РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Волошкина О.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославле Тверской области гражданское дело № 2-50/2021 (69RS0018-01-2020-000833-29) по иску ФИО1

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд поступило исковое заявление ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с августа 2005 года постоянно проживает с семьёй в 

<

адрес>, которая была предоставлена 

<

адрес> после пожара. Она сделала ремонт в квартире, несёт расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. За время владения жилым помещением никто не предъявлял прав на него, не истребовал из их владения. Ранее собственником квартиры был ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследники которого права на имущество не предъявляли.

Просят суд: признать за истицей право собственности на 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о продолжении рассмотрения дела без их участия. 

Представители ответчиков Администрации Лихославльского района Тверской области, Администрации Вёскинского сельского поселения Лихославльского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статьям 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом 

Согласно статье 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в редакции, действующей до 01.01.2020 года).

Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 – в редакции, действующей до 01.01.2020 года).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Поскольку Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ не предусмотрено, что его действие распространяется на ранее возникшие отношения, суд в силу положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуется редакцией приведённых статей, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.08.2005 года в результате пожара был уничтожен 

<

адрес>, в котором проживала семья ФИО1

С 30.08.2005 года квартира 

<

адрес> была предоставлена для проживания ФИО1 как бесхозное жилое помещение, находившееся в антисанитарном состоянии, без мебели, предметов обихода, кранов, раковины, стёкол в некоторых рамах.

Спорная квартира с 13.03.2001 года принадлежала на праве собственности ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ; после его смерти наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, выписками из похозяйственных книг, записью акта о смерти, квитанциями об оплате коммунальных платежей с октября 2005 года.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, учитывая, что наследники после смерти ФИО10 с заявлением о принятии наследства не обращались, на протяжении 19 лет наследники, органы местного самоуправления правопритязаний на спорное имущество не предъявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; истица после фактического вселения в квартиру добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно как своей собственностью с сентября 2005 года, то есть более 15 лет, возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истцы не имеет, исковые требования истицы в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 69:19:0000025:1187.

Решение суда является основанием для погашения записи государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, – и основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности за ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья О.А. Волошкин

1версия для печати