Дело №2-795/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – ФИО1, ее представителя – адвоката Пышкиной Т.В., ответчика – ФИО2, представителя ответчика – адвоката Засыпкиной Ю.А., третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка и обязании не чинить препятствия и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельных участков, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. ФИО1, на основании Договора купли-продажи земельного участка и одной второй доли в праве собственности на жилой дом принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь: 52,5 кв.м., инв. (номер обезличен), лит. А,А1, и земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 453 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен). 

Другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Ответчику, которой также принадлежат два земельных участка: земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 269 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), участок 1, и земельный участок кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 194 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик стала устанавливать столбы вокруг всего дома и сообщила, что весь участок под домом и вокруг дома принадлежит ей. Истец была вынуждена обратиться к кадастровым инженерам. Согласно Материалам по инвентаризации, жилой дом, находящийся в долевой собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) и частично на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)

Считает, что указанный земельный участок, кадастровый (номер обезличен), поставлен на кадастровый учет с существенными нарушениями. Границы участка не согласованы надлежащим образом с соседними землепользователями. Границы спорного земельного участка проходят внутри границ жилого дома, расположенного на нем. Фактически принадлежащая истцу половина дома находится частично на земельном участке Ответчика, а частично на принадлежащем ей земельном участке. Из-за неправильной постановки на кадастровый учет спорного земельного участка возникает наложение. 

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена). по гражданскому делу (номер обезличен) признано право общей долевой собственности на спорный земельный участок за правопредшественниками Истца и Ответчика до его постановки на кадастровый учет, то есть без определения границ и без присвоения кадастровых номеров. Данным решением установлено: «при доме имеются два земельных участка: на одном находится сам дом, на другом часть надворных построек. Каждый из участков разделен на два участка равной площади, из которых двумя пользуется ФИО4, а двумя - они (Истцы)... . Земельный участок площадью 194 кв.м., целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: (адрес обезличен). На данном участке располагается принадлежащая им изолированная часть жилого дома...».

Полагает, что границы спорного земельного участка должны проходить под принадлежащей Ответчику частью дома, а не под половиной Истца. Ввиду наличия указанных нарушений считает постановку на кадастровый учет спорного земельного участка незаконной, а значит, земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета. Кроме того, Ответчик заняла часть принадлежащего истцу земельного участка площадью 8 кв.м., что препятствует доступу к моему земельному участку и половине дом. Данная часть земельного участка также отражена в Материалах по межеванию. В связи с указанными обстоятельствами, а также самовольным занятием Ответчиком части земельного участка Истца, Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Просит суд, с учетом увеличения объема исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.2 л.д.129-136):

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 194 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), и земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 453 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

2. Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 194 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 194 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).

3. Обязать Ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 453 кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен).

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, в котором указывает, что с заявленными исковыми требования категорически не согласна. Изначально правовой режим имущества был следующим - жилой (адрес обезличен) находился в общей долевой собственности следующих лиц:

В 1/2 доле - ФИО5;

Другая 1/2 доля в праве на жилой дом распределялась между:

ФИО6 - 5/24 долей

ФИО7 - 1/6 доля

ФИО8 - 1/24 доля

Калининой (впоследствии Комлевой) А.С. - 1/24 доля

ФИО10 - 1/24 доля

При этом изначально, как следует из решения Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) (далее по тексту - решение суда), данный жилой дом был расположен на земельном участке общей площадью 1 114,9 кв.м.

Далее собственники 1/2 доли данного дома: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ФИО11) А.С, ФИО10, имея намерение надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом, обратились в суд с соответствующим иском, по результатам рассмотрения которого судом в (дата обезличена) принято указанное выше решение. При этом, данные лица суду указали, что между собственниками каждой 1/2 доли данного жилого дома сложился определенный порядок пользования как жилым домом так и земельным участком при нем - а именно:

жилой дом фактически разделен на две изолированные части с отдельными выходами, при доме имеются два земельных участка: на одном находится сам дом, на другом - часть надворных построек. Каждый из участков разделен на два участка равной площади, из которых двумя пользуется ФИО5, а двумя - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ФИО11) А.С, ФИО10

с учетом предстоящего раздела домовладения и земельных участков при доме в натуре были подготовлены планы по инвентаризации границ занимаемых земельных участков, в частности на:

- земельный участок площадью 194 кв.м. - на котором располагается принадлежащая им (ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (ФИО11) А.С, ФИО10) изолированная часть жилого дома,

- земельный участок площадью 269 кв.м., на котором расположены принадлежащие им надворные постройки сарай и баня.

двумя участками аналогичной площади пользуется ФИО5 

Споров по поводу границ земельного участка с соседями не имеется.

Таким образом, предыдущие собственники указанных жилого дома и земельного участка фактически произвели раздел земельного участка при доме в натуре, но при этом раздел самого жилого дома в натуре произведен не был.

Решением суда признано право общей долевой собственности на земельные участки площадью 194 кв.м. и 269 кв.м.: за ФИО6 - 5/12 долей за ФИО7 - 1/3 доля за ФИО8 - 1/12 доля за ФИО12 - 1/12 доля " за ФИО10 - 1/12 доля. На основании данного решения суда в (дата обезличена) г. собственниками жилого дома и земельных участков при доме было произведено межевание вышеперечисленных земельных участков, в результате которого установлены границы данных земельных участков на местности и они поставлены на кадастровый учет.

В (дата обезличена). (на что ссылается истец по первоначальному иску) ФИО2 не производила иного межевания земельного участка площадью 194 кв.м., а лишь устанавливала на местности точки, согласно межевого плана (дата обезличена) г. выполненного предыдущими собственниками данного земельного участка. О том, что жилой дом расположен полностью на принадлежащем ФИО2 земельном участке до настоящего времени ей было не известно.

Полагает, в настоящее время для установления правовой определенности в возникшем споре является необходимым признание недействительным межевания земельного участка, принадлежащего ФИО1 Первоначальный раздел земельного участка при доме был произведен их правопредшественниками неверно, поскольку признание межевания ее земельного участка при доме при оставлении в силе межевания земельного участка ФИО1 повлечет нарушение прав и законных интересов ФИО2, поскольку она как собственник 1/2 доли жилого дома в любом случае имеет право собственности на земельный участок при данном доме соразмерно имеющей у нее доли в праве на строение.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (последний раз – (дата обезличена), т.2 л.д.123-124):

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенного по адресу: (адрес обезличен), внесенные в ЕГРН на основании межевого плана от (дата обезличена), выполненного кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО13

- установить границы земельных участков с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 453 кв.м. расположенного по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 194 кв.м. расположенного но адресу: (адрес обезличен), в координатах поворотных точек, указанных в иске.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено ООО «Твой мир».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель доводы первоначального иска поддержали, против удовлетворения встречных требований возражают.

Ответчик ФИО2 и ее представитель просят удовлетворить встречный иск, а в удовлетворении первоначальный иск отказать.

Третье лицо ФИО3 поддерживает требования первоначального иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра, ООО «Твой мир», администрации Кстовского муниципального района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

От представителей ФГБУ ФКП Росреестра и ООО «Твой мир» поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Федерального Закона РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N221-ФЗ, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ст. 37 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу, было признано право общей долевой собственности на земельные участки площадью 194 кв.м. и 269 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), за ФИО6 - 5/12 долей за ФИО7 - 1/3 доля за ФИО8 - 1/12 доля за ФИО12 - 1/12 доля за ФИО10 - 1/12 доля (материалы гражданского дела (номер обезличен), л.д. 89-95).

Решением суда также установлено, что жилой дом под номером (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности :

- ФИО5 – 1\2 доля в праве, 

- ФИО6 – 5\24 доли в праве,

- ФИО7 – 1\6 доли в праве,

- ФИО12 – 1\24 доля в праве, 

- ФИО10 1\24 доля в праве, 

- ФИО14 -1\24 доля праве,

что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 52-АВ (номер обезличен) от (дата обезличена), 52-АГ (номер обезличен) от (дата обезличена), серия 52 АГ (номер обезличен) от (дата обезличена), свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена), Свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена), свидетельством о праве на наследство по закону от (дата обезличена).

Определением суда от (дата обезличена) решение разъяснено и резолютивная часть изложена в следующей редакции: «Признать право ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО10 на бесплатную приватизацию земельного участка, расположенного по адресу (адрес обезличен)

Признать по праву наследования право общей долевой собственности:

- на земельный участок площадью 194 кв. метра, с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

и земельный участок площадью 269 кв. метров, кадастровый (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен) категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, 

за ФИО6 – 5\12 долей в праве

ФИО7 – 1\3 доля в праве,

ФИО8 – 1\12 доля в праве

ФИО12 – 1\12 доля в праве

ФИО10 – 1\12 дол в праве.

На основании данного решения суда в (дата обезличена). собственниками жилого дома и земельных участков при доме было произведено межевание вышеперечисленных земельных участков, в результате которого установлены границы данных земельных участков на местности и они поставлены на кадастровый учет.

Из материалов кадастрового дела следует, что ООО «Твой мир» по заказу ФИО5 (дата обезличена) был подготовлен межевой план на земельный участок площадью 453 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) (т.1 л.д.82-93).

(дата обезличена) в ГКН внесен кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт (т.1 л.д.16).

(дата обезличена) на основании договора купли – продажи ФИО5 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) земельный участок, площадью 453 кв.м., кадастровый номер которого: (номер обезличен), и расположенную на нем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый номер которого: (номер обезличен) находящиеся по адресу: (адрес обезличен) (т.1 л.д.13-15).

(дата обезличена) ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности на указанные выше объекты недвижимости (т.1 л.д.11-12).

(дата обезличена) ООО «Твой мир» по заказу ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО10 был подготовлен межевой план на земельные участки площадью 194 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) и земельный участок площадью 269 кв.м. с кадастровым номером: (номер обезличен) (т.1 л.д.119-131).

(дата обезличена) в ГКН внесен кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт (т.1 л.д.173-174).

(дата обезличена) на основании договора купли – продажи ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО10 (продавцы) продали ФИО2 (покупатель) земельный участок, площадью 194 (сто девяносто четыре) кв.м., кадастровый (номер обезличен) и 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,5 (пятьдесят две целых и пять десятых) кв.м, кадастровый номер которого: (номер обезличен) находящиеся по адресу; (адрес обезличен). Указанный выше жилой дом расположен на указанном выше земельном участке (т.1 л.д.175-178).

(дата обезличена) ФИО2 выданы свидетельства о праве собственности на указанные выше объекты недвижимости (т.1 л.д.170-171).

В (дата обезличена) года ФИО2 пригласила межевых инженеров и произвела вынос имеющихся точек в натуре в соответствии с имеющимся кадастровым паспортом и межевым планом от (дата обезличена) на земельный участок кадастровый (номер обезличен).

(дата обезличена) ГП НО «Нижтехинвентаризация» по заказу ФИО1 проведена инвентаризация в отношении ее земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по результатам которой было установлено, что большая часть принадлежащего ФИО1 части дома по адресу: (адрес обезличен), находится на земельном участке ФИО2 с кадастровым номером (номер обезличен)т.1 л.д.31-39).

Выявленное обстоятельство явилось основанием для обращения сторон в суд.

ФИО2 в суде пояснила, что приобретала земельный участок площадью 194 кв.м. в установленном законом порядке - на основании договора купли-продажи, оплатила за него свои личные денежные средства. 

В судебном заседании по ходатайству сторон назначена и проведена судебная экспертиза ООО «Лаборатория судебных экспертиз». В соответствии с заключением эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена) (т.2 л.д. 100-114):

1. Графическое отображение фактических границ земельного участка домовладения (номер обезличен) по (адрес обезличен) с указанием длин линий приведено в приложении (номер обезличен) к данному заключению. Описание поворотных точек фактических границ земельного участка в координатах «X» и «У» местной системы координат (адрес обезличен) приведено в исследовательской части заключения. Внутренний забор, разделяющий земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен), отсутствует.

(адрес обезличен) земельного участка составляет 636м2 и меньше на 11м2 площади 647м2 (453+194) по правовым документам.

Фактические границы земельного участка не соответствуют данным ЕГРН и накладываются на границы, поставленные на кадастровый учёт. Графическое отображение наложения границ с указанием величин отклонений приведено в приложении (номер обезличен) к данному заключению.

2. Графическое отображение фактических границ контура (адрес обезличен) и фактической границы раздела по дому между частями ФИО1 и ФИО2 с указанием длин линий приведено в приложении (номер обезличен) к данному заключению. Описание поворотных точек фактических границ жилого дома в координатах «X» и «Y» местной системы координат (адрес обезличен) приведено в исследовательской части заключения.

Отображение фактического местоположения контура дома относительно поставленных на кадастровый учет границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) приведено в приложении (номер обезличен) к данному заключению.

3. Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 194 м2, поставленные на кадастровый учёт, накладываются на 4,65-6,31м шириной 11,02м. на фактические границы части дома ФИО1 Площадь наложения составляет 53м2. Графическое отображение приведено в приложении (номер обезличен) к данному заключению.

4. Варианты перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) разработаны согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) с сохранением площадей данных земельных участков по правовым документам с учетом градостроительных норм и возможности доступа на земельные участки с земель общего пользования. Описание границ образуемых земельных участков по предложенным вариантам перераспределения границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) с сохранением площадей данных земельных участков по правовым документам приведено в исследовательской части заключения в табличной форме в координатах «X» и «Y» местной системы координат (адрес обезличен). Графическое отображение приведено в приложении (номер обезличен) к данному заключению.

5. Варианты установления границы между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) разработаны согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) с сохранением площадей данных земельных участков по правовым документам с учетом градостроительных норм и возможности доступа на земельные участки с земель общего пользования. Описание границ образуемых земельных участков по предложенным вариантам установления границы между земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) и земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) с сохранением площадей данных земельных участков по правовым документам приведено в исследовательской части заключения в табличной форме в координатах «X» и «Y» местной системы координат (адрес обезличен). Графическое отображение приведено в приложении (номер обезличен) к данному заключению.

У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов ООО «Лаборатория судебных экспертиз», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выполнено в соответствии с действующими нормативными документами, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Анализ представленных доказательств в их совокупности с пояснениями участвующих лиц, позволяет суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со п. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата обезличена) №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно правовым документам ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого (адрес обезличен) и земельный участок по данному адресу с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 453м2. ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого (адрес обезличен) и земельный участок по данному адресу с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 194м2.

Земельные участки с кадастровым номером (номер обезличен) и (номер обезличен), являются смежными.

При этом границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 194м2, поставленные на кадастровый учёт, накладываются на 4,65-6,31м., шириной 11,02 м. на фактические границы части дома ФИО1 Площадь наложения поставленных на кадастровый учёт границ земельного участка ФИО2 на фактические границы части дома ФИО1 составляет 53 м2.

Таким образом, в судебном заседании установлен наложение большей границ части дома ФИО1 на земельный участок ФИО2

Из заключения эксперта следует, что для устранения наложения границ необходимо, чтобы смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) площадью 453м2 и (номер обезличен) площадью 194м2 проходила по фактической границе раздела жилого (адрес обезличен). Для устранения допущенных ошибок при составлении межевых планов для постановки на кадастровый учёт границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) необходимо внести изменения в ЕГРН о местоположении /координатах/ границ данных земельных участков.

Данный вывод не оспаривается сторонами и подтвержден ими в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению первоначальные и встречные исковые требования о признании недействительными результатов межевания:

- земельного участка с кад. (номер обезличен), общей площадью 194 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), выполненного кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО13 (дата обезличена).

- земельного участка с кад. (номер обезличен) общей площадью 453 кв.м., по адресу (адрес обезличен), выполненных кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО13 (дата обезличена).

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером (номер обезличен) (номер обезличен), расположенных по адресу: (адрес обезличен).

В суде ФИО1 и ее представитель заявили о невозможности установления границ земельных участков, поскольку полагают, что этим могут быть нарушены права истца.

Ответчик ФИО2 настаивает на установлении границ, поскольку во внесудебном порядке это произвести не представляется возможным. При этом ФИО2 настаивает на варианте (номер обезличен), предложенном в заключении эксперта. 

Рассматривая данные требования, суд полагает необходимым удовлетворить их частично – установить границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кад. номером (номер обезличен), принадлежащего ФИО2, общей площадью 194 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), по точкам «1-2-3-4-5-6-7-Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9», в соответствии с вариантом (номер обезличен) установления границ земельного участка, являющегося приложением к заключению ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от (дата обезличена), по следующим координатам поворотных точек: 

Номер точки

Координаты

X

Y

1

42244.98

24701.88

2

42232.68

24698.91

3

42229.43

24708.41

4

42229.72

24708.41

5

42229.72

24709.41

6

42229.09

24709.41

7

42227.47

24713.86

н1

42233.74

24715.58

н2

42233.97

24714.61

Н3

42235.37

24714.91

н4

42235.66

24713.75

н5

42235.87

24713.80

н6

42238.01

24705.17

н7

42238.25

24704.20

н8

42255.33

24709.49

н9

42256.61

24704.69

При этом суд исходит из того, что при признании недействительным результатов межевания обоих смежных участков, граница между ними фактически остается не установленной.

Оснований для отказа в данном требовании не имеется, установление границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером (номер обезличен) в состав которой входит и смежная граница между спорными земельными участками, разрешит имеющийся спор по существу.

При этом суд учитывает, что при установлении границ земельного участка ФИО2 сохраняется площадь ее земельного участка по правоустанавливающим документам - 194 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами (номер обезличен)

Суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером (номер обезличен) поскольку собственник земельного участка возражает против этого, а в силу ч.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Полномочий выступать в суде от имени ФИО1 у ФИО2 не имеется.

Судом также учитывается, что фактические границы земельного участка (номер обезличен) не совпадают с данными ЕГРН, в связи с чем требуется согласование со смежными собственниками, что, в случае необходимости ФИО1 имеет возможность сделать во внесудебном порядке.

Требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, судом отклоняются как несостоятельные.

В соответствии со ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата обезличена) N218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ошибка произошла не при внесении сведений в единый реестр, а при проведении межевания земельных участков, результаты которого уже признаны судом недействительными. Вывод о наличии реестровой ошибка не подтвержден представленными доказательствами, перед судебным экспертом такого вопроса сторонами не ставилось.

Требования ФИО1 об обязании ФИО2 не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером: (номер обезличен) удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 пользуется принадлежащем ей земельным участком, границы которого установлены настоящим решением суда.

Таим образом, истцом не доказано чинение каких-либо препятствий в пользовании земельным участком со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 194 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), выполненного кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО13 (дата обезличена).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 453 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), выполненных кадастровым инженером ООО «Твой мир» ФИО13 (дата обезличена).

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами (номер обезличен) и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) расположенных по адресу: (адрес обезличен).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежащего ФИО2, общей площадью 194 кв.м., по адресу: (адрес обезличен), по точкам «1-2-3-4-5-6-7-Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9», в соответствии с вариантом (номер обезличен) установления границ земельного участка, являющегося приложением к заключению судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» от (дата обезличена), по следующим координатам поворотных точек: 

Номер точки

Координаты

X

Y

1

42244.98

24701.88

2

42232.68

24698.91

3

42229.43

24708.41

4

42229.72

24708.41

5

42229.72

24709.41

6

42229.09

24709.41

7

42227.47

24713.86

н1

42233.74

24715.58

н2

42233.97

24714.61

н3

42235.37

24714.91

н4

42235.66

24713.75

н5

42235.87

24713.80

н6

42238.01

24705.17

н7

42238.25

24704.20

н8

42255.33

24709.49

н9

42256.61

24704.69

В удовлетворении остальных требований первоначального иска ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки, обязании не чинить препятствия, а также встречного иска ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): Тюгин К.Б.