Дело № 2-4956/2018

УИН 66RS0007-01-2018-003714-63

Мотивированное 

решение

 составлено 14 октября 2018 года КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 09 октября 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войсковой части 7605 к ФИО1 о расторжении договоров социального найма жилых помещений, возложении обязанности заключить договоры найма специализированных жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Войсковая часть 7605 предъявила к ФИО1 иск о расторжении договоров социального найма жилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности заключить договоры найма специализированных жилых помещений.

В заявлении указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проходил военную службу по контракту в войсковой части 3474.

В целях реализации права ФИО1 на жилое помещение жилищная комиссия войсковой части 3474 приняла ДД.ММ.ГГГГ решение предоставить ему двухкомнатную 

<

адрес> двухкомнатную 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> по договорам социального найма.

На основании данного решения в этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) балансодержателем жилых помещений – войсковой частью 7605 и ФИО1 заключены договоры социального найма жилых помещений № № и № №

При заключении указанных договоров социального найма стороны не были осведомлены (и не могли предвидеть), что ранее Администрация г. Екатеринбурга выдала разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> как «здание общежития для военнослужащих». Этот документ был направлен в Департамент строительства Федеральной службы войск национальной гвардии РФ, который в дальнейшем своим решением (в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду) включил спорные жилые помещения в государственный специализированный жилищный фонд.

О данном решении войсковые части 7605 и 3474 были уведомлены в ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Во исполнение указанного распоряжения и в целях приведения сложившихся между сторонами правоотношений в соответствие с законодательством РФ, жилищная комиссия войсковой части 3474 отменила ранее принятое решение в части предоставления ФИО1 жилых помещений - 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору социального найма (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Об этом решении жилищная комиссия уведомила ФИО1 письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, а также предложила расторгнуть заключенные договоры социального найма как противоречащие законодательству РФ. На данное предложение он (ответчик) не ответил.

Заочным решением Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования войсковой части 7605 удовлетворены.

По заявлению представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 это заочное решение отменено, производство по настоящему гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ возобновлено. 

В судебном заседании представитель истца войсковой части 7605 ФИО3 исковые требования поддержал и пояснил, что основанием для расторжения договоров социального найма является существенное изменение обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора. Войсковая часть не намерена выселять ФИО1 и членов его семьи из занимаемых ими жилых помещений, но полагает правильным возложить на ответчика обязанность по заключению договоров специализированного найма спорных жилых помещений. В настоящее время в Управлении Росреестра по Свердловской области зарегистрированы сведения о нахождении спорных жилых помещений в государственном специализированном жилищном фонде, что препятствует оформлению права собственности на данный объект недвижимости и распоряжению им в дальнейшем.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 иск не признал.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО5, ФИО6 и Ш.А.П. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска просили отказать.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилые помещения - 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> предоставлены ФИО1 войсковой частью 7605 по договорам социального найма № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проходил военную службу по контракту в войсковой части 3474.

Администрацией г. Екатеринбурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> как «здание общежития для военнослужащих».

Распоряжением № предписано расторгнуть с военнослужащими, в том числе ФИО1, договоры социального найма жилых помещений, находящихся в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по соглашению сторон, восстановить на учете нуждающихся в жилье и распределить жилые помещения.

О данном решении войсковые части 7605 и 3474 уведомлены в декабре 2015 года. 

Во исполнение указанного распоряжения жилищная комиссия войсковой части 3474 отменила ранее принятое решение в части предоставления ФИО1 жилых помещений - 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору социального найма, что подтверждается протоком № от ДД.ММ.ГГГГ. О принятом решении жилищная комиссия уведомила ФИО1 письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и предложила расторгнуть заключенные договоры социального найма как противоречащие законодательству РФ. На данное предложение он (ответчик) не ответил.

Сведения об этих обстоятельствах содержатся в исследованных судом письменных доказательствах.

Суд отмечает, что доказательств отнесения к государственному специализированному жилищному фонду жилых помещений – 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> суду не представлено.

Частью 1 ст. 5 Жилищного Кодекса РФ установлено, что в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного Кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения урегулированы ст. 83 Жилищного Кодекса РФ.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1 указанной статьи).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (часть 2).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3).

Частью 4 названной статьи предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Таким образом, такого основания для расторжения договора социального найма жилого помещения как изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора социального найма, действующим Жилищным Кодексом РФ не предусмотрено. Оснований для применения аналогии закона судом не усматривается.

При таком положении предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований войсковой части 7605 к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор найма специализированного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Войсковой части 7605 к ФИО1 о расторжении договоров социального найма жилых помещений, возложении обязанности заключить договоры найма специализированных жилых помещений – отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья