Дело № 2-554/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Йошкар-Ола 16 февраля 2018 г. 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Володиной О.В., при секретаре Азимовой Э.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика по договору займа № 1408/2014 от 14.08.2014 сумму основного долга в размере 30 000 руб., проценты в размере 46 093 руб., пени по основному долгу в размере 5 242 руб.; проценты за пользование займом по день фактического погашения основного долга по ставке 30 % годовых за период с 01.12.2017 по день фактического погашения основного долга; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику: земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену 12 000 руб.; 

Взыскать задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму процентов за пользование займом в размере 309 466 руб. за период с 30 января 2016 г. по 30 декабря 2017 г.

В обоснование заявленных требований указано, что между КПКГ «Социальный прогресс» и ответчиком ФИО1 14.08.2014 заключен договор целевого займа №, по условиям которого истец передал в собственность ответчику на приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, денежные средства в размере 80000 руб. под 30 % годовых на срок 6 календарных месяцев до 2 марта 2015; также между сторонами 30.12.2015 заключен договор целевого займа на сумму 515 071 руб. под 36 % годовых на строительство жилого дома на указанном земельном участке, срок возврата займа определен не позднее 30 декабря 2020 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от 14.08.2014 ответчиком подписана закладная на вышеуказанный земельный участок. Ответчик обязательства по уплате сумм долга и процентов не исполняет надлежащим образом, что послужило основанием для обращения с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить. Также просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Судебное заседание неоднократно откладывалось, ответчику направлялись повестки по месту регистрации, однако корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Суд учитывает, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» (далее – Закон №190-ФЗ) кредитный кооператив осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов: финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков); добровольности вступления в кредитный кооператив и свободы выхода из него независимо от согласия других членов кредитного кооператива (пайщиков).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 13 Закона №190-ФЗ член кредитного кооператива (пайщик) имеет право: получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 14.08.2014 в КПКГ «Социальный прогресс» обратилась ФИО5., действуя от имени ФИО1 по доверенности от 15.07.2014, с заявлением о принятии ФИО1 в члены кооператива и заключении договора об участии в программе КПКГ «Социальный прогресс» с целью получения займа.

14.08.2014 между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1, от имени которой по доверенности действовала ФИО5, заключен договор целевого займа № (первый договор), по условиям которого истец передал ответчику заем в размере 80000 руб. на срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 30 % годовых на приобретение земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

30.12.2015 между КПКГ «Социальный прогресс» и ФИО1, от имени которой по доверенности действовала ФИО5, заключен договор целевого займа № (второй договор), по условиям которого истец передал ответчику заем в размере 515 071 руб. на срок не позднее 30.12.2020 с уплатой процентов за пользование займом в размере 30 % годовых на строительство жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу.

В свою очередь, Заемщик обязался возвратить заемные денежные средства в сроки и в сумме, указанные в договорах, уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

Таким образом, сторонами по договорам займа достигнуты соглашения по всем существенным условиям: о предмете, по процентам, по сроку возврата займа. Договоры заключены в письменной форме.

Заемщик в установленном законом порядке (ст. 812 ГК РФ) не оспорил договоры займа, чем фактически согласился с возникшими по договорам займа обязательствами.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению денежных сумм займа, передал заемщику ФИО1 денежную сумму в размере 80 000 руб. по расходному кассовому ордеру № от 14.08.2014, а также денежную сумму в размере 515 071 руб., по расходному кассовому ордеру № от 30.12.2015. 

В соответствии с п. 2.5 договоров займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей (равных по сумме в течение всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа).

Согласно п. 2.6 договоров займа размер аннуитетных платежей составляет 17220 руб. (по первому договору) и 51 745 руб. (по второму договору).

Согласно п. 3.1 договора период пользования суммой займа (период полного погашения суммы займа) устанавливается в календарных месяцах и составляет 6 календарных месяцев по первому договору и 60 месяцев по второму договору, в связи с чем, последний аннуитентный платеж производится участником программы по первому договору не позднее 02.03.2015, по второму договору не позднее 30.12.2020. 

Срок погашения обязательств по договору займа от 14.08.2014 на момент рассмотрения дела истек, по договору от 30.12.2015 — не истек.

По первому договору займа от 14.08.2014 заемщиком 15.08.2014 погашена сумма в размере 50000 руб. в счет основного долга и 33074 руб. проценты за пользование суммой займа, иных платежей по данному договору займа от Заёмщика не поступало.

По второму договору от 30.12.2015 ответчик не вносил денежные средства, в связи с чем истцом за период с 30.01.2016 по 30.12.2017 начислены проценты за пользование суммой займа в размере 309466 руб. Срок договора не истек.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что ответчиком обязательства, предусмотренные договорами займа, не исполняются надлежащим образом. Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено. Указанное обстоятельство является основанием для взыскания основного долга, процентов за пользование займом.

Согласно п. 2.3 договоров займа заемщик обязан выплачивать КПКГ проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа по первому договору составляет 30% годовых, по второму – 36 %. Начисление подлежащих оплате процентов производится Кооперативом ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Начисленные проценты за пользование суммой займа подлежат оплате заемщиком ежемесячно, одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором займа, для выплаты взносов на погашение суммы займа. 

По представленному истцом расчету задолженность ответчика по первому договору займа сумма основного долга составляет 30 000 руб., по процентам за пользование суммой займа за период с 30.09.2014 по 30.11.2017 составляет 46 093 руб., по второму договору от 30.12.2015 сумма процентов за пользование суммой займа за период с 30.01.2016 по 30.12.2017 составляет 309 466 руб. 

Иных расчетов суду не представлено. Указанные суммы основного долга и процентов подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу КПКГ «Социальный прогресс».

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом, начисленные на основной долг в сумме 30 000 руб., по первому договору, исходя из ставки по договору займа 30 % годовых, начиная с 01.12.2017 по день фактической уплаты основного долга.

Поскольку договор займа между сторонами не расторгнут, а денежное обязательство по возврату суммы займа ответчиком не исполнено, исковое требование о взыскании процентов за пользование займом по день фактической уплаты долга является правомерным.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца по первому договору подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 01.12.2017 путем их взыскания, исходя из 30 % годовых, начисляемых на остаток основного долга по договору займа от 14.08.2014 до дня фактического погашения основного долга.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 первого договора займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, Кооператив вправе начислять Заемщику подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

Истцом начислены пени по первому договору займа от 14.08.2014 за период с 30.11.2014 по 30.11.2017 в размере 5 242 руб., 

Суд считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, оснований для снижения размера неустойки суд не находит и считает необходимым взыскать указанную сумму неустойки с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с п. 6.1 первого договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа, предоставленной ответчику по настоящему договору, на объект недвижимого имущества (земельный участок), приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа, устанавливается залог. 

По обоюдному согласию сторон и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанный объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации залога, истец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества. В связи с этим, после установления залога, Кооператив (залогодержатель), являющийся кредитором по обязательствам, предусмотренным договором и обеспечиваемых ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества заемщика преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законодательством (пункт 6.2 первого договора).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2018 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, находится в собственности ФИО1 с ограничением права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу КПКГ «Социальный прогресс». 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ответчиком по договору займа платежи в погашение долга не производились с 2014 года.

Истец просит установить начальную продажную цену указанного выше земельного участка, согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «ОБ ипотеке (залоге недвижимости) в размере 12 000 руб., исходя из размера рыночной стоимости земельного участка, установленного ООО «Простор» - 15000 руб., (15000 руб.*80%).

С учетом вышеизложенного, конкретных обстоятельств по делу, представленных письменных доказательств в их совокупности суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 12000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13108 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» по договору займа № от 14.08.2014 сумму основного долга в размере 30 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 46 093 руб., пени в размере 5 242 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» проценты за пользование займом по договору целевого займа № от 14.08.2014 с 01.12.2017 исходя из 30 % годовых, начисляемых на остаток основного долга до дня фактического погашения основного долга по указанному договору.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» по договору целевого займа № от 30.12.2015 проценты за пользование суммой займа за период с 30.01.2016 по 30.12.2017 в размере 309 466 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий ФИО1 объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 12 000 руб.

Решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Володина 

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2018 года.