания кирпичные, площадь 31,8 кв.м, расположен в кадастровом квартале №, местоположение (адрес)

Согласно техническому плану помещения, составленному кадастровым инженером ФИО5 здание - хозяйственная постройка № имеет назначение - нежилое, материал наружных стен здания кирпичные, площадь 25,8 кв.м, расположен в кадастровом квартале №, местоположение (адрес)

По заключению специалиста ООО «Инженер Строитель» ФИО6 здания хозяйственных сараев № в том числе сараев №, расположенных в кадастровом квартале №,по адресу: Российская Федерация, (адрес), соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и пригодны для эксплуатации по прямому назначению.

С учётом установленных судом обстоятельств, у суда не возникает сомнений в том, что ФИО1 с 2005 года по настоящее время владеет и использует спорное имущество - хозяйственные сараи № как свою собственность, обеспечивает его сохранность. Кроме того, каких-либо притязаний на спорные объекты со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено. Законность строительства сараев на земельном участке документально обоснована.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, а равно отсутствие обоснованных возражений по существу заявленных требований со стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в отношении нежилого строения - хозяйственная постройка № и нежилого строения - хозяйственная постройка №

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение - хозяйственная постройка №, назначение - нежилое помещение, материал наружных стен здания кирпичные, площадью ***** кв.м и на нежилое строение - хозяйственная постройка №, назначение - нежилое помещение, материал наружных стен здания кирпичные, площадью ***** кв.м, расположенные в кадастровом квартале №, местоположение (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья О.Е. Воронова 

решение в окончательной форме 

изготовлено 17.12.2024 - судья