Мотивированное 

решение

 изготовлено 19 ноября 2025 года. 

Дело № 2-1236/2025

УИД: 66RS0028-01-2025-001584-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А., 

при секретаре судебного заседания Вздорновой С.Е., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ирбитского муниципального образования о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ирбитского муниципального образования, обосновав требования следующим.

Истец и третьи лица ФИО4, ФИО5 являются детьми ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца по их заявлению нотариусом г.Ирбита открыто наследственное дело №, наследство принято истцом, третьи лица отказались от принятия наследства в пользу истца. При жизни отец ФИО3 заключил с Ирбитским МО договор аренды земельного участка № 236 от 29.05.2009 года. По условиям данного договора ФИО3 взял в аренду земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 3092 кв.м. для строительства производственной базы крестьянского (фермерского хозяйства) сроком по 14.12.2019 года. В этом же году ФИО3 построил на указанном земельном участке нежилое здание площадью 24,9 кв.м., эксплуатировал здание под пилораму, разрешительные документы на строительство не были получены, претензий от органа местного самоуправления не предъявлялось, ни о сносе строения, ни об освобождении земельного участка и расторжении договора аренды. После смерти ФИО3 истец продолжает эксплуатировать здание по настоящее время. Просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание, расположенное по адресу 

<

адрес> площадью 24,9 кв.м., признать за истцом право собственности в порядке наследования на вышеуказанное нежилое здание. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал иск по изложенным основаниям.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным и рассмотрел дело в отсутствии представителя ответчика администрации Ирбитского муниципального образования, третьих лиц ФИО4, ФИО5, третьего лица Отделения надзорной деятельности и профилактической работы МО город Ирбит, Ирбитского МО, Байкаловского ГО Главного управления МЧС России по Свердловской области, извещенных о времени и месте рассмотрения данного дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней – ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п.2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации и п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, строения и сооружения являются объектами капитального строительства.

Исходя из п.1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторы земельных участков вправе осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4). 

В силу п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ). 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.34 Постановления от 29.05.2012 №9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Судом установлено по делу следующее. 

29.05.2009 года между администрацией Ирбитского муниципального образования и ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № 236 на основании постановления главы Ирбитского МО № 181-ПГ от 29.05.2009 «О предоставлении земельного участка в аренду для строительства производственной базы крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>» ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 3092 кв.м. для строительства производственной базы крестьянского (фермерского хозяйства) сроком по 14.12.2019 года (л.д.12-16).

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.118-121). 

В 2009 на предоставленном земельном участке ФИО3 построил нежилое здание площадью 24,9 кв.м., эксплуатировал здание под пилораму, разрешительные документы на строительство не были получены, права не зарегистрированы. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), после его смерти по заявлению наследника ФИО2 открыто наследственное дело, которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.114,19). От других детей наследодателя ФИО4, ФИО5 нотариусу поступили заявления об отказе от наследства (л.д.114). Как видно, данный объект наследования в состав наследства не вошел. 

Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> расположен объект недвижимости здание, назначение: нежилое, площадью 24,9 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.71-78).

Согласно технического заключения ООО «Бюро технической информации межрегиональное» следует, что объект обследования - недвижимое имущество (прочно связанное с землей), вид недвижимого имущества – нежилое здание (пилорама) по адреску 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, правилам ы части конструктивной надежности и долговечности, пожарной и санитарной эпидемиологической безопасности. Общее состояние конструкций здания согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» является работоспособным, нежилое здание (пилорамы) может быть рекомендовано для узаконения как объект, построенный в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует нормам пожарной безопасности зданий и сооружений (СП 112.13330.2011), соответствует санитарно-гигиеническим требованиям для производственных зданий (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания») (л.д.20-105). 

Объективность данного заключения сомнений у суда не вызывает, компетентность подтверждена, не оспорена стороной ответчика, доказательств, опровергающих установленное, стороной ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено, соответствует заключению ФИО12 (вид деятельности: деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений) (л.д. 122-123). 

Право собственности наследодателем ФИО3 при жизни не было зарегистрировано в регистрирующем органе. 

В соответствии с частей 1, 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенное нежилое здание не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьи лиц, осуществлена в границах земельного участка, переданного на праве аренды, в соответствии с разрешённым использованием земельного участка, соответствует строительным норам и правилам. С требованием о признании данного здания незаконным, сносе, расторжении договора аренды никто не обращался, орган местного самоуправления возражения относительно заявленных требований не представил.

Учитывая изложенное, представленные суду доказательства, принимая во внимание данные технического заключения, отсутствие злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и в соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию истца признаёт за ним право собственности в порядке наследования на объект недвижимости здание, назначение: нежилое, площадью 24,9 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

исковые требования ФИО2 к администрации Ирбитского муниципального образования о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, заключающее в виде: здание, назначение: нежилое, площадью 24,9 кв.м., в пределах земельного участка с кадастровым номером кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество в виде здание, назначение: нежилое, площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий (подпись)