Дело № 2-661/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики 23 мая 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А., 

с участием:

ст. помощника Можгинского межрайонного прокурора УР Афанасьевой М.Б.,

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

***>.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2017 года истец приобрела в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

***>, где и проживает по настоящее время. По условиям договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до 20 декабря 2017 года. Ответчики из квартиры выселились, однако до настоящего времени не предпринимает никаких действий для того, чтобы сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, поскольку она не может распорядиться своим жильем по своему усмотрению. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с октября 2017 года, договор купли-продажи был заключен в декабре 2017 года. Ответчиков ни разу не видела, в квартире на момент совершения сделки они не проживали, вещей ответчиков в жилом помещении нет.

В судебное заседание ответчики не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Заслушав истца, показания свидетелей, заключение ст. помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 декабря 2017 года на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

***>, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано 18.12.2017 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи от 12.12.2017 предусмотрено, что в спорной квартире на момент подписания договора проживают: В.В.Я., ФИО2, ФИО3, которые обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 20.12.2017.

Из копии поквартирной карточки усматривается, что по вышеуказанному адресу с 20.12.2010 зарегистрированы ответчики, сохраняющие регистрацию до настоящего времени.

Согласно ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В подтверждение доводов истца в судебном заседании были допрошены свидетели В.В.Я., Т.О.Н..

Так, свидетель В.В.Я. суду показала, что ответчик ФИО2 приходится ей дочерью, ответчик ФИО3 - бывший зять. Дочь пригласили на работу в 

<

***>, она уехала туда еще в прошлом году. Где в настоящее время проживает ФИО3 ей не известно, в 

<

***> он приехал из 

<

***>, возможно, уехал обратно туда. На момент совершения сделки ответчики в спорной квартире не проживали, никакие соглашения с ними не заключались.

Свидетель Т.О.Н. суду показала, что ответчики В-вы – это бывшие соседи. На момент заключения договора ответчики в квартире не проживали, и после совершения сделки в спорном жилом помещении не появлялись. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, к членам семьи собственника не относятся, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, однако до настоящего времени ответчики продолжает сохранять регистрацию в спорной квартире.

Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.

С учетом изложенного, суд считает, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

***>, не имеется, в связи с чем требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» основанием для снятия граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Следовательно, решение суда о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

***>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина