*** Мотивированное 

решение

 составлено 24 сентября 2019 года № 2-1383/2019 РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г.Березовский 

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Шафоростовой Л.С., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, которым, с учетом уточнения исковых требований, просили:

признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками в размере 1/2 доли каждый половины жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Собственниками второй части жилого дома является семья С-вых. Жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома. Из технического и кадастрового паспортов следует, что дом фактически разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. Таким образом, индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, так как имеет общую стену без проемов, из каждой части дома имеется самостоятельный выход на отельный земельный участок, в доме проживают две семьи.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, ответчик ФИО3 исковые требования признал.

Истцы ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО6, ФИО7, а также представители третьих лиц Администрации Березовского городского округа Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, привлеченных определением Березовского городского суда Свердловской области от 23.08.2019, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, подтверждается письменными доказательствами в материалах дела, спорным объектом недвижимого имущества является жилой дом общей площадью 92,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух частей: 

по техническому паспорту БТИ 2006 года - строения литера А общей площадью 70,3 кв.м, по техническому паспорту БТИ 2013 года - первой части жилого дома общей площадью 71,8 кв.м, по данным ЕГРН - помещения площадью 27,1 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО7 - в размере 1/3 доли каждому,

по техническому паспорту БТИ 2006 года и кадастровому паспорту БТИ 2011 года - строения литера Б общей площадью 48,8 кв.м, по техническому паспорту БТИ 2013 года - второй части жилого дома общей площадью 20,8 кв.м, по данным ЕГРН - помещения площадью 20,8 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 - в размере 1/2 доли каждому.

По данным ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, также располагается земельный участок площадью 1049 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам: по 3/12 доли - ФИО4 и ФИО5, по 2/12 доли - ФИО3, ФИО6, ФИО7

Установленные фактические обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом БТИ, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов, данными ГФДЗ.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Согласно ч.2,3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, в составе дома блокированной застройки.

Разрешая исковые требования истцов, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, невозможно отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества всех собственников помещений в данном доме, в частности, единый фундамент, единую крышу и чердачное помещение, а также общую стену без проемами между частями жилого дома (ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное подтверждается исследованными судом техническими паспортами. Само по себе то обстоятельство, что каждая квартира в доме имеет отдельный вход, они являются автономными в отношении друг друга, еще не позволяет считать жилой дом домом блокированной застройки. Поскольку указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции, в котором расположены две изолированные квартиры без внутренних проемов с отдельными выходами на улицу, обеспечивающими возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, то есть спорный дом отвечает признакам многоквартирного дома.

Доказательств, подтверждающих, что под каждым жилым помещением (каждой квартирой) в доме сформирован в установленном порядке отдельный земельный участок, не представлено, что также не позволяет отнести дом в целом к дому блокированной застройки.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки - оставить без удовлетворения.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***